آیین‌نامه نصاب اراضی قابل واگذاری به فعالیت های مختلف در خارج از حریم شهرها و روستاها مصوب ۱۳۹۰/۰۳/۰۸

‏هیات وزیران در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۳/۸ بنا به پیشنهاد شماره ۸۸۸۵ /۰۲۰‏ مورخ ۱۳۸۸/۳/۶ ‏وزارت جهاد کشاورزی به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران «آیین‌نامه نصاب اراضی قابل واگذاری به فعالیت های مختلف در خارج از حریم شهرها و روستاها» را به شرح زیر تصویب نمود:

ماده ۱ - دستگاههای اجرایی در صدور جواز تاسیس و یا موافقت اصولی با رعایت قوانین مربوط موظف به رعایت مساحت های مندرج در جداول پیوست که به مهر «پیوست تصویب نامه هیات وزیران» تایید شده است و درج کدهای مربوط به آنها در جواز تاسیس یا موافقت اصولی می‌باشند.

‏تبصره ۱‏ - مساحت های مندرج در جداول شامل فضای مسقف و غیرمسقف می‌باشد.

تبصره ۲‏ - با توجه به شرایط توپوگرافی، عرصه مساحت های موضوع این ضوابط، با تایید معاونت تخصصی دستگاه متولی صدور اجازه تاسیس و یا موافقت اصولی و مدیریت امور اراضی جهاد کشاورزی استانها، حداکثر تا پنج درصد قابل افزایش خواهد بود.

تبصره ۳ (اصلاحی ۱۳۹۲/۰۵/۲۰)- حداقل (۲۵‏ %) از کل مساحت های موضوع این ضوابط به فضای سبز اختصاص می یابد که این میزان در صورت محدودیت منابع آب به استثنای گلخانه ها به تشخیص مراجع قانونی واگذاری اراضی ملی و دولتی قابل کاهش است.

ماده ۲ (اصلاحی ۱۳۹۳/۱۱/۰۱)- صدور جواز تاسیس و یا موافقت اصولی در خصوص مواردی که در جداول پیوست پیش بینی نشده است (از جمله صنایع بزرگ و پالایشگاه ها و تاسیسات زیربنایی و سایر طرح های مجاز) با رعایت ضوابط استقرار صنایع و کاربری مصوب اراضی بر عهده دستگاه متولی صدور اجازه تاسیس می‌باشد.

تبصره (اصلاحی ۱۳۹۳/۱۱/۰۱)- تعیین مساحت زمین مورد نیاز با توافق دستگاه متولی صدور مجوز با وزارت جهاد کشاورزی صورت می پذیرد.

ماده ۳ - هرگونه واگذاری زمین برای فعالیت های صنعتی خارج از نواحی و شهرک های صنعتی ممنوع است.

تبصره ۱ - احداث تاسیسات فعالیت های مندرج در ردیف های (۷۰ و ۷۱‏) جداول پیوست در موارد خاص و اضطراری بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی در مجاورت قطب های کشاورزی بلامانع است.

تبصره ۲‏ - در موارد خاص که استقرار صنایع در شهرک ها و نواحی صنعتی امکان پذیر نباشد، میزان مساحت زمین مورد نیاز به پیشنهاد مرجع صدور جواز تاسیس یا موافقت اصولی در حد نصاب دو برابر سطح اشغال و یا سه و نیم برابر مساحت زیربنا به تصویب کمیسیون های موضوع مواد (۲‏) و (۲۱‏) دستورالعمل اصلاحی ضوابط واگذاری منابع ملی و دولتی برای طرحهای کشاورزی و غیرکشاورزی موضوع ابلاغیه شماره ۲۶۲۶ /۰۲۰‏ مورخ ۱۳۸۷/۲/۳ وزارت جهاد کشاورزی می‌رسد.

ماده ۴ ‏- درج مساحت عرصه های ملی و دولتی مورد نیاز برای تولید علوفه و خوراک دام از جوازهای تاسیس و موافقت های اصولی صادره توسط وزارت جهاد کشاورزی حذف و جوازهای تاسیس و موافقت های اصولی مربوط به تاسیسات، مستقل از تولید علوفه و خوراک دام صادر می‌شود.

‏ماده ۵ ‏- دستگاههای صادرکننده جواز تاسیس یا موافقت اصولی موظفند ضمن درج الزامات اجرای طرح از قبیل تعیین کاربری، تامین آب، ضوابط زیست محیطی موضوع بند «الف» ماده (۱۹۲‏) قانون برنامه پنجم توسعه جمهوری اسلامی ایران - مصوب ۱۳۸۹ ‏-، اخذ پروانه ساختمانی و اتمام بنا در جواز صادره به عنوان ضوابط و تعهدات مجری طرح موارد زیر را در زمان درخواست صدور جواز تاسیس یا موافقت اصولی از متقاضی اخذ نمایند:
۱ - کروکی دقیق زمین با مختصات جغرافیایی محدوده مورد نظر.
۲ ‏- موافقت کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی استان ها برای اراضی واقع در خارج از محدوده و حریم شهرها قبل از موافقت و تصویب کمیسیون های واگذاری اراضی.

ماده ۶ - اجرای طرح ها بر اساس نقشه جانمایی فضاها (سایت پلان) و نقشه های تیپ ارایه شده از ناحیه دستگاه مربوط خواهد بود و هرگونه تغییر در محل اجرای طرح، منوط به تایید دستگاه صادرکننده جواز تاسیس یا موافقت اصولی، صرفا در محدوده اراضی اختصاص یافته مجاز خواهد بود.

ماده ۷‏ - هرگونه واگذاری اراضی برای ایجاد فعالیت های مندرج در ردیف های (۷۷ تا ۱۰۰‏) جداول موضوع این ضوابط منوط به تایید اولیه کارگروههای مربوط در شورای برنامه ریزی و توسعه ‏استان و تعیین کاربری آن در کارگروه تخصصی مسکن و شهرسازی استان با رعایت مقررات مربوط می‌باشد.

ماده ۸‏ - وزارت جهاد کشاورزی مکلف است واگذاری قطعات مختلف مساحتهای مندرج در جواز تاسیس یا موافقت اصولی را بر اساس جداول زمانبندی اجرای طرح که به تایید مرجع صادرکننده جواز تاسیس یا موافقت اصولی می‌رسد، انجام دهد.

تبصره - نظارت دقیق بر مراحل پیشرفت فیزیکی اجرای طرح و تایید هر مرحله از آن به منظور دریافت قطعه بعدی از مساحت های یاد شده بر عهده دستگاه صادرکننده جواز تاسیس یا موافقت اصولی می‌باشد.

ماده ۹‏ - به منظور جلوگیری از صدور بیش از حد نیاز موافقت اصولی یا جواز تاسیس، دستگاههای صادرکننده جواز تاسیس یا موافقت اصولی موظفند بانک اطلاعاتی مربوط را تهیه و بر اساس آن با رعایت اصل تعادل عرضه و تقاضا نسبت به صدور مجوزهای مربوط اقدام نمایند.

ماده ۱۰ - درمورد آن دسته از طرح های خاص که برای استقرار در حریم شهرها در طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها موضوع مصوبه شماره ۱۷۹۷ /۳۱۰ /۳۰۰ ‏مورخ ۱۳۸۹/۲/۲۶ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران تعیین تکلیف ‏نشده (از جمله گردشگری، میادین تیراندازی، اسب دوانی و فعالیتهای ورزشی هوایی) میزان اراضی مورد نیاز و کاربری آنها با رعایت قوانین و مقررات مربوط به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری ایران می‌رسد.

معاون اول رئیس جمهور - محمدرضا رحیمی

جدول نصاب مساحت های واقعی و نصاب میزان واقعی اراضی در زمان صدور موافقت های اصولی و یا جواز تاسیس