آییننامه اجرایی قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرکهای صنعتی مصوب ۱۳۹۰/۰۶/۱۳
وزیران عضو کمیسیون لوایح در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۶/۱۳ بنا به پیشنهاد مشترک وزارتخانه های صنعت، معدن و تجارت و دادگستری و در اجرای ماده (۱۲) قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی - مصوب ۱۳۸۷ - و با رعایت تصویب نامه شماره ۱۶۴۰۸۲ /ت ۳۷۳ ه- مورخ ۱۳۸۶/۱۰/۱۰ آییننامه اجرایی قانون یادشده را به شرح زیر تصویب نمودند:
ماده ۱- در این آییننامه اصطلاحات زیر در مفاهیم مشروح مربوط به کار می روند:
الف - شرکت: شرکت شهرک های صنعتی استان
ب - قانون: قانون نحوه واگذاری مالکیت و اداره امور شهرک های صنعتی - مصوب ۱۳۸۷
پ - شهرک و ناحیه صنعتی: شهرک ها و نواحی صنعتی موضوع ماده (۱) قانون
ت (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- مالک: طرف قرارداد با شرکت که عرصه تخصیصی با رعایت ماده (۱۰) قانون به مالکیت وی در آمده است یا شرکت واحد مذکور را به وی فروخته باشد.
ث (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- استفاده کننده (متصرف قانونی): هر شخصی که به منظور راه اندازی واحد صنعتی، تولیدی یا خدماتی با شرکت قرارداد منعقد نموده یا مینماید و حق بهره بردای از قطعه تخصیصی را به موجب قرارداد دارا میباشد یا شرکت واحد مذکور را به وی اجاره داده باشد.
ج - قرارداد: قرارداد تخصیص زمین و استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که بین شرکت و طرف قرارداد با رعایت قوانین و مقررات مطابق متن قرارداد نمونه مصوب مجمع عمومی شرکت منعقد میگردد.
چ - حق بهره برداری: حق استفاده از امکانات زیربنایی و خدمات ضروری شهرک و ناحیه صنعتی که طرف قرارداد بر اساس مقررات مربوط از آن بهره مند میشود.
ح (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- شرکت خدماتی: شرکت خدماتی شهرک صنعتی موضوع ماده (۵) قانون
خ - قسمت های اختصاصی: قسمت هایی از شهرک و ناحیه صنعتی که دارای حدود اربعه معین و مشخص بوده و براساس اسناد مالکیت به مالک اختصاص یافته است و یا برابر قرارداد منعقد شده، برای استفاده اختصاصی متصرف قانونی واگذار شده است و جزء قسمت مشترک محسوب نمی شود.
ماده ۲- قسمت های مشترک شهرک ها و نواحی صنعتی عبارتند از:
الف - تمام عرصه های شهرک و ناحیه صنعتی به غیر از سطوح قسمت های اختصاصی.
ب - تاسیسات قسمت های مشترک از قبیل چاه آب، پمپ آب و شبکه های آبرسانی و توزیع آب، منبع آب، شبکه گاز رسانی، شبکه مخابرات، شبکه جمع آوری فاضلاب، تصفیه خانه فاضلاب، شبکه برق رسانی و شبکه روشنایی و حق الامتیازهای مربوط.
پ - سردر ورودی، اتاق نگهبانی، ساختمان آتش نشانی، ایستگاه های پمپاژ آب و فاضلاب، ساختمان های اداری و جنبی حسب مورد.
ت - فضای سبز، شبکه معابر، راه های دسترسی و متعلقات آنها.
ث - مکان های خاص شهرک ها و نواحی صنعتی از قبیل محل دفن و تخلیه زباله ها و نخاله های ساختمانی.
تبصره - ماشین آلات مربوط به آتش نشانی، بهداری و آبیاری فضای سبز و نظایر آنها به قسمت های اختصاصی تعلق ندارد و مسئولیت نگهداری و بهره برداری از آنها با شرکت خدماتی است.
ماده ۳- شرکت موظف است پس از اخذ سند تفکیکی شهرک و ناحیه صنعتی و احراز شرایط انتقال مالکیت، مالک را برای تنظیم سند مالکیت مجزا به دفاتر اسناد رسمی معرفی نماید.
تبصره - در مورد اراضی وقفی در شهرک ها و نواحی صنعتی با رعایت قوانین مربوط صرفاً انتقال حق بهره برداری مجاز خواهد بود.
ماده ۴ - در صورتی که در اثر ساخت و ساز غیرمجاز مالک یا متصرف قانونی، قسمتی از مشاعات از بین رفته و یا تخریب گردد، متخلف موظف است از طریق توافق نسبت به جبران خسارت وارد شده و اعاده وضع به حال سابق اقدام کند. در صورت عدم توافق، جبران خسارت و اعاده وضع به حال سابق مطابق قوانین و مقررات مربوط صورت میگیرد.
ماده ۵ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- در صورتی که بیش از هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین های قابل واگذاری در فاز عملیاتی در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل تعداد واحدهای به بهره برداری رسیده در شهرک صنعتی به بیست و پنج واحد و در ناحیه صنعتی روستایی به پانزده واحد برسد، شرکت بر اساس شرایط مندرج در اساسنامه نمونه نسبت به تشکیل شرکت خدماتی اقدام و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را به این شرکت واگذار می نماید.
تبصره (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- تا قبل از تشکیل شرکت خدماتی، اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی توسط شرکت صورت میگیرد.
ماده ۶ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- در صورتی که حداقل هفتاد و پنج درصد (۷۵%) زمین های قابل واگذاری در هر شهرک و ناحیه صنعتی واگذار و حداقل پنجاه درصد (۵۰%) از واحدهای مستقر در آن با هر تعداد به بهره برداری رسیده باشد، شرکت موظف به تشکیل شرکت خدماتی در آنها خواهد بود.
ماده ۷ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- شرکت خدماتی در رابطه با تمامی کارکنانی که قراردادشان با شرکت قطعیت یافته است، قائم مقام تعهدات و حقوق شرکت خواهد بود. شرکت موظف است تا زمان انتقال به شرکت خدماتی نسبت به انجام تعهدات خود از جمله پرداخت حقوق، مزایا و سنوات اقدام نماید.
ماده ۸ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- شرکت ها میتوانند حداکثر دو ماه هزینه های شرکت خدماتی را پرداخته و پس از تشکیل شرکت خدماتی منطبق با اساسنامه شرکت از هزینه های مشترک قابل پرداخت توسط شرکت کسر نمایند.
ماده ۹ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- تمامی واحدها موظف به پرداخت هزینه های مشترک به شرح زیر میباشند:
الف - هزینه های لازم برای حفظ، نگهداری و بهره برداری قسمت های مشترک مذکور در ماده (۲)
ب - هزینه های اداری.
ماده ۱۰ (اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- تصمیمات مجمع عمومی و هیات مدیره شرکت خدماتی در مورد میزان هزینه های مشترک و سایر هزینه های پیش بینی شده در قانون برای مالک و متصرف قانونی لازم الاجرا است.
ماده ۱۱ - هر زمان که هر یک از تاسیسات موضوع بندهای (ب) و (پ) ماده (۲) تکمیل و به بهره برداری می رسند، طی صورت جلسه ای به شرکت خدماتی تحویل می گردند. تا تاریخ تحویل تاسیسات، کلیه درآمدها و هزینه های مربوط، متعلق به شرکت و پس از آن تاریخ، درآمدها و هزینه نگهداری تاسیسات به عهده شرکت خدماتی خواهد بود.
ماده ۱۲(اصلاحی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- تاسیسات و دارایی های ایجاد شده از محل طرح تملک دارایی های سرمایه ای پس از تکمیل توسط شرکت و تحویل به شرکت خدماتی، برای تعیین تکلیف از حساب های طرح تملک و حساب های داخلی شرکت براساس دستورالعمل مالی خارج میشود.
تبصره (الحاقی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- دستورالعمل نحوه انتقال دارایی ها و تعهدات و تاسیسات ظرف سه ماه پس از ابلاغ این آییننامه توسط سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران تهیه و به تصویب هیات وزیران میرسد.
ماده ۱۳ (الحاقی ۱۳۹۶/۰۴/۱۸)- شرکت موظف است یک نسخه از اسناد و مدارک و نقشه های فنی موجود مرتبط با تاسیسات و اداره امور شهرک و ناحیه صنعتی را در اختیار شرکت خدماتی قرار دهد.
این تصویب نامه در تاریخ ۱۳۹۰/۹/۱۲ به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
معاون اول رئیس جمهور - محمدرضا رحیمی