تجدید بنای جزیی وتخلیه عین مستاجره
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۷۹/۱۲/۰۳
برگزار شده توسط: استان چهار محال و بختیاری/ شهر شهرکرد
موضوع
تجدید بنای جزیی وتخلیه عین مستاجره
پرسش
ملکی با مساحت دویست مترمربع اجاره داده شده است اکنون مالک با اخذ پروانه ساختمانی برای مساحت سی مترمربع به علت تجدید بنا تقاضای تخلیه کرده است آیا مورد از موارد تخلیه محسوب می شود؟
نظر هیئت عالی
در صورتی که ملکی به منظور محل کسب و پیشه و تجارت با مساحت دویست مترمربع در حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به اجاره واگذار شده باشد درخواست تخلیه این محل به منظور احداث ساختمان جدید باید مشروط به ارایه پروانه-ای باشد که متضمن منظور احداث ساختمان جدید متناسب با مساحت مورد اجاره پس از رعایت موارد اصلاحی (در صورت وجود اصلاحی) باشد و چون در فرض سوال پروانه ماخوذه دلالتی بر قصد موجر در احداث ساختمان در مورد اجاره متناسب با مساحت آن ندارد موضوع انطباقی با بند (۱) ماده ۱۵ قانون یاد شده نداشته و اتفاق نظر که متضمن این معناست تایید می شود. نظر اتفاقی: حاضرین وفق نظریه اداره حقوقی اظهار داشتند اگر مورد اجاره محل کار بوده و حدود سی مترمربع باشد چنان چه پروانه برای همین مقدار باشد تخلیه بلامانع است ولی اگر مورد اجاره دویست مترمربع باشد اخذ پروانه سی متر با بند (۱) ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ منطبق نیست.