تاثیر عدم اطلاع از مشکلات ثبتی بر تخلف قراردادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم م. س. ه. ز. ف. به طرفیت تجدیدنظرخوانده اقای م. ق. ص. نسبت به دادنامه شماره *مورخ۹۹/۱۰/۰۹ اصداری از شعبه *که به موجب ان حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواه به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی صادر گردیده وارد است ، زیرا ، رابطه حقوقی طرفین بر اساس عقد بیع مورخ۹۸/۰۳/۲۷ استحکام یافته ، که تاکنون مصون از هرگونه تخدیشی از سوی طرفین متعاقدین باقی مانده و از سوی دیگر متعهد به اجرای تعهداتی بوده که یا به صراحت در قرارداد ذکر یا عقد بدون ذکر منصرف به ان تلقی گردد. که این از ماده ۲۲۰ قانون مدنی قابل استفاد می باشد. لذا بامداقه در مواد قرارداد مبحوث عنه به صراحت اخذ پایان کار یا صورتمجلس تفکیکی از جمله تعهدات مشارالیه نگردیده لذا اتزام قراردادی طرفین نسبت به موضوعی که تصریح نگردیده فاقد مصداق حقوقی است. و از سوی دیگر هر چند از مقدمات الزام به تنظیم سند رسمی ( اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی ) بوده ( اذن در شی اذن در لوازم ان نیز می نماید. ) و در حقیقت فروشنده مکلف به انتقال سند با رعایت مقدمات ان می باشد. با توجه به صدور قرار رد دعوی نسبت به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی و اینکه این مرجع در محدوده تجدید نظر خواهی می تواند اتخاذ تصمیم نماید. علیهذا دعوی مطروحه به کیفیت و شرایط حاضر قابلیت استماع نداشته فلذا دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را درخور نقض تشخیص و مستندا به مواد ۲ و ۳۵۸ قانون ایین دادرسی در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی در این باب را صادر و اعلام می دارد. و اما در خصوص خسارت قراردادی تعیینی ، با عنایت به محتویات پرونده و این که فروشنده ملزم به رعایت شروط قراردادی با خریدار بوده و صرف عدم اطلاع از مشکلات تشریفات ثبتی از مصادیق قابل پیش بینی نبودن مراتب انجام مقدمات تشریفات تلقی نگردیده و نظر به احراز تخلف قراردادی که این امر موجبات اشتغال ذمه مشارالیه را نسبت به تادیه خسارت قراردادی را ایجاب نموده لذا ملاحظه می گردد. ، دادنامه تجدیدنظرخواسته در این باب وفق اصول و قواعد دادرسی صادر و تاکنون دلیل مدللی که موجبات بی اعتباری و نقض ان را ایجاب نماید. تقدیم محکمه نگردیده لذا دادگاه تجدید نظر خواهی را موجه ندانسته و مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی در امور مدنی ضمن رد اعتراض ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این قسمت با ذکر این مطلب که اجرای احکام مکلف به مطالبه تتمه هزینه دادرسی در زمان اجرای حکم بوده عینا تایید می نماید. رای صادره قطعی است.

رییس شعبه *مستشار دادگاه

د. ص. د. م. ط.