تقاضای تخلیه به علت تغییر شغل علیرقم دریافت اجاره بها پس از تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای (خ. ف.) با وکالت خانم ها (خ. الف.) و (س. ح. ه) به طرفیت آقایان ۱- (ر. ش) ۲-(م. ر.)۳- (ق.) ۴- (م.) شهرت هرسه (ر. ع.) ۵- (ح. ی.) ۶- (س. خ.) به خواسته تخلیه عین مستأجره یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی شماره ۴۴۹۷/۴۴۹۹ فرعی از ۲۰ اصلی موضوع اجاره‌نامه‌های رسمی و عادی تحت شماره‌های ۱۴۳۹۰۶ مورخ ۱۲/۱۱/۶۱ و ۲۹/۱۱/۷۶ و ۱/۱۱/۷۹ به لحاظ تغییر شکل از بلور و چینی‌فروشی به فروش لوازم آرایشی و بهداشتی احد از خواندگان آقای (ح. ی.) به شرح اظهارات و دفاعیات مندرج در صورت‌جلسه دادرسی و رونوشت مصدق اسناد و مدارک استنادی پیوستی مدّعی است تغییر شغل با رؤیت خواهان (موجر) صورت گرفته و از سال ۸۰ به شغل فعلی لوازم آرایشی و بهداشتی مشغول است و کلیّۀ اجور ایام تصرف و حق مالکانه مالک پرداخت و علی‌رغم اعلام رؤیت مالک و اطلاع از تغییر شغل در طی سالیان گذشته ادعای عدم اطلاع از تغییر وجاهت قانونی ندارد و درخواست رد دعوی مطروحه را کرده است و همچنین مدعی است (ر. ش.) سه‌دانگ از شش‌دانگ سرقفلی را به (س. خ.) و (ح. ی.) واگذار نموده و علی‌أی‌حال دادگاه از توجه به کلیّۀ مراتب فوق با ملاحظه اسناد و مدارک استنادی خوانده چنین احراز و استباط می‌نماید موجر از تغییر شکل عین مستأجره مطلع بوده و رؤیت عملی خود را اعلام داشته علی‌هذا دادگاه ضمن پذیرش دفاعیّات خوانده و رد اظهارات وکلای محترم خواهان مستنداً به مفهوم مخالف بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوّب ۱۳۵۶ و مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در مراجع محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران - طالب زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ( خ. ف.) با وکالت ( خ. الف.) به طرفیت آقایان ( م. ر.)، (ق.) و ( ر.ش. ) هرسه با نام خانوادگی (ر. ع.) و (ح. ی.) و ( س. خ.) نسبت به دادنامه شماره ۰۰۷۴۸ مورخه ۲۹/۹/۹۰ شعبه ۸۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظر خواه (خواهان بدوی) مبنی بر تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۴۴۹۷/۴۴۹۴ فرعی از ۲۰ اصلی موضوع اجاره‌نامه‌های رسمی و عادی مورخ ۱۴۳۹۰۶-۱۲/۱۱/۶۱ و عادی ۲۹/۱۱/۷۶ و ۱/۱۱/۷۹، به جهت تغییر شغل حکم به بطلان دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه محل مورد اجاره جهت فعالیت تجاری در امر بلور و چینی فروشی به موجب قراردادهای اشاره شده واگذار شده و طی آن هیچ‌گونه اجازه‌ای به متصرف جهت تغییر شغل داده نشده است، بنابراین مستأجر حق تغییر شغل نداشته و با تخلف از مفاد قرارداد، مالک حق برخورداری از مزایای پیش‌بینی شده در قانون روابط موجر و مستأجر را دارا بوده، و دریافت اجاره‌بهای ملک تصرفی که پس از تغییر شغل از بلور فروشی به لوازم آرایشی و بهداشتی صورت گرفته است، دلالتی بر اذن و اجازه مالک به تغییر شغل نداشته و اساساً هیچ‌گونه شباهت عرفی بین بلور و چینی فروشی و لوازم آرایش و بهداشتی وجود نداشته لذا دادنامه تجدیدنظر خواسته که بدون توجه به این مبنا صادر شده مقتضی نقض بوده با استناد به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۷ از ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر، با پذیرش تجدیدنظر خواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به تخلیه محل مورد اجاره در حق تجدیدنظر خواه صادر و اعلام می‌شود. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
رحیمی- قمری