انتقال منافع به غیربه وسیله اجرای واحد احکام مدنی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان خانم (ن. ت.) به طرفیت خوانده آقای (م.) با وکالت آقای (س. ع. ق. م.) و خانم (س.ک.) به خواسته تنظیم سند رسمی قرارداد اجاره؛ بدین شرح که خواهان اظهار داشته: «اینجانب (ن. ت.) خواهان این دادخواست می‌باشم که در شهریور سال ۸۵ یک باب سرقفلی مغازه‌ای از طریق اجرای احکام خانواده در قبال مهریه‌ام به نامم شده و در محضر قانونی به ثبت رسیده و ... و اجرای احکام ۳ اخطار و اطلاعیه به صاحب ملک ارسال و ایشان بی‌توجهی نموده‌اند این مغازه با توجه به شرایط خانه‌دار بودن من و نداشتن منبع درآمد، منبع مالی محسوب می‌شود و ایشان پول هنگفتی را از من مطالبه دارد.»; و وکیل خوانده در مقام دفاع اجمالاً اظهار داشته که به موجب قرارداد اجاره‌نامه رسمی به شماره ۸۱۳۷۴ مورخ ۲۵/۴/۸۱ فی‌ما‌بین آقای (م.) (موجر) و (م. س.) (مستأجر) که در ضمن شروط ضمن عقد، در بند ۴ آن آمده است که مستأجر حق انتقال مورد اجاره جزئاًً یا کلاً و به هیچ عنوانی ولو به صورت صلح و وکالت و قرارداد و غیره به غیر ندارد. دادگاه نظر به محتویات پرونده از آنجاکه انتقال سرقفلی موضوع قرارداد اجاره مذکور و مدافعات وکیل خوانده به موجب حکم قانون و دستورات مقامات قضایی صورت گرفته است و از سوی دیگر عین مستأجره نیز به تصرّف خواهان در آمده است و فی‌الواقع خواهان قائم‌مقام قانونی مستأجر سابق محسوب میگردد. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و حکم به الزام خوانده به تنظیم قرارداد اجاره رسمی در خصوص ملک موضوع دعوی با خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - راستیان نیا

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده سه فقره دادنامه بدین شرح صادر گردیده است: ۱-دادنامه شماره ۸۹۰۳۱۸ مورخ ۳۱/۳/۸۹ شعبه ۱۰۹ دادگاه عمومی تهران که طی آن در مورد دعوی آقای (م.) به طرفیت خانم (ن. ت.) و آقای (م. س.) به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر موضوع پلاک ثبتی ۲ فرعی از] یک فرعی از[ ۲۷۱۰ اصلی واقع در بخش ۱۱ منتطقه تهران شمیران به دلیل آنکه منتقلٌ‌الیه یا متصرف مغازه موصوف طرف دعوی قرار نگرفته است، قرار عدم استماع دعوی صادر شده است. ۲- دادنامه شماره ۹۰۰۴۹۲ مورخ ۳۰/۵/۹۰ شعبه ۱۰۹ دادگاه عمومی تهران که طی آن حکم به محکومیت آقای (م.) به تنظیم سندرسمی اجاره یک باب مغازه به پلاک ثبتی ۲ فرعی از یک فرعی از ۲۷۱۰ اصلی واقع در بخش۱۱ تهران واقع در منطقه شمیران در حق خانم (ن. ت.) صادر و در مورد دعوی آقای (م.) به طرفیت خانم (ن. ت.)، (م. س.) و(ع. ر. و.). دال بر تخلیه عین مستاجره مذکور به دلیل انتقال به غیر (ردیف سوم) به استناد اینکه به دعوی تجدیدنظر خواهی آقای (م.) از دادنامه شماره ۸۹۰۳۱۸-۳۱/۳/۸۹ تاکنون رسیدگی شده است، قرار عدم استماع دعوی صادر شده است. ۳- دادنامه۹۰۰۷۱۱-۲/۹/۹۰ که طی آن حکم بر محکومیت آقای (م.) به تنظیم سند رسمی اجاره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۲ فرعی از یک فرعی از ۲۷۱۰ اصلی واقع در بخش ۱۱تهران (منطقه شمیران) به نام خانم (ن. ت.) صادر شده است. با بررسی پرونده به دادنامه شماره ۸۹۰۳۱۸ -۳۱/۳/۸۹ و ۹۰۰۷۱۱-۲/۹/۹۰ اعتراض و تجدیدنظر خواهی آنها تقدیم شده است. هر چند با وجود صدور دادنامه شماره ۹۰۰۴۹۲-۳۰/۵/۹۰ نیازی به دادنامه شماره ۹۰۰۷۱۱-۲/۹/۹۰ نبوده است، لکن دادگاه با توجه به سیر پرونده در مقام تجدیدنظر خواهی به دادنامه ۹۰۰۳۱۸-۳۱/۳/۸۹ از آنجایی که اعتراض موجّهی که نقض دادنامه معترضٌ‌عنه را ایجاب نماید، به عمل نیامده است و بر رسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز خللی وارد نمی‌باشد. لذا با رد اعتراض و به استناد ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تأیید می‌گردد. همچنین در مورد تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه ۹۰۰۷۱۱-۲/۹/۹۰ نیز چون انتقال سرقفلی از ناحیه آقای (م. س.) مستأجر رسمی ملک بر خانم (ن. ت.) از طریق حکم دادگاه و به شکل غیر ارادی بوده است، لذا اعتراضی که نقض دادنامه مذکور را به دنبال داشته باشد ارائه نشده است و بر رسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت مقررات دادرسی نیز خللی وارد نیست، النّهایه دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون فوق‌الذکر تأیید می‌گردد. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه۱۷ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
یادگاری - کیازاد