تعلق سرقفلی به غیر بهعنوان عیب ملک

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی ج.و ج. شهرت هر دو م. با وکالت آقای م.د. به طرفیت آقای ر.خ. به خواسته صدور حکم به ابطال عقد بیع مورخ ۱۴/۴/۸۹ و استرداد وجوه پرداختی بابت ثمن مبیع تحت شماره ۱۰۱۷۲۲ به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع در زمان تحقق عقد بیع و عدم اطلاع خواهان از این امر ملاحظه می نماید. در اثنای دادرسی آقایان س.ع. و م.ش. با اعلام وکالت از خوانده وارد جریان دادرسی شده و ضمن دفاع از خوانده به شرح مندرجات صورت جلسه دادرسی مورخ ۱۵/۱۰/۸۹ شعبه ۸۵ ضمن اعلام اعتراض ثالث نسبت به دادنامه شماره ۸۹۰/۱۰۵۶ شعبه ۱۳ دادگاه محترم تجدیدنظر درخواست رسیدگی نموده اند که بر این اساس شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر، ضمن نقض دادنامه شماره ۸۵۰۰۹۴۶ مورخ ۲۹/۱۰/۸۹ شعبه ۸۵ را به لحاظ عدم رسیدگی به اعتراض طاری ثالث جهت رسیدگی مجدد، اعاده کردند که پس از ارجاع مجدد کلاسه توسط معاونت محترم ارجاع و تعیین وقت و دعوت از متداعیین برای شرکت در جلسه دادرسی مورخ ۱۴/۶/۹۱ آقای م.ش. صراحتاً در خصوص اعتراض طاری ثالث منصرف، آن را مسترد داشته است. علی هذا مستنداً به بند ب ماده ۱۰۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد اعتراض ثالث مطروحه را صادر می نماید. اما در خصوص دعوی اصلی مطروحه نیز از توجه به کلیه اوراق و محتویات پرونده امر و عنایت به دادنامه شماره ۸۸/۸۵۰۰۲۰۱ شعبه ۸۵ و ۲۲۱۳۰۱۰۵۶ مورخ ۱۸/۷/۸۹ شعبه ۱۳ دادگاه محترم تجدیدنظر، با احراز اینکه مبیع متنازع فیه اعم از عرصه و اعیانی متعلق حق شخص ثالث بوده و در این رابطه حکم قطعی نیز صادر شده است و بایع هنگام تحقق عقد بیع فاقد هرگونه مالکیت بوده و مشتری نیز نسبت به آن جاهل بوده لذا ضمن پذیرش دفاعیات وکیل خواهان ها و غیر موجه تشخیص دادن اظهارات و دفاعیات اولیه وکیل خوانده مستنداً به مواد ۲۱۹ لغایت ۲۲۷، ۳۱۷، ۳۹۱ و ۳۹۲ قانون مدنی و مواد ۲، ۱۹۸، ۵۱۵، ۵۱۹ و ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال عقد بیع متنازعٌ فیه و ابطال سند رسمی مالکیت انتقال بیع به نام خواهان ها و محکومیت خوانده به استرداد مبلغ هفتصد و ده میلیون ریال ثمن مأخوذه و پرداخت ۵۰۰/۶۳۴/۱۵ ریال بابت حق الوکاله و هزینه دادرسی در حق خواهان ها صادر می نماید. رأی صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در مرکز استان تهران است.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ طالب زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ر.خ. با وکالت م.ش. به طرفیت ج. و ج.م. نسبت به دادنامه شماره ۴۳۵ ـ ۸/۷/۹۱ صادره از شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه ۸۹/۸۵/۵۳۴ که به موجب آن حکم به ابطال عقد بیع مورخه ۱۴/۴/۸۹ و ابطال سند رسمی ۸۴۱۰/۴۴۷۶ ـ ۱۶/۵/۸۹ بخش ۷ تهران دفتر ۸۳۹ حوزه ثبتی تهران به نام ج. و ج.م. و استرداد مبلغ هفتصد و ده میلیون ریال ثمن مأخوذه و پرداخت ۵۰۰/۶۳۴/۱۵ بابت حق الوکاله و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان ها صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت. از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجه است و دادنامه مالاً مستلزم نقض است. زیرا موضوع از مصادیق خیار عیب بوده فروشنده فقط مالک عرصه و اعیان بوده معترض ثالث تنها مالک حق کسب و پیشه و سرقفلی (منافع) مغازه بوده و به صراحت ماده ۴۴۱ قانون مدنی هرگاه بیع نسبت به بعض مبیع باطل باشد خریدار حق دارد بیع را فسخ کند یا نسبت به قسمتی که بیع صحیح واقع شده قبول نماید و نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده ثمن را مسترد نماید از آنجا که دعوی به نحو صحیح طرح نشده توجهاً به قسمت اول ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار رد دعوی خواهان ها صادر و اعلام می گردد این رأی قطعی است.
رئیس شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حجازی فر ـ فهیمی گیلانی