توقیف سرقفلی مغازه بدون اذن موجر در ملک مشاع یا غیر مشاع

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۱/۰۶/۰۳
برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم

موضوع

توقیف سرقفلی مغازه بدون اذن موجر در ملک مشاع یا غیر مشاع

پرسش

آیا توقیف سرقفلی مغازه بدون اذن موجر مشاعا یا غیرمشاع امکان دارد؟

نظر هیئت عالی

نظر به این که سرقفلی حقی مالی است هر چند قطعی و مستقر نیست و ممکن است در اثنای توقیف حقوق مستاجر به نحوی از انجا ساقط شود؛ لیکن توقیف آن بلامانع است. لذا نظر اول تایید می¬شود. نظر اتفاقی: نظر اول ـ در مورد بحث سرقفلی بعضی از قضات عقیده دارند که سرقفلی به طور مطلق قابل توقیف نیست؛ چرا که شاید هنوز موجبات آن حاصل نشده باشد. لذا اگر مستاجر تخلفی را در قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ مرتکب شود دیگر سرقفلی باقی نمی¬ماند تا قابل توقیف باشد؛ یعنی به عبارت دیگر معتقدند که کسی که حق سرقفلی دارد هنوز حقش مشخص نشده است. ولی نظر بعضی دیگر از قضات این است که چون سرقفلی حق مالی است می¬شود توقیف کرد؛ چون حق ایجاد شده است و اشکالی در توقیف آن نیست که این نظر قوی¬تر و

نظر اکثریت

است. موید ایشان نظریات شماره ۴۷۴۰/۷ مورخ ۱۱/۵/۸۰ و ۴۰۵۰/۷ مورخ ۳۱/۵/۷۷ اداره حقوقی است.