حقوق مشتری در فرض مستحق للغیر درآمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای ح. ص. با وکالت آقای ط. ز. به طرفیت آقای الف. الف.پ. به خواسته استراد ثمن مبایعه نامه شماره ۰۵۵۸ مقوم به۰۰۰ /۰۰۰ /۴۴۵ ریال بانضمام بانضمام خسارات دادرسی وکیل خواهان در اولین جلسه دادرسی ابطال مبایعه نامه شماره ......مورخه ۲۱ /۱۰ /۱۳۸۶ بدلیل مستحق للغیر در آمدن مبیع افزایش و آن را به مبلغ ۰۰۰ /۰۰۰ /۵۱ ریال مقوم نموده و هزینه دادرسی آن را پرداخت و قیمتی مالیاتی را نیز ابطال نموده و در شرح دادخواست توضیح داده موکل اینجانب به موجب مبایعه نامه شماره....... تنظیمی مورخه ۲۱ /۱۰ /۱۳۸۶ ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت ۱۹۶ متر مربع از خوانده محترم خریداری نموده است وطبق بند۶ مبایعه نامه وذیل آن که به امضای فروشنده و شهود نیز رسیده است هر گاه مورد معامله مستحقق للغیر در آید بایع ضامن خسارات وارده و استرداد ثمن معامله می باشد و متاسفانه پس از مدتی بدلیل اینکه مورد معامله مال غیر بوده است از طرف قانونی سندهای مذکور ابطال گردیده است فلذا به استناد ماده ۳۹۰ -۳۹۱ -۳۹۲ مدنی تقاضای استرداد ثمن معامله وخسارات وارده وتاخیر تادیه مورد استدعا است و طی لایحه تقدیمی ابطال مبایعه نامه را نیز افزایش داده است خوانده در جلسه مورخه ۲۲ /۶ /۱۳۹۳ دادگاه پاسخ داده قبول دارم که ملک را به خواهان فروخته ومبلغ ۰۰۰ /۰۰۰ /۴۴۵ ریال از ایشان دریافت کرده ام دادگاه با عنایت به مراتب فوق و از توجه به جامع محتویات پرونده وروگرفت مصدق مبایعه نامه مستند دعوی و دادنامه صادر شده از شعبه سوم حقوقی دادگاه عمومی شهریار بشماره ۹۱۰۳۰۰۷۷۸ -۲۸ /۵ /۱۳۹۱در پرونده کلاسه ۹۰۱۲۳۹ که به موجب آن حکم بر ابطال سند مالکیت خواهان صادر شده است و دادنامه مذکور قطعیت یافته است ونظر به اینکه به صراحت ماده ۳۶۵ قانون مدنی معامله فاسد اثری در تملک ندارد و به صراحت مادتین ۳۹۰-۳۹۱ قانون مدنی در صورتی که مبیع کلاً یا جزئاً مستحقق للغیر در آید بایع ضامن است باید ثمن را مسترد دارد ونظر به اینکه خوانده ادعای خواهان را مورد پذیرش قرارداده است لذا دعوی خواهان به نظر دادگاه ثابت تشخیص مستنداً به مواد ۳۶۵-۳۹۰-۳۹۱ قانون مدنی و ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹-۵۲۲ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به ابطال مبایعه نامه شماره .....تنظیمی فیما بین خواهان وخوانده وپرداخت مبلغ۰۰۰ /۰۰۰ /۴۴۵ ریال بابت ثمن دریافت ومبلغ۰۰۰ /۳۰۴ /۲۶ ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ انجام معامله تا هنگام پرداخت با رعایت تورم اعلامی توسط بانک مرکزی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری با توجه به اقرار خوانده قطعی است.
رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار- محمدرسول ابراهیمی آزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای الف. پ. طرفیت آقای ح. ص. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره ۹۳۰۲۳۶-۱۳۹۳/۹/۲۵ موضوع پرونده کلاسه بایگانی ۹۳۰۵۰۳ شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن حکم به پرداخت خسارت تاخیر تاءدیه محکوم به (ثمن معامله)از تاریخ انجام معامله تا هنگام پرداخت با رعایت تورم اعلامی بانک مرکزی در حق تجدیدنظر خوانده صادر گردیده است از آنجاکه بر حسب رای وحت رویه شماره ۷۳۳-۱۳۹۳/۹/۵ هیئت عمومی دیوان عالی کشور در بحث مستحق الغیر به آمدن مبیع با جهل مشتری استحقاق مطالبه ثمن به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی پیش بینی شده است و رای وحدت رویه مرقوم مقدم بر رای تجدیدنظر خواسته است از سوی دیگر خسارت تاخیر تادیه جایگزین غرامات نبوده لذا مطالبه آن بر اساس مقررات ماده ۵۲۲ قانون آئین دادرسی مدنی وجاهت ندارداز این روی اعتراض مطروح وارد وثابت تشخیص و دادنامه تجدیدنظر خواسته در این بخش واجد ایراد قضائی است لذا باستناد رای وحدت رویه موصوف مواد و ۳۴۸-۳۵۸ قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت حکم به رد دعوی بدوی نسبت به مطالبه خسارت تاخیر تادیه ثمن صادر واعلام میگردد این رای قطعی است.
شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی