دادگاه صالح در ابطال تصمیمات هیئت حل اختلاف ثبتی

رأی خلاصه جریان پرونده

دلالت اوراق پرونده درتاریخ ۱۳۹۱/۱۱/۱۴ وراث مرحوم ص. الف. بنامان ۱- م. ۲- م. ۳- ف.۴- ف. شهرت همگی الف. وهمگی به نشانی تهران وسایر وراث مرحومان ص. الف. وح. چ. بنامان ۵- ع.ه ۶- م. ۷- س. ۸- ص. ۹- م. ۱۰- م.۱۱- ق. ۱۲- ق. ۱۳- م.جملگی شهرت چ. وهمگی به نشانی کرج ... دادخواستی بطرفیت اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ... و آقای ع. چ. مقیم ... بخواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال آراء شماره ۲۹۵۹ مورخ ۱۳۸۰/۵/۲۵ و ۱۱۱۱ مورخ ۱۳۸۴/۱۰/۲۷ مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک وابطال اسناد مالکیت موضوع پلاکهای ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه مقوم به ۵/۱۰۰/۰۰۰ تومان با احتساب خسارات دادرسی تقدیم دادگاه عمومی حقوقی ز. نموده اند که به شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ز. ارجاع شده و متعاقباً آقای ل. ن. دادخواست وارد ثالث بطرفیت اصحاب دعوی ا صلی بخواسته ابطال رأی شماره ۱۱۱۱ – ۱۳۸۴/۱۰/۲۷ هیأت حل اختلاف مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی اسناد واملاک وابطال سند مالکیت ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه مقوم به ۵۱ میلیون ریال وهمچنین آقای ع. ن. دادخواستی بطرفیت اصحاب دعوی اصلی بخواسته وارد ثالث درپرونده ۹۱۱۰۹۴ و صدورحکم بر ابطال رأی شماره ۲۹۵۹ – ۱۳۸۰/۵/۲۵ و ۱۱۱۱- ۱۳۸۴/۱۰/۲۷ اصلاحی ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک وابطال سند مالکیت پلاکهای ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه مقوم به ۵۱ میلیون ریال وخسارات دادرسی تقدیم دادگاه عمومی حقوقی ز. نموده دادگاه عمومی ز. پس از چند ین جلسه دادرسی نهایتاً در پرونده کلاسه ۹۱۱۰۹۴ طی دادنامه شماره ۹۳--‌--‌--‌-۰۱۱۲۶ مورخ ۱۳۹۳/۱۱/۲۵ با این استدلال ... نظر به اینکه موضوع خواسته مربوط به اموال غیرمنقول می باشد و برابر مفاد ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ رسیدگی کلیه دعاوی راجع به اموال غیرمنقول در صلاحیت دادگاهی است که مال غیر منقول درحوزه قضایی آن دادگاه واقع شده واز طرفی اولین اصل در دادرسی احراز صلاحیت می باشد که دادرس محترم وقت در زمان تقدیم دادخواست و بدون احراز این مهم وارد رسیدگی شده است درحالیکه پاسخ استعلام واصله از فرمانداری شهرستان ز. بشماره ۸۹/۹۶۸۸۹ – ۱۳۹۳/۱۱/۵ پلاک ... اصلی بخش ... ساوه خارج از حوزه قضایی این دادگاه می باشد و بموجب دادخواست تقدیمی بعضی از خواهانها ملک متنازع فیه درحوزه قضایی شهرستان ب. قراردارد لذا دادگاه خود را صالح به رسیدگی ندانسته ومستنداً بمواد ۱۲ و ۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ قرارعدم صلاحیت به شایستگی رسیدگی محاکم عمومی شهرستان ب. صادرنموده است . ( صفحات ۳۱۰ و ۳۰۹ ) پرونده به دادگستری ب. ارسال به شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ب. ارجاع بکلاسه ۹۳۰۷۷۲ ثبت شعبه یاد شده نیز طی دادنامه شماره ۹۳--‌--‌--‌۰۰۰۸۰۰ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۲۰ با این استدلال ... نظر باینکه ۱- خواسته مدعیان در دعوی اصلی ابطال آراء شماره های ۲۹۵۹ – ۱۳۸۰/۵/۲۵ و ۱۱۱۱ – ۱۳۸۴/۱۰/۲۷ مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی بوده است منشاء صدوراسناد مالکیت پلاکهای ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه همان آرای هیأت حل اختلاف مستقر در اداره ثبت اسناد و املاک ... است دعاوی طاوی وارد ثالث نیز به تبع آن مطرح شده است ۲- مقنن در ماده ۱۲ قانون آئین دادرسی مدنی مفهوماً و منطوقاً دعوی اعتراض به آرای هیأت حل اختلاف وابطال سند رسمی را در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک تصریح نکرده است ۳- با توجه به اینکه هیأت در اداره ثبت ز. مستقر بوده و کلیه اقدامات ثبتی وحتی حضور عضو قضایی تابع حوزه قضایی ز. است ولاجرم چنانچه اشخاص از آراء واسناد صادره از اداره ثبت ز. وهیأت حل اختلاف آن شهرستان معترض باشند به تبع حوزه قضائی محل استقرار می بایست در ز. مطرح شود که اداره ثبت صادرکننده سند یا هیأت حل اختلاف درآن حوزه استقرار دارند والا تداخل درشرح وظایف ثبتی پیش آمده وتالی فاسد متعدد خواهد داشت چنانچه اسناد مالکیتی توسط دادگاه ز. ابطال گردد وملک غیرمنقول درید خواندگان باشد آن وقت مقررات مدلول ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی برای انتزاع ید غاصبین اجراء خواهد شد . مقنن برای سهولت درامورمردم ادارات ثبت را منطقه بندی نموده ولذا تصمیمات وآراء واسناد صادره از سوی هر هیأت واداره ثبت می بایست در دادگاه محل استقرار ثبت مطرح شود بنابر این دادگاه خود را صالح به رسیدگی وابطال تصمیمات وآراء هیأت حل اختلاف مستقر در اداره ثبت شهرستان ... و به تبع آن ابطال اسناد رسمی پلاکهای ... و ... ندانسته وبا استناد بمواد ۲۶ و ۲۷ وتبصره آن قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم صلاحیت به شایستگی وصلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. صادر نموده است ». پس از آن پرونده را در راستای تبصره ۱ ماده ۲۷ قانون آیین دادرسی مدنی بلحاظ حدوث اختلاف به دیوان عالی کشورجهت حل اختلاف ارسال که به این شعبه ارجاع و بکلاسه ۹۴۰۰۰۹ ثبت گردیده است .هیئت شعبه درتاریخ بالا تشکیل گردید . پس از قرائت گزارش آقای رضا صفرپور عضوممیزواوراق پرونده ونظریه کتبی آقای مهرداد حبیبی دادیار دیوانعالی کشوراجمالاً مبنی بر اتخاذ تصمیم مقتضی مشاوره نموده چنین رأی می دهد:

رأی شعبه دیوان عالی کشور

با توجه به قرارهای عدم صلاحیت رسیدگی صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. و شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. در رابطه با صلاحیت رسیدگی به پرونده مطروحه مبنی بر صدورحکم بر ابطال آراء صادره در رابطه با مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت اسناد واملاک اداره ثبت ز. وابطال اسناد مالکیت پلاکهای ثبتی ... و ... فرعی از ... اصلی بخش ... ساوه که درحوزه قضائی ب. واقع بوده ودعوی وارد ثالث مطروحه مبنی بر صدورحکم برابطال آرای صادره از هیئت حل اختلاف ثبت موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی ثبت صادره از ثبت اسناد شهرستان ز. ، با توجه به اوراق ومندرجات پرونده وبا توجه به نوع دعوی مطروحه خواهانها وموضوع خواسته وبا توجه به استدلالی که درهریک از دو قرارمذکور شده است و صرفنظر از صحت وسقم موضوع ، نظریه واستدلال دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ب. صائب وموجه تشخیص داده شده وبلحاظ اینکه محل استقرار اداره ثبت اسناد و املاک وهیأت حل اختلاف ثبتی صادرکننده آراء حوزه قضایی شهرستان ز. است علیهذا دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ز. صالح به رسیدگی بوده و با اعلام صلاحیت رسیدگی مرجع اخیرالذکر اختلاف حاصله رفع میگردد. مقرر است دفتر پرونده بمرجع مربوطه اعاده گردد.
شعبه ۲ دیوان عالی کشور - رئیس و عضومعاون
دکتر سید احمد هاشمی - رضا صفرپور