بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۹-۶۸۸۸
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۱/۳۰
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر مریوان
موضوع
بررسی وضعیت حق فسخ معامله و ابطال سند رسمی با وضع شرط بعد از انجام معامله
پرسش
در قراردادی مقرر گردید چنانچه خریدار در روز.. . جهت تنظیم سند رسمی انتقال مبیع در دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . شهرستان.. . حضور نیابد بایع می تواند یک جانبه معامله را فسخ کند و خریدار حق مراجعه و مطالبه بیعانه پرداختی را ندارد با فرض عدم حضور خریدار در موعد مقرر در محل مذکور بنا به عذر ابتلا به بیماری که قادر به حرکت نبوده آیا بیماری موصوف می تواند از معاذیر موجهه برای خریدار باشد؟ (پاسخ را با توجه به مواد
نظر هیئت عالی
بیماری احد از متعاملین در حدی که منجر به بستری شدن یا به طور عادی امکان حرکت و جابجایی نداشته باشد از شرایط و عوامل خارجی محسوب شده و در زمره ی حوادث غیر قابل پیش بینی است؛ لذا از معاذیر موجه در عدم انجام تعهدات قراردادی تلقی می گردد؛ لیکن در صورتی که عبارت عدم حضور خریدار به هر دلیلی از جمله عوامل خارجی و غیر قابل پیش بینی باشد. در این صورت بنا بر آزادی اراده و توافق طرفین بایع می تواند نسبت به اعلام فسخ قرارداد و تملک بیعانه اقدام کند و چنین شرطی قابل اجرا می باشد. نظر اتفاقی: پاسخ به دو قسمت تقسیم می شود: