آیین نامه پرداخت کمک بهره موضوع بند ب ماده ۱۲ و ۱۳ قانون تامین اعتبارات مسکن و تشویق خانه سازی مصوب ۱۳۵۳/۰۵/۰۵

هیات وزیران در جلسه مورخ ۵ /۵ /۵۳ بنا به پیشنهاد شماره ۱۲۳۳۷ مورخ ۱۳۵۳/۳/۱۲ وزارت آبادانی و مسکن و در اجرای ماده ۱۶ قانون تامین اعتبارات مسکن و تشویق خانه سازی مصوب ۱۹ دیماه ۱۳۵۱ آیین نامه پرداخت کمک بهره را به شرح پیوست تصویب نمودند.

ماده ۱- کمک بهره برای تامین مسکن افراد کم درآمد به شرح زیر و طبق مقررات این آیین نامه پرداخت خواهد شد:
الف- کارگران بیمه شده نزد سازمان بیمه های اجتماعی
ب- روستائیان عضو شرکت های سهامی زراعی، شرکتهای تعاونی روستائی و تعاونیهای تولید روستائی
ج- اعضاء شرکتهای تعاونی مسکن
د- سایر افراد کم درآمد

ماده ۲- کمک بهره برای افراد موضوع ماده ۱ در موارد زیر قابل پرداخت خواهد بود:
الف- وام یا اعتبار دریافتی کارگران بیمه شده برای ساختمان یا خرید مسکن
ب- وام و یا اعتبار دریافتی اعضاء شرکتهای سهامی زراعی و شرکتهای تعاونی روستائی و تعاونیهای تولید روستائی به منظور احداث یا خرید مسکن توسط شرکتهای مذکور
ج- وام یا اعتبار دریافتی اعضاء شرکتهای تعاونی مسکن توسط شرکتهای تعاونی مسکن مربوط
د- وام و یا اعتبار دریافتی سایر افراد کم درآمد برای احداث یا خرید مسکن

ماده ۳- تعریف افراد کم درآمد و میزان کمک بهره در مورد هر یک از گروه ها و مشخصات ساختمانی واحدهای مسکونی و شرایط وامهای مشمول کمک بهره تابع چهار جدول ضمیمه این آیین نامه و تغییرات بعدی آن خواهد بود.

ماده ۴- بانک رهنی ایران میتواند بانک های رفاه کارگران و تعاون کشاورزی ایران را حسب مورد برای اعطای کمک بهره در مورد وام های مسکن کارگران و روستائیان به عنوان بانک عامل تعیین نماید.

ماده ۵- کمک بهره موضوع این آیین نامه فقط برای احداث یا خرید واحدهای مسکونی که به طور دستجمعی ایجاد شده یا میشوند قابل پرداخت خواهد بود.
واحدهای مسکونی دستجمعی در شهرها از ۲۵ دستگاه و در روستاها از ۱۰ دستگاه نباید کمتر باشد. واحد مسکونی اعم از خانه های انفرادی یا آپارتمان است.

ماده ۶- بانک های عامل مکلفند همه ساله در تاریخ مقرر از طرف بانک رهنی ایران میزان اعتبارات کمک بهره مورد نیاز در سال بعد را به بانک مذکور اعلام نمایند.

ماده ۷- بانک رهنی ایران در ابتدای هر سال اعتبار کمک بهره قابل پرداخت توسط هر یک از بانکهای عامل را اعلام خواهد کرد.

ماده ۸- بانک های عامل در حدود اعتباراتی که طبق مقررات این آیین نامه در اختیار آنان قرار میگیرد کمک بهره متعلق را پرداخت و پرداخت کمک بهره برای سالهای بعد را تعهد میکنند.

ماده ۹- احراز شرایط اعطاء کمک بهره حسب مورد برعهده بانک رهنی ایران یا بانکهای عامل میباشد. بانکهای عامل مکلفند در پایان هر ماه فهرست طرح هائی را که مشمول پرداخت کمک بهره شناخته شده اند به ترتیب مقرر از طرف بانک رهنی ایران به بانک مذکور ارسال دارند.

ماده ۱۰- در مورد اعتباراتی که بانک رهنی ایران طبق مقررات موضوعه برای شرکتهای تعاونی مسکن تجهیز مینماید میزان کمک بهره معادل ما به التفاوت نرخ تمام شده اعتبارات تجهیز شده و بهره دریافتی از وام گیرندگان خواهد بود.

تبصره - میزان اعتباراتی که در هر سال از طرف بانک رهنی ایران تجهیز خواهد شد و حداکثر نرخ تمام شده تجهیز اعتبار با توجه به احتیاجات شرکتهای تعاونی مسکن و امکانات بازار پول به پیشنهاد بانک رهنی ایران و تایید سازمان برنامه و بودجه به تصویب شورای اقتصاد خواهد رسید.

ماده ۱۱- بانک رهنی ایران در تاریخ مقرر از طرف سازمان برنامه و بودجه در هر سال اعتبار کمک بهره مورد نیاز در سال بعد را برآورد و به وزارت آبادانی و مسکن اعلام خواهد کرد تا به پیشنهاد وزارت آبادانی و مسکن در بودجه کل کشور منظور گردد.

ماده ۱۲- تعهدات بانک های عامل و بانک رهنی ایران بابت کمک بهره موضوع این آیین نامه تا استهلاک وامهای مشمول کمک بهره که تعهد دولت میباشد در هر سال از محل اعتبار منظور شده در بودجه کل کشور تامین و پرداخت خواهد شد.

ماده ۱۳- بانک رهنی ایران میتواند به منظور تامین منابع مالی مورد نیاز شرکتهای تعاونی مسکن اعتبارات لازم را از طریق زیر تجهیز کند:
الف- دریافت وام از اشخاص حقیقی یا حقوقی.
ب- انتشار اوراق قرضه مسکن طبق مقررات قانون تامین اعتبارات مسکن و تشویق خانه سازی.
ج- جلب سپرده از اشخاص حقیقی یا حقوقی
د- سایر منابع طبق مقررات مربوطه.

تبصره - بانک رهنی ایران مکلف است اعتبارات تجهیز شده را در حساب جداگانه نگهداری و منحصراً صرف پرداخت وام بشرکتهای تعاونی مسکن نماید.

جدول شماره یک
مشخصات واحدهای مسکونی مشمول کمک بهره (به استثناء شرکتهای تعاونی مسکن) از نظر مساحت و هزینه
در سال ۱۳۵۳

شرح	گروه اول	گروه دوم	گروه سوم
سطح زیربنای اختصاصی (متر مربع)	۵۰ تا ۶۰	۶۵ تا ۷۵	۸۰ تا ۱۱۰
سطح کل (متر مربع)	۵۵ تا ۶۶	۷۵ تا ۸۵	۹۰ تا ۱۲۵
حداکثر ارزش هر واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین (بریال)	۰۰۰ /۳۵۰	۰۰۰ /۵۰۰	۰۰۰ /۹۰۰

توضیح: ۱- نوع ساختمان از لحاظ تک واحدی یا آپارتمان به تشخیص وزارت آبادانی و مسکن خواهد بود. ۲- در ارقام مندرج در این جدول سالیانه یکبار به پیشنهاد بانک رهنی ایران و تایید وزارت آبادانی و مسکن تجدید نظر خواهد شد. ۳- بابت بهای عرصه وام مشمول کمک بهره پرداخت نخواهد شد.

جدول شماره ۲
میزان و شرایط استفاده از کمک بهره برای مشمولان. ... نامه پرداخت کمک بهره (به استثناء شرکت های تعاونی مسکن)

شرایط کمک بهره	گروه های مختلف درآمد (درآمد رئوس خانوار در سال)	حداکثر ارزش واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین (ریال)	حداقل درصد پیش قسط	حداکثر درصد وام برای هر خانوار که از کمک بهره استفاده میکنند	درصد بهره که وام گیرنده خواهد پرداخت
توزیع جغرافیائی
تهران	تا ۰۰۰ /۶۰ ریال	۰۰۰ /۳۵۰	۱۰	۹۰	۷
	از ۰۰۱ /۶۰ ریال تا ۰۰۰ /۱۲۰ ریال	۰۰۰ /۵۰۰	۱۵	۸۵	۳
	از ۰۰۱ /۱۲۰ ریال تا ۰۰۰ /۲۴۰ ریال	۰۰۰ /۹۰۰	۲۵	۷۵	۶
شهرستانها	تا ۰۰۰ /۶۰ ریال	۰۰۰ /۳۵۰	۵	۹۵	۱
	از ۰۰۱ /۶۰ ریال تا ۰۰۰ /۱۲۰ ریال	۰۰۰ /۵۰۰	۱۰	۹۰	۲
	از ۰۰۱ /۱۲۰ ریال تا ۰۰۰ /۲۴۰ ریال	۰۰۰ /۹۰۰	۲۰	۸۰	۴
روستاها	تا ۰۰۰ /۶۰ ریال	۰۰۰ /۳۵۰	۵	۹۵	۱
	از ۰۰۱ /۶۰ ریال تا ۰۰۰ /۱۲۰ ریال	۰۰۰ /۵۰۰	۱۰	۹۰	۲
	از ۰۰۱ /۱۲۰ ریال تا ۰۰۰ /۲۴۰ ریال	۰۰۰ /۹۰۰	۲۰	۸۰	۳

توضیح: ۱- نوع ساختمان از لحاظ تک واحدی یا آپارتمان بتشخیص وزارت آبادانی و مسکن خواهد بود. ۲- در ارقام مندرج در این جداول سالانه یکبار به پیشنهاد بانک رهنی ایران و تائید وزارت آبادانی و مسکن تجدید نظر خواهد شد. ۳- نرخ تمام شده وام مشمول کمک بهره توسط بانک مرکزی ایران و وزارت آبادانی و مسکن تعیین خواهد شد. ۴- مدت براتها بتشخیص وام دهنده حداقل ۱۲ سال و حداکثر ۲۰ سال میباشد ولی هیات مدیره بانک رهنی ایران میتواند از لحاظ مدت بازپرداخت وام و نحوه قسط بندی تسیهلاتی در جهت ایجاد تناسب بین درآمد وام گیرندگان و اقساط ماهانه قائل شود. ۵- وام کارگران بیمه شده که از بانک رفاه کارگران وام مسکن دریافت دارند. از نرخ بهره وام برای گروه سوم در تهران و شهرستانها یک درصد کاسته خواهد شد. ۶- تسهیلات اعتباری مربوط به ساختمان مسکن در روستاها منحصراً برای ایجاد ساختمان در حوزه های عمران روستائی، شرکتهای سهامی زراعی و تعاونیهای تولید روستائی پرداخت خواهد گردید.

جدول شماره ۳
مشخصات واحدها و مسکونی برای اعضاء شرکتهای تعاونی مسکن از نظر مساحت و هزینه

شرح	گروه اول	گروه دوم	گروه سوم
سطح زیربنای اختصاصی (متر مربع)	۵۰ تا ۷۵	۷۵ تا ۱۱۰	۱۱۰ تا ۱۴۰
سطح کل (متر مربع)	۵۵ تا ۸۵	۸۵ تا ۱۲۵	۱۲۵ تا ۱۶۰
حداکثر ارزش هر واحد مسکونی بدون احتساب قیمت زمین (بریال)	۰۰۰ /۵۰۰	۰۰۰ /۹۰۰	۱/۲۰۰/۰۰۰

توضیح: ۱- نوع ساختمان از لحاظ تک واحدی یا آپارتمان به تشخیص وزارت آبادانی و مسکن خواهد بود. ۲- در ارقام مندرج در این جدول سالانه یکبار به پیشنهاد بانک رهنی ایران و تایید وزارت آبادانی و مسکن تجدید نظر خواهد شد. ۳- بابت بهای عرصه وام مشمول کمک بهره پرداخت نخواهد شد.

جدول شماره ۴
-جدول میزان و شرایط استفاده از کمک بهره برای اعضای شرکتهای تعاونی مسکن

شرایط کمک بهره	گروههای مختلف درآمد (درآمد رئوس خانوار در سال)		حداکثر ارزش واحد مسکونی (بدون احتساب قیمت زمین بریال)	حداقل درصد پیش قسط	حداکثر درصد وام برای هر خانوار که از کمک بهره وام مسکن استفاده میکنند	درصد بهره که وام گیرنده پرداخت خواهد کرد
شرح
تهران	گروه ۱	تا ۰۰۰ /۹۰ ریال	۰۰۰ /۵۰۰	۲۰	۸۰	۳
	گروه ۲	از ۰۰۱ /۹۰ تا ۰۰۰ /۱۸۰ ریال	۰۰۰ /۹۰۰	۲۵	۷۵	۶
	گروه ۳	از ۰۰۱ /۱۸۰ تا ۰۰۰ /۳۰۰ ریال	۱/۲۰۰/۰۰۰	۳۰	۷۰	۸
شهرستانها	گروه ۱	تا ۰۰۰ /۹۰ ریال	۰۰۰ /۵۰۰	۲۰	۸۰	۲
	گروه ۲	از ۰۰۱ /۹۰ تا ۰۰۰ /۱۸۰ ریال	۰۰۰ /۹۰۰	۲۵	۷۵	۴
	گروه ۳	از ۰۰۱ /۱۸۰ تا ۰۰۰ /۳۰۰ ریال	۱/۲۰۰/۰۰۰	۳۰	۷۰	۶

توضیح: ۱- نوع ساختمان از لحاظ تک واحدی یا آپارتمان بتشخیص وزارت آبادانی و مسکن خواهد بود. ۲- مدت وامها بتشخیص بانک رهنی ایران حداکثر ۱۵ ساله میباشد. ۳- در ارقام مندرج در این جدول سالانه یکبار به پیشنهاد بانک رهنی ایران و تائید وزارت آبادانی و مسکن تجدید نظر خواهد شد.