حدود صلاحیت هیئت مدیره ساختمان در اقامه دعوا

رأی دادگاه بدوی

رأی دادگاه
در خصوص دعوی هیات مدیره مجتمع مسکونی بهارستان به طرفیت ۱- مدیریت برج س. ۲- آقای ح. م. (مدیر شرکت) ۳- آقای س.م. ع. (عضو هیات مدیره) به خواسته رفع مزاحمت ناشی از آلودگی صوتی و صدای ناهنجار تعداد دو دستگاه چیلر خنک کننده ساختمان خوانده، نظر به این که اولاً دعوی حاضر از جمله امورات مربوط به اداره ساختمان مشترک نبوده تا هیات مدیره ساختمان مجاز به طرح دعوی از جانب مالکین باشد بلکه مالکین واحدهای آپارتمانی بایستی به صورت انفرادی یا مشترک مبادرت به طرح دعوی متناسب نمایند. ثانیاً دعوی رفع مزاحمت ناشی از صدای ناهنجار دستگاههای خنک کننده ملک مجاور بایستی به طرفیت مالک یا مالکین مشاعی ملک مجاور مطرح گردد در حالیکه دعوی حاضر به طرفیت مدیریت ملک مجاور مطرح شده که فاقد وجاهت قانونی است. علیهذا با عنایت به مراتب فوق دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع را نداشته و مستنداً به ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع آن صادر و اعلام می گردد قرار صادره ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران - اسداله محمودی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ف. ت. به نمایندگی ازسوی هیات مدیره مجتمع مسکونی بهارستان بطرفیت مدیریت برج س. آقای ح. م. وآقای س.م. ع. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۱۸۷-۱۳۹۴/۱۰/۱۵ شعبه ۱۱۲دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعوی رفع مزاحمت ناشی از آلودگی صوتی دو دستگاه چیلر خنک کننده بدلیل نداشتن سمت در طرح دعوی وهمچنین طرح دعوی بطرفیت افرادی که دارای سمت قانونی نمیباشند قرار عدم استماع صادر شده است به شکلی نیست که نقض دادنامه مورد اعتراض را بدنبال داشته باشد زیرا به حکایت قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرائی آن هیات مدیره مهر ساختمان مسئولیت اداره داخلی ساختمان را برعهده داشته وامکان قانونی جهت طرح دعوی در محاکم دادگستری مگر به طرفیت ساکنین ساختمان آنهم جهت اداره ساختمان را ندارند لهذا براستدلال دادگاه بدوی ایرادی وارد نیست بارد اعتراض وباستناد ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است.
شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
مجیدیادگاری - محمود عاشورخانی