تاثیر فوت موکل بر مداخله وکیل در دعوا

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقای الف. ک. فرزند ر. با وکالت آقای م. ق. بطرفیت ۱- ح. ک. ۲- ف. ک. ۳- ط. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ک. س. و ۴- ع.الف. ک. ۵- الف. ک. ۶- م. ک. ۷- الف. ک. ۸- ع. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ع.الف. ک. و ۹- الف.س. ک. فرزند ر. ۱۰- ع. ک. ۱۱- ت. الف.د. به خواسته ۱- الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی ۲۰ سهم از ۶۰۰ سهم شش دانگ یک باب مغازه اعم از ملکیت سرقفلی وحق کسب و پیشه به متراژ ۲۰ متر مربع از ملک به پلاک ثبتی ...... فرعی از ...... اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال ۲- الزام خواندگان به اخذ پایان کار نسبت به ملک به پلاک ثبتی شماره ۴۷۹۵ فرعی از ۱۳۸ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران ۳- الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی نسبت به تفکیک مغازه از ملک به پلاک ثبتی شماره ....... فرعی از .......۸ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران به انضمام خسارات دادرسی و دادخواست تقابل آقای ۱- ح. ک. ۲- ف. ک. ۳- ط. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ک. س. بطرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته دعوی تقابل نسبت به پرونده شماره ۹۳۰۹۹۸۰۲۳۱۸۰۰۵۳۵ و بایگانی ۹۳۰۵۳۹ مطروحه در شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی و حقوقی تهران مبنی بر ابطال مبایعه نامه عادی به شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به انضمام کلیه خسارات دادرسی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و همچنین دادخواست تقابل۱- آقای ع.الف. ک. اصالتا ۲- م. ک. ۳- ع. ک. ۴- الف. ک. ۵- الف. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ع.الف. ک. بطرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته دعوی تقابل نسبت به پرونده شماره ۹۳۰۹۹۸۰۲۳۱۸۰۰۵۳۵ بایگانی ۹۳۰۵۳۹ مطروحه در شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی و حقوقی تهران مبنی بر رسیدگی و صدور حکم به تنفیذ فسخ مبایعه نامه عادی مورخه ۹۱/۳/۸ به شماره ۳۸۵۰۴۱۳ با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به انضمام کلیه خسارت دادرسی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال. دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت اصحاب دعوی و اخذ و استماع اظهارات متداعیین به شرح صورتجلسه دادرسی و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی از جمله نامه شماره ۱۳۹۳۰۵۸۰۱۰۵۴۰۳۷۲۶ مورخه ۹۳/۸/۱۴ اداره ثبت اسناد و املاک جنوب شرق تهران که دلالت بر مالکیت مورث اصحاب دعوی بر پلاک ثبتی موصوف را دارد و اظهارات شهود و گواهان تعرفه شده از سوی خواهان دعوی اصلی از جمله کاتب و تنظیم کننده مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ با کد رهگیری شماره ۱۰۷۱۰۰۳۹۱۶۹۹۰ که حکایت از واگذاری۱۰۰ سهم ( ششدانگ ) یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی ....... فرعی از ....... اصلی حوزه ثبتی جنوب قطعه ۱ به مساحت ۲۰ متر مربع توسط مورث اصحاب دعوی ( مرحوم ر. ک. فرزند ح. ) به آقای الف. ک. فرزند ر. با شرایط مقرر در مبایعه نامه را دارد. با عنایت به اصل حاکمیت اراده و لزوم قراردادها هر معامله ای که انجام می شود محمول بر صحت است و عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم الاتباع است و همچنین عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در آن تصریح شده است ملزم می نماید بلکه متعامیلن به کلیه نتایجی هم که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می شود نیز ملزم می باشند و در ما نحن فیه هیچ خدشه ای بر امضاء و اثر انگشت آقای ر. ک. در ذیل مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ از سوی وراث قانونی ( خواندگان ) وارد نشده است و امضاء و اثر انگشت آقای ر. ک. در ذیل مبایعه نامه موصوف مصون از ایراد و تعرض باقی مانده است از طرفی نظر به اینکه متن و مفاد قرارداد و مبایعه هایی که در مشاورین املاک مورد استفاده قرار می گیرد معمولا تایپی و از قبل آماده می باشد و مبایعه نامه مستند دعوی نیز مستثنی از این امر نیست گرچه در بند ۱-۶ و ۲-۶ قرارداد کلیه مخارج انتقال به عهده فروشنده می باشد. ولی در بخش توضیحات مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ که آخرین اراده و توافق طرفین می باشد آمده است که ((... کلیه بدهی احتمالی به دارایی - بیمه - اتحادیه و سایر ارگانهای تماما به عهده خریدار می باشد ...)) از طرفی دور از عدل و انصاف و عقل سلیم می باشد که مورث اصحاب دعوی ( مرحوم ر. ک. ) مغازه ای را با ثمن معامله هفتصد میلیون ریالی به فرزندش ( خواهان دعوی اصلی ) واگذار نمایند و سپس مبلغی بیشتر از ثمن معامله را جهت نقل و انتقال آنرا پرداخت نمایند. بنابراین دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر دعوی خواهان به کیفیت مطروحه به شرح ذیل الذکر را وارد و ثابت تشخیص و با استناد به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ و ۲۲۵ و ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ و ۱۳۰۱ قانون مدنی حکم به محکومیت و الزام خواندگان به اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی نسبت به مغازه ملک به پلاک ثبتی ........ فرعی از ........ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران که پرداخت هزینه و مخارج آنها با عنایت به توضیحات مبایعه نامه متنازع فیه بر عهده خواهان آقای الف. ک. فرزند ر. می باشد و همچنین الزام خواندگان به حضور در دفتر خانه شماره ۹۶۲ شهرری و تنظیم سند رسمی انتقال ۲۰ سهم از ۶۰۰ سهم ششدانگ یک باب مغازه اعم از ملکیت سر قفلی و حق کسب و پیشه به متراژ ۲۰ متر مربع از ملک به پلاک ثبتی ....... فرعی از ....... اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران و پرداخت بالمناصفه مبلغ سه میلیون و شش هزار و هشتصد ریال بعنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بر مبنای تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. اما در خصوص دادخواست تقابل آقای ح. ک. و ف. ک. و ط. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ک. س. بطرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته ابطال مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ به انضمام خسارات دادرسی و دادخواست تقابل آقای ع.الف. ک. اصالتا و م. ک. و ع. ک. و الف. ک. و الف. ک. فرزندان ر. با وکالت آقای ع.الف. ک. به طرفیت آقای الف. ک. فرزند ر. به خواسته تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ به انضمام خسارات دادرسی. دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و اصل حاکمیت اراده و لزوم قراردادها و اینکه هر معامله ای که انجام می شود محمول بر صحت است و امضاء و اثر انگشت مرحوم ر. ک. در ذیل مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ مصون از ایراد و تعرض باقی مانده است و عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها معتبر و لازم الاتباع است. و بر اساس اظهارات تنظیم کننده مبایعه نامه طرفین با میل و رغبت و بدون هیچگونه اکراه و اجباری مبادرت به تنظیم قرارداد موصوف نمودند. بنابراین دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر دعاوی دادخواستهای تقابل مبنی بر ابطال و تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳ مورخه ۹۱/۳/۸ را وارد و ثابت تشخیص نداده و با استنادبه مواد ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی حکم به بطلان دعاوی دادخواستهای تقابل اخیرالذکر صادر و اعلام می نماید. رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای نهم و دهم و یازدهم غیابی بوده و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف مهلت ۲۰ روز قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد. اما رای صادره نسبت به سایر خواندگان حضوری بوده و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی و حقوقی تهران- حسن رنجبر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمورد تجدیدنظرخواهی ۱-آقای م. ک. ۲-آقای الف. ک. ۳-خانم الف. ک. ۴-خانم ع. ک. باوکالت آقای ع.الف. ک. بطرفیت آقای الف. ک. وتجدیدنظرخواهی ۵-آقای ح. ک. ۶-خانم ف. ک. ۷-خانم ط. ک. بطرفیت آقای الف. ک. باوکالت آقای م. ق. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۵۶ مورخه ۱۳۹۴/۱۰/۲۰ شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی تهران که طی آن الف : درمور دادخواست های تقابل تجدیدنظرخواهانها دال بر ۱-تنفیذ فسخ مبایعه نامه شماره ۳۸۵۰۴۱۳مورخه ۹۱/۳/۸ -۲-ابطال مبایعه نامه فوق الذکر حکم به بطلان دعوی ب: با پذیرش دعوی تجدیدنظرخوانده تجدیدنظرخواهانها به اخذ پایانکار وصورت مجلس تفکیکی نسبت به مغازه واقع در پلاک ثبتی ...... فرعی از ...... اصلی واقع در بخش ۱۲تهران وتنظیم سند رسمی انتقال ۲۰ سهم از۶۰۰ سهم شش دانگ یک باب مغازه اعم از مالکیت سرقفلی وحق کسب وپیشه به متراژ ۲۰متر مربع از ملک با پلاک ثبتی مذکور به نام تجدیدنظرخوانده محکوم شده اند نظربه اوراق واسناد تقدیمی طرح دعوی اصلی تجدیدنظرخوانده بادو اشکال روبرو بوده است اول آنکه وکیل تجدیدنظرخوانده به نام آقای م. ق. در دعوی تخلیه مغازه فوق وکیل مرحوم ر. ک. مورث تجدیدنظرخواهانها بوده است ودرمورد همان مغازه پس از اتمام وکالت حق نداشته است در دعوی علیه وراث آن مرحوم شرکت ومداخله نماید که این امر بامفاد بند ۲ ماده ۸۲ آیین نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلا در تعارض است م: ملک موصوف باستناد رای شماره ۹۴۰۷۰۰۷۶ مورخ ۹۴/۱/۲۲ کمیسیون ماده صد شهرداری منطقه ۱۵ تهران دارای حکم قلع وتخریب میباشد وتا رای مذکور تبدیل یا نقض نشده باشد امکان استماع دعاوی اولیه تجدیدنظرخوانده وجود نخواهد داشت علیهذا باستناد مواد ۲-۳۵۶-۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی ورعایت ماده ۸۲ آیین نامه لایحه قانونی استقلال کانون وکلا وماده ۳۷ قانون نظارت بر رفتار قضاوت ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعاوی اولیه تجدیدنظرخوانده صادر واعلام میگردد .این رای قطعی است.
شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
مجیدیادگاری - محمود عاشورخانی