درخواست تسلیم ملک به استناد قرارداد عادی فروش سرقفلی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ا. ف. با وکالت آقای غ. ب. به طرفیت خوانده آقای ع. ب. با وکالت آقای م. ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی مقوم به ۰۰۰/۰۱۰/۵۰ ریال دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه خوانده ردیف اول به موجب وکالت نامه شماره ۲۰۴۹۴۹- ۱۸/۸/۷۹ تنظیمی در دفتر اسناد رسمی شماره . . . حوزه ثبتی تهران که دلالت بر وکالت خوانده در برخی از امور ازجمله فروش واگذاری کلیه حقوق موکل در مواردی اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی و سایر حقوق به پلاک ثبتی شماره یک فرعی از ۶۶۷۷ اصلی را داشته است و الزام موکل به تحویل وجاهت قانونی ندانسته علی هذا مستنداً به بند ۴ ماده و ۸۴ ناظر بر ماده ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد در خصوص دادخواست آقای الف.ف. با وکالت آقای غ.ب. به طرفیت خوانده آقای ع.ر. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مورد معامله به انضمام پرداخت کلیه خسارات قانونی مقوم به ۰۰۰/۰۱۰/۵۰ ریال وکیل خواهان در ایضاح خواسته خود چنین اظهار داشته است که موکل به حکایت مبایعه نامه شماره ۰۰۷۸۹۵ مورخه ۲۹/۸/۸۸ سرقفلی شش دانگ یک باب مغازه به پلاک ثبتی یک فرعی از ۶۶۷۷ اصلی واقع در بخش ۶ تهران را از خوانده خریداری نموده است که خوانده مطابق تبصره ۲ بند ۲-۳ مبایعه نامه متعهد شده مورد معامله را در تاریخ ۲/۱۲/۸۸ تحویل موکل نماید متأسفانه علی رغم مطالبه و درخواست موکل نامبرده از تحویل ملک امتناع می نماید دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه به دلالت ماده ۲۲۳ و ۳۶۲ و ۳۶۷ قانون مدنی اصل بر صحت معاملات است مگر اینکه خلاف یا فساد آن معلوم و ثابت گردد و بایع ملزم به تسلیم مبیع می باشد و تسلیم به نحوی باید باشد که مشتری متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات از آن باشد و نظر به اینکه خوانده علی رغم ابلاغ از جلسه دادرسی حاضر نگردیده است و دلیلی بر عدم صحت و فساد معامله مذکور ارائه نداده است و دفاعی در قبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است علی هذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص مستنداً به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی حکم به الزام خوانده به تحویل و تسلیم مبیع و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رأی صادره در خصوص شق اول حضوری و در خصوص دوم غیابی ظرف مهلت بیست روز قابل اعتراض در مراجع صالحه می باشد.
رییس شعبه ۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ. صمدی

در خصوص واخواهی آقای ع.ر. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت واخوانده آقای الف.ف. با وکالت آقای غ.ب. نسبت به دادنامه شماره ۲۲۴ مورخه ۳۱/۳/۹۰ در پرونده کلاسه ۸۹/۱۳/۶۱۰ صادره از شعبه سیزدهم محاکم حقوقی عمومی تهران نظر به اینکه در این مرحله از دادرسی واخواه اعتراض مؤثر و موجهی را نسبت به دادنامه معترض عنه به عمل نیاورده است تا موجبات نقض آن فراهم گردد و دادنامه مذکور وفق مقررات قانونی اصدار یافته است فلذا نظر به مراتب مطروحه دادگاه واخواهی واخواه را وارد ندانسته دادنامه موصوف را عیناً تأیید و ابرام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۱۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صمدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دعوای تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت آقای م.ن. به طرفیت تجدیدنظر خوانده آقای الف.ف. نسبت به دادنامه شماره ۵۵۹-۱۲/۷/۱۳۹۱ شعبه سیزدهم دادگاه عمومی حقوقی تهران که در مقام ردّ واخواهی و تأیید دادنامه شماره ۲۲۴-۳۱/۳/۱۳۹۰ دال بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تحویل و تسلیم مبیع مشتمل بر یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی ۱/۶۶۷۷ بخش ۲ تهران بوده از این حیث وارد و مؤثر است که مستند ادعا دعوای بدوی یک فقره مبایعه نامه عادی به تاریخ ۲۹/۸/۱۳۸۸ مبنی بر فروش سرقفلی مغازه متنازع فیه بوده و بر اساس پاسخ واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمال شرق تهران به شماره ۱۶۸۷۰-۷/۲/۱۳۹۰ مالک ملک با پلاک ثبتی اشعاری ستاد اجرای فرمان حضرت امام (ره) اعلام گردیده مضافاً حسب بند ۱ و ۲ ماده ۴۶ از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و ملاک تبصره ۲ ماده ۱۹ از قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ انتقال حقوق عینی و منافع املاک ثبت شده مستلزم تنظیم سند رسمی است خصوصاً اینکه در دعوای مطروحه تحویل (تسلیم) ملک تجاری تقاضا گردیده که متفرع بر انعقاد معامله با تنظیم سند رسمی بوده که به این نحو اقدام نگردیده لذا دادگاه قطع نظر از صحت و سقم ادعا مطروحه با اجابت درخواست تجدیدنظرخواهی واصله مستنداً به ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نقض و در اصل با اعمال ماده ۲ از قانون مزبور قرار عدم استماع دعوای بدوی صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.
رییس شعبه ۳۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
خیری ـ مرادی