تاخیرجهت حضور در دفتر خانه با موافقت فروشنده

رأی دادگاه بدوی

خواهان ها:۱. اقای م. ب. م. فرزند ح. با وکالت اقای ف. ک. فرزند م. به نشانی - *دوم و اقای ا. ج. فرزند ع. ا. به نشانی- *۲ - دفتر وکالت
۲. خانم ا. م. ن. فرزند س. با وکالت اقای م. س. فرزند س. به نشانی *۶-واحد c
خواندگان:۱. خانم ا. م. ن. فرزند س. با وکالت اقای م. س. فرزند س. به نشانی *۶-واحد c
۲. اقای م. ب. م. فرزند ح. به نشانی - *
خواسته ها: ۱. الزام به تنظیم سند رسمی ملک۲. تسلیم مبیع (تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقول۳. تایید فسخ قرارداد (مالی )
گردشکار: دادگاه با عنایت در اوراق و محتویات پرونده ختم رسیدگی را اعلام و به شرح ذیل مبادرت به صدور رای می نماید.
رای دادگاه در خصوص دعوی اقای م. ب. م. با وکالت اقای ف. ک. به طرفیت خانم ا. م. ن. با وکالت اقای م. س. به خواسته الزام خوانده مبنی بر تنظیم سند *به مساحت ۲۵۳ متر مربع مقوم به ۲۱۰۰۰۰۰۰ ریال و الزام خوانده به تحویل مبیع مقوم به ۱۱۷۳۳۳۲۰۰ ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی بدین شرح که وکیل خواهان اظهار نموده موکل مطابق مندرجات مبایعه نامه مندرجات شماره ۱۷/۲۶۶۷۸۵ مورخه ۹۸/۰۸/۲۰ یک واحد اپارتمانی به مساحت ۲۵۳ متر مربع تحت پ ثبتی ۸۱۴۳ *را از خوانده دعوی خریداری کرده و ثمن معامله مطابق مندرجات مبایعه نامه در مواعد مقرر پرداخت گردیده است ، طبق توافق و بر اساس ماده ۵ قرارداد مقرر گردیده در تاریخ ۹۸/۱۱/۲۳ مبیع تحویل و در همان روز نیز سند رسمی واحد تنظیم و مابقی ثمن به مبلغ ۱۳۰ میلیون تومان پرداخت شود. که موکل نیز طبق تعهد مبلغ را حاضر نموده بود اما به علت بیماری بسیار شدید که توان حرکتی را ازوی سلب کرده و طبق گواهی پزشکی در استراحت مطلق بوده قادر به حضور در دفترخانه نشده است.اما بلافاصله در همان روز خوانده از طریق مدیریت بنگاه مطلع گردیده و مشکل حادث شده را به اطلاع وی رسانده اند و بطور ضمنی اعلام موافقت نموده ولی بعد از ان موکل و خانواده اش اقدام به تماس تلفنی با مشار الیها نموده اند که متاسفانه پاسخگو نبوده است. مشار الیها ادعا کرده که چون در زمان معامله ، مبیع را ارزانتر فروخته فلذا در حال حاضر می خواهد مبالغ اضافی دریافت کند در حالی که این ادعا عاری از حقیقت بوده و مبیع به نرخ روز معامله شده است.حال با عنایت به اینکه تمامی تعهدات قراردادی از ناحیه موکل انجام یافته و ثمن معامله پرداخت شده است.و صرفا به علت بیماری سلب حرکتی ۱ روز در موعد حضور در دفترخانه تاخیر شده و علت تاخیر نیز موجه بوده است ، و از سوی دیگر با توجه به اخاذی ایشان از این امر ، استدعای رسیدگی و صدور حکم بر محکومیت خوانده به ایفای تعهدات مبنی بر تحویل مبیع و تنظیم سند ان به شرح ستون خواسته را دارم.مقررارت قانونی از جمله اصل لزوم قرارداد ها موضوع ماده ۲۱۹ ق.م تکلیف فروشنده به تحویل مبیع و هکذا ماده ۳۶۲ همان قانون ، فروشنده را مکلف به تحویل مبیع نموده که مشار الیها حاضر به تبعیت از قانون نمی باشد. وکیل خوانده در پاسخ با طرح دعوی تقابل به طرفیت خواهان دعوی ا.ی به خواسته تایید فسخ معامله و مبایعه نامه مورخه ۱۳۹۸/۸/۲۰ با احتساب جمیع خسارات قانونی مقوم به ۱۱۷۶۳۳۳۲۰ ریال اظهار نموده مطابق مبایعه نامه مورخ ۹۸/۸/۲۰ موکل مالکیت پ ثبتی ۸۱۴۳ *در قبال مبلغ ۱۴/۸۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال به خوانده دعوی واگذار نموده و مقرر گردیده است.در مورخه ۹۸/۱۱/۲۳ نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال در قبال الباقی ثمن به مبلغ ۱/۳۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال در دفترخانه شماره ۹۳ *اقدام گردد. علیرغم اینکه مقدمات سند رسمی را فراهم نموده و تمامی استعلامات مربوطه اخذ شده است.لیکن متاسفانه خوانده از پرداخت ثمن خودداری نموده است. حال با عنایت بر اینکه وفق بند ۱ ماده ۹ مبایعه نامه مقرر گردیده است. چنانچه خریدار در مواعد مقرر در مبایعه نامه از پرداخت ثمن خودداری کند …. فروشنده حق دارد. معامله را فسخ نماید. و توجها" بر اینکه مراتب فسخ طی اظهار نامه ارسالی به شماره ۱۳۹۸۲۲۰۷۲۸۰۱۶۳۵ مورخ ۹۸/۱۱/۲۷ اعلام شده است.فلذا تقاضای رسدگی و صدور حکم مبنی بر تایید فسخ معامله و مبایعه نامه مربوطه با احتساب خسارات دادرسی استدعا می شود. وکیل دعوی خوانده تقابل در پاسخ به دعوی تقابل اظهار نموده موکل از خوانده دعوی یک واحد اپارتمان خریداری کرده و کل ثمن معامله را پرداخت نموده و تنها ۱۳۰ میلیون تومان برای تنظیم سند باقی مانده و مقرر شده سند در مورخه ۹۸/۱۱/۲۳ تنظیم و مبلغ مانده در روز اخر پرداخت گردد. اما به علت ابتلا به بیماری که ظاهرا" اوایل شروع بیماری کرونا بوده در مورخه ۹۸/۱۱/۲۲ به پزشک مراجعه کرده و بلافاصله عدم امکان حضور در مورخه ۹۸/۱۱/۲۳ را از طریق بنگاه به فروشنده اطلاع داده و فروشنده نیز قبول کرده که یک روز برای مراجعه به بنگاه صبر نماید. اما علیرغم موافقت به وعده عمل نکرده و گواهی عدم حضور دریافت نموده است.نظر به اینکه بیماری موکل در روز ۹۸/۱۱/۲۳ بیماری حاد و شدید بوده و قابلیت حرکت از ایشان را سلب کرده فلذا جزو موارد فورس ماژور تلقی می گردد. که مدارک مربوطه تقدیم دادگاه محترم شده است.فلذا عدم حضور در تاریخ اخر موجه بوده و تخلف قراردادی محسوب نمی شود. روز بعد یعنی در مورخه ۹۸/۱۱/۲۴ از فروشنده درخواست حضور در دفترخانه شده اما پسر محترم ایشان مانع حضور مادرش برای تنظیم سند می گردد. نکته دوم اینکه در بند ۷ مبایعه نامه فقط توافق شده که اختلافات از طریق مدیریت بنگاه حل شود. و شرط ارجاع به داوری خط زده شده و بر عدم وجود داوری توافق گردیده است.و اکنون مدیریت بنگاه نیز نظریه کتبی بر عدم حل اختلاف را نوشته است. نکته سوم اینکه ادعای خوانده محترم مبنی بر ارسال اظهار نامه فسخ به موکل ابلاغ نشده و دعوی تایید فسخ بعد از دعوی حاضر اقامه شده که هنوز وقت دادرسی بر ان تعیین نشده است.فلذا از ان جهت نیز دادگاه حاضر به جهت سبق ارجاع صلاحیت رسیدگی دارند. نکته چهارم نیز اینکه در ماده ۹ مقرر شده اگر چکها در موعد مقرر مارسازی نشود. فروشنده حق فسخ دارد. و این شرط به جهت کار سازی تمام چکها در تاریخ سر رسید محقق نگردیده است.فقط موکل در روز تنظیم سند به علت فورس ماژور قادر به حضور در دفتر خانه نشده و این امر نیز با توافق و اطلاع فروشنده بوده است. استدعای دعوت از خود فروشنده و مدیریت بنگاه جهت اخذ توضیح در خصوص اطلاع رسانی موکل را داشته و درنهایت رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته رادارم. وکیل خانم ا. م. ن. نیز اظهار داشته اولا" ابتلا خواهان پرونده به کرونا و نتیجتا" ناتوانی از عدم حضور در دفتر خانه واهی و بی اساس بوده و مقرون به دلایل اثباتی نمی باشد. عند الزوم تقاضای استعلام از مبادی ذی ربط و ارجاع امر به پزشکی قانونی را دارد. ثانیا" بر خلاف ادعای خواهان مشارالیه در موعد مقرر (۹۸/۱۱/۲۳ ) به جهت ناتوایی از تامین الباقی ثمن معامله در دفتر خانه حاضر نشده کما اینکه پرینت بانکی ارایه شده از ناحیه ایشان در جلسه حاضر حاکی از فقدان موجودی حساب بانکی وی به میزان مبلغ ۱۳۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال می باشد. ثالثا" اصولا" بیمار کرونا از مورخه ۲۳ بهمن ماه در *شایع شده است.رابعا" هیچ گونه توافقی مبنی بر موکول نمودن روز تنظیم سند رسمی به روز بعد یا هر روز دیگر بعمل نیامده است. خامسا" نه تنها در روز مقرر جهت تنظیم سند رسمی بلکه چندین روز بعد نیز به حکایت پرینت بانکی ارایه شده حساب خواهان فاقد موجودی لازم جهت تنظیم سند بوده است.س. سا" موکل طی اظهار نامه ارسالی به شماره ۱۳۹۸۲۲۰۷۲۸۶۳۱۶۳۵ در مورخه ۹۸/۱۱/۲۷ مراتب تحقق فسخ را اعلام نموده است.و ما لا" تقاضای خواهان بدوا" مبنی بر پرداخت ثمن و … تاثیری در موضوع نخواهد داشت فلذا تقاضای رسیدگی توامان و صدور حکم مبنی بر رد دعوی مطروحه از ناحیه خوانده حاضر و همچنین صدور حکم مبنی بر تایید فسخ معامله و مبایعه نامه را استدعا دارم. دادگاه با بررسی جامع اوراق و مداقه در محتویات پرونده علی الخصوص نتیجه استعلامات صورت گرفته از بانک هایی که خواهان دعوی ا.ی در انها حساب بانکی دارد. که حکایت از وجود موجودی کافی جهت پرداخت الباقی ثمن معامله دارد. و همچنین گواهی پزشکی که دلالت بر صحت ادعای اقای م. ب. م. مبنی بر بیمار بودن وی در زمان مقرر برای تنظیم سند با پرداخت الباقی ثمن معامله دارد. و همچنین اظهارات متصدی بنگاه املاک که معامله در انجا صورت گرفته و ایشان به اینکه خواهان قبل از سر رسید موعد تنظیم سند با وی تماس گرفته و تقاضای اعطای مهلت از خانم ا. م. ن. به لحاظ بیماری نموده که متعاقب ان نیز متصدی املاک با خانم م. ن. تماس گرفته و ایشان موافقت خود را با تاخیر یک روزه جهت حضور در دفتر خانه به متصدی املاک اعلام و ایشان نیز مراتب را به اقای ب. م. انتقال داده است.و لحاظ نتیجه استعلام صورت گرفته از اداره ثبت اسناد و املاک که حکایت از مالکیت رسمی خانم ا. م. ن. نسبت به ملک متنازع فیه دارد. نهایتا" با وارد دانستن دعوی ا.ی مستندا" به مواد ۱۲۵۸ و ۱۲۸۴ و ۱۳۲۱ و ۲۱۹ و ۲۲۰ از قانون مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون ایین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خانم ا. م. ن. به تنظیم سند رسمی ملک موضوع دعوی به نام خواهان در قبال دریافت مبلغ یکصد و سی میلیون تومان به عنوان الباقی ثمن معامله و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه قانونی در حق خواهان دعوی ا.ی صادر و اعلام می نماید. و همچنین حکم به بی حقی خواهان دعوی تقابل به استناد م.ه ۱۲۵۷ از قانون مدنی صادر و اعلام می نماید. ارای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قایب تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان می باشد. ٪
رییس شعبه ۳۱ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان تبریز - ر. ا. ی.