خلع ید مشاعی اجرای احکام و اخذ سند توسط احدی از شرکاء

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۵/۰۶/۱۸
برگزار شده توسط: استان قم/ شهر قم

موضوع

خلع ید مشاعی اجرای احکام و اخذ سند توسط احدی از شرکاء

پرسش

حکم خلع ید زمین مشاعی توسط دادگاه صادر و اجرای احکام از زمین مورد نظر خلع ید به عمل آورده. احد از شرکا طبق مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت نسبت به سهم خویش سند شش¬دانگ اخذ و از اجرای احکام تقاضا نموده اجازه دهد بر ملک خود بر طبق سند رسمی مستولی شود. تکلیف اجرای احکام چیست؟

نظر هیئت عالی

با توجه به اینکه در فرض سوال احد از شرکا نسبت به سهم خود دارای سند مالکیت رسمی شش دانگ می باشد برای اعمال و اجرای حق تصرف خود ناشی از حق مالکیت که از بارزترین نوع حق عینی است و در ماده ۲۲ قانون ثبت به رسمیت شناخته شده نیازی به مراجعه به دادگاه یا اجرای احکام مدنی نمی باشد از این رو دایره ی اجرای احکام مدنی در مقام اجرای حکم خلع ید نمی تواند مانعی ایجاد کند بلکه به موجب صورت جلسه ای و احیانا با نظر کارشناس می تواند مقدار زمین مورد ادعای مالک را مطابق سند مالکیت ابرازی به وی تحویل دهد.

نظر اکثریت

در فرض سوال با عنایت به این که احد از شرکا اقدام به اخذ سند تفکیکی شش¬دانگ از اداره ثبت اسناد و املاک نموده است اجرای احکام طی صورت¬جلسه¬ای می تواند مقدار زمین مورد ادعای این مالک را با نظر کارشناس به وی تحویل نماید.

نظر اقلیت

به نظر می¬رسد در چنین موردی اجرای احکام حق واگذاری و تحویل ملک به مالک مشاعی قبلی را که اکنون دارای سند شش¬دانگ است نداشته باشد بلکه مالک فعلی که قبلا جزو شرکا مشاعی سابق بوده بایستی دادخواست تسلیط تنظیم و از دادگاه تقاضای صدور حکم تسلیط نماید.