اجاره ملک مسکونی جهت استفاده تجاری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی موقوفه ش. ز. س. بتصدی اوقاف و امور خیریه ناحیه....شهر .... بطرفیت ۱-وزارت آ... ۲-اداره کل آ. ۳- آ. منطقه .... بخواسته تخلیه و تحویل محل اجاره به لحاظ انقضاء مدت اجاره با احتساب خسارات دادرسی مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی پرونده امر به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است نظر به اینکه از منظر دادگاه ملاحظه تصویر مصدق اجاره‌نامه رسمی به شماره ... -۱۳۵۷/۸/۹ دفتر اسناد رسمی شماره .... تهران مرتبط با ششدانگ یک باب خانه باستثناء یک باب انباری جزء پلاک ثبتی شماره .... اصلی بخش ...تهران با قید اجاره جهت آموزشگاههای آموزش و پرورش ناظر به یک فقره وقف‌نامه رسمی به شماره ... مورخ -۱۳۳۱/۱۰/۱۰ دفترخانه .... تهران صرفنظر از احراز رابطه حقوقی و استیجاری فی مابین مشارالیهما لیکن نکتة شایان ذکر آنکه چون حسب تراضی و توافق حاصله فی‌مابین متعاقدین موصوف جهت استفاده از عین مستاجره ( آموزشگاه) اعلام که از مرعی و منظر دادگاه بلاشک تجاری بحساب می‌آید در نتیجه با التفات به تاریخ تنظیم اجاره‌نامه یعنی ۱۳۵۷/۸/۹ رابطه قراردادی نامبردگان فوق مشمول قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ است لذا از آنجائیکه با انقضاء مدت قرارداد رابطة حقوقی متعاقدین به اعتبار قانون مارالبیان از درجه اعتبار سلب و ساقط نمی گردد دادگاه دعوی خواهان را مطابق با موازین تشخیص نداده و مآلاً به رد آن اظهارنظر می‌نماید.رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر می باشد.
رئیس شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدسعید میردیلمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی موقوفه ش. ز. ا. س. نسبت به دادنامه شماره ۸۳۸ مورخ ۱۳۹۳/۹/۲۹ صادره از شعبه ۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع سند رسمی اجاره شماره ..... مورخ ۱۳۵۷/۸/۹ تنظیمی دفتر شماره .... حوزه ثبتی تهران بلحاظ انقضاء مدت مورد پذیرش واقع نشده و با استنباط صحیح از روابط قراردادی فی ما بین حکم به رد دعوی صادر گردیده وارد نمی باشد . زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحاً و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظر خواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عیناً تایید می نماید . رأی صادره قطعی است.
شعبه ۵۱ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
سید سعید میرحسینی - محمدترابی