درخواست ابطال پایانکار صادره از شهرداری

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خانم ص.ع. و آقای الف.ح. با وکالت خانم ز.ف. و خانم م. هـ .. به طرفیت ش. و خانم م. ط. وآقای م.ی. با وکالت آقای الف.ذ. به خواسته صدور حکم مبنی بر ۱ ـ ابطال و اصلاح پایان کار شماره ۱۲۰۳۶۰۵۹ مورخ ۹/۵/۸۶ صادره از شهرداری منطقه ۱ تهران و الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به ایفای تعهد قراردادی نسبت به تحویل مبیع سالم و قابل انتفاع و نیز محکومیت به پرداخت کلیه خسارات دادرسی و قانونی که وکلای خواهان اظهار داشتند: موکلین بالمناصفه در مورخ ۱۸/۲/۱۳۸۷ شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ۹/۱۸۰۲ واقع در بخش ۱۱ تهران به انضمام یک باب انباری و یک واحد پارکینگ قطعه یک تفکیکی را از خواندگان ردیف دوم و سوم خریداری نموده اند لیکن حسب اظهار موکلین پارکینگ متعلق به آپارتمان موکلین به دلیل عدم رعایت نکات ایمنی و استاندارد در زمان ساخت و عدم رعایت فواصل ایمنی از موتورخانه قابلیت استفاده و انتفاع را ندارد و در صورت پارک اتومبیل باعث بروز خسارت به خودرو می گردد. لذا نظر به اینکه حسب اظهارات ایشان ایراد مزبور قابل رفع نمی باشد و موکلین خواستار ابطال و اصلاح و پایان کار مربوطه به ملک و الزام خواندگان ردیف دوم و سوم به ایفای تعهدات قراردادی فوق مستند به مواد ۲۲۰و ۲۲۱ قانون مدنی تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر ابطال و اصلاح پایان کار و الزام خواندگان ردیف ۲و۳ به تحویل مبیع سالم و قابل انتفاع و پرداخت کلیه خسارت دادرسی را دارم. دادگاه نظر به اینکه در نظریه شماره ۶۰۳۷/۹۱/د ع مورخ ۴/۱۰/۱۳۹۱ کارشناس رسمی دادگستری اعلام گردیده است پهنای پارکینگ طبق قوانین شهرداری برای در پارکینگ ۵/۴ متر می باشد که مطابق ۵/۴ متر کامل بوده با عنایت به اینکه و اظهارنظر تحویل پارکینگ از کسر پارکینگ واحدهای دیگر حتی برفرض مالکیت خواندگان نسبت به دیگر آپارتمان های موجود خلاف صورت مجلس تفکیکی و پایان کار ساختمان بوده و پایان کار صادره بر مبنای وضعیت موجودی آپارتمان تهیه گردیده است و کارشناسان در صدور پایان کار تخلفی احراز نکرده اند و مطابق قانون مدنی ماده ۳۸۴ درصورتی که مبیع معیوب با کسر متراژ باشد خریدار مخیر به فسخ یا پذیرش معامله و مطالبه قیمت کسر متراژ می باشد و خواهان علی رغم معیوبیت مبیع تمایلی نسبت به فسخ معامله ندارند و آپارتمان را با متراژ و اوصاف موجود خریداری نموده اند لذا طرح دعوی اصلاح پایان کار و تحویل آپارتمان سالم صحیح نبوده و از این رو دادگاه خواسته خواهان را غیرواقع تشخیص و حکم به رد دعوی صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری بوده و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه های تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ حیدری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۰۰۱۰۳ مورخ ۸/۲/۸۲ صادره از شعبه ۱۱۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر ابطال و اصلاح پایان کار شماره ۱۲۰۳۶۰۵۹ مورخ ۹/۵/۸۶ صادره از شهرداری و الزام خواندگان به ایفای تعهدات قراردادی نسبت به تحویل مبیع سالم و قابل انتفاع به انضمام خسارات دادرسی اشعار دارد متضمن جهت موجه در نقض است و اعتراض به شرح اوراق و محتویات پرونده وارد می باشد زیرا ابطال و اصلاح گواهی پایان کار شهرداری از اختیارات دادگاه نمی باشد تا پس از ابطال آن حکم به تحویل مبیع سالم و قابل استفاده صادر گردد بنابراین دادگاه به استناد صدر ماده ۳۵۸ و ماده ۲ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی رأی دادگاه بدوی را نقض و قرار رد دعوا صادر می نماید. رأی دادگاه قطعی است.
رئیس شعبه ۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صفیری ـ امیری