اختیار شفیع نسبت به اجرا و استیفای حق خود قبل از اعمال خیار توسط ذوالخیار

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۹/۱۱/۱۰
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر گلوگاه

موضوع

اختیار شفیع نسبت به اجرا و استیفای حق خود قبل از اعمال خیار توسط ذوالخیار

پرسش

اگر دو نفر در یک ملک به طور مشاعی شریک باشند و یکی از شرکا سهم خود را به شخص ثالثی با عقد بیع منتقل کند و شریک دیگر قصد تملک ملک با اخذ به شفعه را داشته باشد و یکی از طرفین نیز قصد داشته باشد با استفاده از یکی از خیارات معامله را فسخ کند به نظر شما کدام یک مقدم است؟

نظر هیئت عالی

قطع نظر از آن که ا طلاق ماده ۸۱۴ قانون مدنی منصرف به بیع خیاری به مفهوم خاص آن باشد یا مطلق خیاراتی که اعمال آن در عقد بیع متصور است حکم مقرر در ماده مرقوم به استناد ملاک یا ا طلاق آن به شفیع اختیار می¬دهد قبل از اعمال خیار توسط ذوال خیار نسبت به اجرا و استیفای حق خود اقدام کند. بدین ترتیب اتفاق نظر تایید نمی¬شود. نظر اتفاقی: نظر به این که با اعمال یکی از خیارات و فسخ عقد بیع مالکیت¬ها به حالت سابق اعاده می¬شود به نظر می رسد که حق خیار به طور مطلق بر حق شفعه مقدم است.