اطلاق اموال مجهول المالک به املاک مشاعی که بعضی از شرکا تقاضای ثبت نکرده اند

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۱/۰۵/۰۷
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر نمین

موضوع

اطلاق اموال مجهول المالک به املاک مشاعی که بعضی از شرکا تقاضای ثبت نکرده اند

پرسش

در پرونده های حقوقی املاک مشاعی در جریان ثبت عمومی و یا مواردی که برخی از شرکا و مالکین بعدا نسبت به حصه ی خویش در خواست ثبت نموده اند و پلاک هایی نیز به ایشان اختصاص داده شده حصه ی برخی دیگر از شرکا به لحاظ عدم تقاضای ثبت به همان حالت اولیه باقیمانده و با این که اصولا بلاصاحب نیست طبق مقررات ثبتی به آن قسمت ها مجهول المالک ا طلاق می شود. آیا ستاد اجرایی حضرت امام رحمت الله که در جریان دادرسی یا پس از آن به عنوان وارد ثالث یا معترض ثالث یا.. . در دادرسی وارد می شود از نظر مقررات آیین دادرسی اصولا ذی نفع محسوب می شود؟

نظر هیئت عالی

آنچه که از نظر مقررات قانون ثبت اسناد و املاک به عنوان مجهول المالک شناخته شده با عنوان مجهول المالک از نظر قانون مدنی متفاوت بوده دو مقوله جداگانه است و اتفاق نظر حاصله در نشست قضایی دادگستری شهرستان نمین که متضمن این معناست صایب تشخیص داده می¬شود و مورد تایید است. نظر اتفاقی: مجهول المالک از نظر قانون مدنی مالی است که سابقه مالکیت دارد اما در زمان معینی مالک آن شناخته نمی شود و با امعان نظر در نصوص مختلف قانونی به طور کلی می توان در این مقام مجهول المالک را به هر مال بلاصاحبی ا طلاق کرد. در ماده ۲۸ قانون مدنی قانون راجع به اموال بلاصاحب مصوب ۱۳۱۳ و در مقررات گمرکی مجهول المالک به همین مفهوم آمده است. اما از نظر مقررات ثبتی مجهول المالک به املاکی ا طلاق می شود که به ثبت عمومی گذاشته شده و طبق ماده ۱۱ قانون ثبت ۱۳۱۰ نسبت به آنها تقاضای ثبت نشده که باید در آگهی نوبتی به عنوان مجهول المالک اعلام شود. مواد ۱۲ و ۱۳۹ قانون ثبت نیز به این موضوع پرداخته اند.