انتقال مال غیر قبل از قطعیت دادنامه و شمول عنوان کلاهبردار با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت

صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۷۳۵۵
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۸/۰۳/۰۹
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر گرگان

موضوع

انتقال مال غیر قبل از قطعیت دادنامه و شمول عنوان کلاهبردار با توجه به ماده ۲۲ قانون ثبت

پرسش

الف به جهت امورات اداری از ب می خواهد که سه دانگ از ملکش را به نام ایشان نماید؛ سپس بدون آنکه در عالم واقع معامله ای صورت پذیرد در تاریخ ۹۳/۰۷/۲۲ ب با سند رسمی اقدام به انتقال مالکیت به الف می نماید. در ادامه به جهت حدوث اختلاف ب مبادرت به طرح دادخواست ابطال سند قطعی غیر منقول می نماید.

نظر هیئت عالی

عمل متهم فروش مال غیر محسوب نتیجتا نظریه بخش دو اقلیت مورد تایید است.

نظر اکثریت

رفتار مجرمانه محقق نشده است چرا که پلاک ثبتی بر طبق سند رسمی به نام انتقال دهنده الف می باشد و بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده است و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده است را به عنوان مالک می شناسد و علی رغم ادعای ب مبنی بر صوری بودن انتقال اولیه ملک از سوی ایشان به الف با توجه به اینکه این موضوع یک امر حقوقی و نیاز به رسیدگی در مرجع صالح می باشد و با عنایت به اینکه در زمان انتقال پلاک ثبتی از سوی الف به شخص ثالث در خصوص صوری بودن معامله و ابطال سند رسمی دادنامه ای صادر نشده است لذا فرد الف نسبت به مال خود برخورد مالکانه نموده است و اتهام فروش مال غیر متوجه ایشان نیست. همچنین موضوع مطروحه با بزه کلاهبرداری نیز منطبق نمی باشد چرا که در کلاهبرداری می بایست مال با اراده شخص (مال باخته) و در نتیجه فریب تحویل کلاهبردار شود.

نظر اقلیت

۱- بزه کلاهبرداری محقق شده است زیرا باطن رفتار ارتکابی قانونی نیست و در مرحله بدوی حکم به ابطال صادر شده است و نباید قبل از قطعیت دادنامه صادره از محکمه حقوقی الف مبادرت به انتقال پلاک ثبتی مورد اختلاف نماید.