بررسی ماهیت دستور تخلیه صادر شده از ناحیه قاضی شورا
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۰۷/۲۸
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر مشهد
موضوع
بررسی ماهیت دستور تخلیه صادر شده از ناحیه قاضی شورا
پرسش
۱- آیا دستور تخلیه صادر شده از ناحیه قاضی شورا، مانند سایر آرا شورای حل اختلاف، قابل اعتراض در دادگاه میباشد؟
در صورت مثبت بودن پاسخ راهکار برای عدم اجرای تخلیه تا اتخاذ تصمیم نهایی دادگاه چیست؟
۲- آیا تصمیم قاضی شورا مبنی بر رد درخواست دستور تخلیه نیز مانند سایر آرا شورای حل اختلاف، قابل اعتراض در دادگاه میباشد؟
نظر هیات عالی
در فرض سوال نظریه اکثریت مطلوب و مورد تایید هیات عالی است؛ با این توضیح که صدور یا رد دستور تخلیه عین مستاجره قابل اعتراض در مرجع بالاتر نمیباشد و در صورت اعتراض مستاجر نسبت به صدور دستور تخلیه وفق مقررات در همان شورای حل اختلاف رسیدگی خواهد شد.
نظر اکثریت
چون دستور تخلیه، دستور است قابلیت اعتراض در مرجع بالاتر را ندارد.
قرار رد درخواست دستور تخلیه نیز قابل اعتراض در دادگاه نمیباشد.
و با عنایت به اینکه مبنای تصویب قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، حمایت از موجر بوده است، در هر حال در قالب دستور موقت نمیتوان مانع اجرای دستور تخلیه شد و راهکار، رسیدگی در همان مرجع (شورای حل اختلاف) طبق قانون مذکور میباشد.
نظر اقلیت
چون در قالب رای این دستور صادر میشود و آنچه مهم است حق افراد است و قانون برای احقاق افراد وضع شده است و باید تفسیر بر مبنای حقوق بنیادین طرفین باشد، در نتیجه این رای قابل اعتراض در دادگاه میباشد و قاضی شورا نمیتواند از دستور خود عدول کند.
دادگاه میتواند در قالب دستور موقت مانع اجرای دستور تخلیه شود البته باید دعوای اصلی مبنی بر اثبات تمدید قرارداد اجاره نیز مطرح شود.