آثار قرارداد فروش اقساطی و عدول از انجام تعهد

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۰/۱۱/۰۸
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر محمود آباد

موضوع

آثار قرارداد فروش اقساطی و عدول از انجام تعهد

پرسش

اثرات حقوقی قرارداد فروش اقساطی تنظیمی فی مابین به چه صورتی است؟ در صورت تعهد فروشنده به انتقال سند و عدم انجام تعهد آیا خریدار می تواند مبادرت به طرح دعوای الزام به انجام تعهد و یا طرح دعوای خلع ید کند؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی(۵):در فرض سوالدر مورد فروش اقساطی خریدارمی تواند پس از پرداخت آخرین قسط از ثمن معامله و تحقق شرط از دادگاه تقاضای الزام فروشنده را به انجام تعهد تنظیم سند رسمی انتقال و خلع ید و تحویل مورد معامله بنماید. نظر اتفاقی: در مورد فروش اقساطی قرارداد تنظیمی فی مابین مستلزم این است که بر طبق قانون واقع شده باشد در چنین صورتی اصل لزوم قراردادها استنباط می شود که برای متعاملین و قایم مقام آنها لازم الاتباع است و قرارداد فروش اقساطی از اعتبار قانونی برخوردار بوده و با وصف پرداخت ثمن و تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی طرح دعوای الزام به انجام تعهد توجیه قانونی داشته و بر اساس مواد ۲۲۱ و ۲۲۲ قانون مدنی متعهد ملزم به انجام تعهد می شود و در صورت امتناع ذی نفع الزام به انجام تعهد ممتنع را از طریق محکمه صالح درخواست می کند.