دستورالعمل و روش اجرایی آیین نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی مصوب ۱۳۷۳/۰۷/۰۹
اکثریت وزرای عضو شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی در جلسات مورخ ۱۳۷۳/۵/۱۶ و ۱۳۷۳/۷/۹ با توجه به اختیار تفویضی هیات وزیران (موضوع تصویبنامه شماره ۱۶۶۳۲/ت ۳۰ه- مورخ ۱۳۷۳/۲/۱۳) و به استناد ماده (۱۰) قانون "چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران" - مصوب ۱۳۷۲ - "دستورالعمل و روش اجرایی آیین نامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی" (موضوع تصویبنامه شماره ۱۶۴۴۹/ت ۲۵۴ک مورخ ۱۳۷۳/۲/۱۰) را به شرح زیر تصویب نمودند:
۱ - عوارض شماره گذاری
عوارض شماره گذاری وسایط نقلیه در مناطق آزاد به شرح زیر است:
۱-۱- خودروهای سواری شخصی ۱۰۰۰۰۰۰ ریال
۲-۱- خودروهای سواری عمومی (تاکسی) ۷۰۰۰۰۰ ریال
۳-۱- انواع کامیون ۵۰۰۰۰۰ ریال
۴-۱- وانتهای یک کابین ۱۵۰۰۰۰۰ ریال
۵-۱- وانتهای دوکابین ۲۵۰۰۰۰۰ ریال
۶-۱- مینی بوس باکولر ۲۰۰۰۰۰ریال و بدون کولر ۷۰۰۰۰۰ ریال
۷-۱- اتوبوس با کولر ۴۰۰۰۰۰ ریال و بدون کولر ۱۳۰۰۰۰۰ ریال
۸-۱ - کامیونت ۰۰۰ /۷۰۰ ریال
۹-۱- موتورسیکلت دنده ای ۸۰۰۰۰۰ ریال
۱۰-۱- موتور سیکلت گازی بدون دنده ۴۰۰۰۰۰ ریال
۱۱-۱- دوچرخه از هر نوع به طور مقطوع ۱۰۰۰۰ ریال
۱۲-۱- لیفتراک ۵۰۰۰۰ ریال
۱۳-۱- خودروهای راهسازی به استثنای کامیون و کمپرسی ۲۰۰۰۰۰ ریال
۱۴-۱- خودروهای کشاورزی از هر نوع ۲۰۰۰۰۰ ریال
۱۵-۱- عوارض شماره گذاری به شرح بندهای فوق در آغاز هر سال بر حسب شرایط با تصویب هیات مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۲ - عوارض سالانه خودروها
عوارض سالانه وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری شده اند به استثنای موتورسیکلت، جرثقیل، لیفتراک و خودروهای راهسازی و شاورزی به شرح زیر است:
۱-۲- انواع خودروی سواری ۵۰۰۰۰ ریال
۲-۲- انواع وانتهای دوکابین ۱۰۰۰۰۰ ریال
۳-۲- انواع وانتهای یک کابین ۸۰۰۰۰ ریال
۴-۲- انواع اتوبوس ۶۰۰۰۰ ریال
۵-۲- انواع مینی بوس ۳۰۰۰۰ ریال
۶-۲- سایر ۵۰۰۰۰ ریال
۲(الحاقی ۱۳۷۴/۰۶/۰۶)-۷ - عوارض سالانه خودروها به شرح مفاد بندهای ۱ - ۲ الی ۶ - ۲ در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیات مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۳ - عوارض تردد
۱(اصلاحی ۱۳۷۴/۰۶/۰۶)-۳ - عوارض یکبار تردد وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری نشده اند برای حداکثر ده روز تردد درهرمنطقه به شرح زیراست و در صورت تردد و یا توقف بیش از ده روز مشمول عوارض تردد سالانه خواهند بود:
۱-۱-۳- انواع خودروی سواری ۰۰۰ /۱۰ ریال
۲-۱-۳- انواع وانتهای دوکابین ۰۰۰ /۲۰ ریال
۳-۱-۳- انواع وانتهای یک کابین ۰۰۰ /۱۰ ریال
۴-۱-۳- انواع کامیون ۰۰۰ /۱۰ ریال
۵-۱-۳- انواع کامیونت ۰۰۰ /۵ ریال
۶-۱-۳- انواع اتوبوس ۰۰۰ /۱۰۰ ریال
۷-۱-۳- انواع مینی بوس ۰۰۰ /۵۰ ریال
۸-۱-۳- سایر به ازای هرسیلندر ۵۰۰ /۲ ریال
۲-۳- عوارض تردد سالانه وسایط نقلیه موتوری که در مناطق آزاد شماره گذاری نشده اند برای حداکثر یک سال تردد در هر منطقه به شرح زیر است و در صورت تردد و یا توقف بیش از یک سال مشمول عوارض شماره گذاری خواهند شد:
۱-۲-۳- انواع خودروی سواری ۱۰۰۰۰۰ ریال
۲-۲-۳- انواع وانتهای دوکابین ۲۰۰۰۰۰ ریال
۳-۲-۳- انواع وانتهای یک کابین ۱۶۰۰۰۰ ریال
۴-۲-۳- انواع اتوبوس ۱۲۰۰۰۰ ریال
۵-۲-۳- انواع مینی بوس ۶۰۰۰۰ریال
۶-۲-۳- انواع کامیون ۱۲۰۰۰۰ ریال
۷-۲-۳- انواع کامیونت ۶۰۰۰۰ ریال
۸-۲-۳- سایر به ازای هرسیلندر ۲۵۰۰۰ ریال
۳-۳- عوارض تردد به شرح بندهای ۱ - ۱ - ۳ الی ۸ - ۲ - ۳ فوق در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیات مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۴ - عوارض خروج
عوارض خروج در هر بار ۵۰۰۰۰ ریال است که در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیات مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۵ (اصلاحی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)- عوارض فعالیت (پذیره)
عوارض سالانه انواع فعالیتها (فضاهای مسقف و غیرمسقف) به شرح زیر است.
۱- ۵ - خدماتی به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال
۲- ۵ - صنعتی به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۵۰۰ ریال
۳- ۵ - سیاحتی به ازای هر مترمربع زیربنا ۵۰۰ ریال
۴- ۵ - تجاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰۰ ریال
۵- ۵ - هتل داری به ازای هر مترمربع زیربنا ۵۰۰ ریال
۶- ۵ - انبارداری به ازای هر مترمربع زیربنا ۲۰۰۰ ریال
۷- ۵ - حمل و نقل به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال
۸- ۵ - دفاترمهندسی و پیمانکاری به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال
۹- ۵ - بانکداری به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰۰ ریال
۱۰- ۵ - دریایی و هوایی به ازای هر مترمربع زیربنا ۱۰۰۰ ریال
۱۱- ۵ - عوارض فعالیت در آغاز هر سال برحسب شرایط و با تصویب هیات مدیره سازمان هر منطقه تا پنجاه درصد نسبت به سال قبل قابل تغییر است.
۶ (اصلاحی ۱۳۸۵/۰۲/۱۰)- عوارض کالای همراه مسافر از صفر تا یکصد و پنجاه هزار ریال حسب تشخیص هیات مدیره سازمان هر منطقه تعیین میشود.
۷ - عوارض کالای دخانی
عوارض واردات کالای دخانی به منطقه آزاد کیش ۴۰ درصد و به مناطق آزاد قشم و چابهار ۵۰ درصد است.
۸ - عوارض واردات کالا
عوارض وارادات کالا به هر یک از مناطق آزاد به شرح زیر است:
بند ۸ (اصلاحی ۱۳۷۴/۱۲/۲۶)- عوارض واردات کالا به هریک از مناطق به شرح زیر است:
تبصره ۱ (اصلاحی ۱۳۷۴/۱۲/۲۶)- به میزان عوارض کالاهایی که اسناد و مدارک آنها حاکی از واردات کالا از کشور مبداء باشد، تا بیست درصد (۲۰ %) عوارض متعلق، تخفیف داده میشود.
تبصره ۲ (اصلاحی ۱۳۷۴/۱۲/۲۶)- به میزان عوارض کالاهایی که دارای نمایندگی و خدمات بعد از فروش باشند، معادل ده درصد (۱۰ %) عوارض متعلق، تخفیف داده میشود.
تبصره ۳(اصلاحی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)- به منظور حمایت از تولید کنندگان کالا در مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی و برای توسعه بازار و تسهیل عرضه محصولات آنها در سایر مناطق یادشده، واردات کالاهای تولید یا پردازش شده در مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی به هر یک از مناطق آزاد تجاری - صنعتی از پرداخت عوارض این بند معاف میباشند. گواهی صادره توسط کمیسیون تعیین ارزش افزوده کالای تولید شده ملاک عمل خواهد بود.
الف)(اصلاحی ۱۳۷۴/۰۶/۰۶) عوارض کالاهای وارداتی به قشم
| ردیف | نوع کالای وارداتی | عوارض |
| ۱ | مواد اولیه و خام | تا ۳% ارزش سیف کالا |
| ۲ | قطعات منفصل و قطعات یدکی | تا ۳% ارزش سیف کالا |
| ۳ | کالاهای نیمه ساخته و مواد واسطه ای | تا ۶% ارزش سیف کالا |
| ۴ | ماشین آلات و ابزار | تا ۶% ارزش سیف کالا |
| ۵ | کالاهای اساسی و ضروری | تا ۶% ارزش سیف کالا |
| ۶ | کالاهای مصرفی | از ۶% تا ۱۵% ارزش سیف کالا |
| ۷ | کالاهای تزیینی و لوکس | از ۱۵% تا ۲۵% ارزش سیف کالا |
ب)(اصلاحی ۱۳۷۴/۰۶/۰۶) عوارض کالاهای وارداتی به کیش
| ردیف | نوع کالای وارداتی | عوارض |
| ۱ | مواد اولیه و ماشین آلات صنایع | صفر تا ۱ درصد ارزش سیف کالا |
| ۲ | کالاهای واسطه ای و مواد کمکی | ۱ تا ۳ درصد ارزش سیف کالا |
| ۳ | کالاهای مصرفی بادوام | ۳ تا ۵ درصد ارزش سیف کالا |
| ۴ | سایر کالاها | ۴ تا ۷ درصد ارزش سیف کالا |
| ۵ | کالاها و لوازم مستعمل | ۱۰ تا ۱۵ درصد ارزش سیف کالا |
ج)(اصلاحی ۱۳۷۴/۰۶/۰۶) عوارض کالاهای وارداتی به چابهار
| ردیف | نوع کالای وارداتی | عوارض |
| ۱ | مواد اولیه واسطه ای و کمکی تولیدات | ۱ تا ۳% |
| ۲ | ماشین آلات تولیدی و قطعات آن | ۱ تا ۳% |
| ۳ | ماشین آلات سرمایه ای و ابزار آنها | ۱ تا ۳% |
| ۴ | مواد غذایی: الف- آشامیدنی و نوشابه های گازدار و آبمیوه ب- شیرینی، شکلات و مواد کاراملیزه شده ج - شکر، برنج و روغن د- چای سیاه فله ه-- چای کیسه ای، چای بسته بندی شده، چای سبز، قهوه و کاکائو و- محصولات و فرآورده های لبنی ز- فرآورده های غلات که با عمل تف دادن یا پف کردن به دست آمده باشد از قبیل: برنجک، چوب شور، کورن فلکس، ماکارونی، اسپاگتی ح- اجراء نباتات پرورده شده در محصولهای شیرین مانند کمپوت، مربا، مارملاد و ترشیجات و ژله ط- میوه های گرمسیری، جالیزی و سبزیهای خوراکی | ۱۵% ۱۵% ۳ تا ۶% ۳ تا ۶% ۶ تا ۱۰% ۶% ۱۵% ۲۰% ۳ تا ۶% |
| ۵ | منسوجات بافته شده از الیاف نخی، پشمی و مصنوعی | ۱۰% ارزش سیف کالا |
| ۶ | البسه زنانه و مردانه، ورزشی و غیر ورزشی، کیف، کفش و چمدان | ۱۵% |
| ۷ | لوازم صوتی - تصویری شامل پخش یا ضبط | ۱۰ تا ۱۵% |
| ۸ | لوازم برقی، گازی و نفتی | ۱۰ تا ۱۵% |
| ۹ | قطعات و ملزومات بندهای ۷ و ۸ | ۶ تا ۱۰% |
| ۱۰ | سرویس های پخت و سرو غذاخوری | ۱۰ تا ۱۵% |
| ۱۱ | مواد، لوازم و ملزومات پاک کننده و بهداشتی | ۶ تا ۱۰% |
| ۱۲ | اسباب، لوازم و مواد آرایشی | ۱۵ تا ۲۰% |
| ۱۳ | لوازم التحریر | ۳ تا ۶% |
| ۱۴ | لوازم ورزشی | ۶ تا ۱۰% |
| ۱۵ | کامپیوتر کیفی، دستی، ماشین حساب و وسایل مهندسی اعم از ابزار و مواد | ۶% |
| ۱۶ | اسباب بازی، وسایل سرگرمی، دوچرخه و سه چرخه | ۶ تا ۱۰% |
| ۱۷ | قطعات یدکی سواری - لاستیک، وسایل و ملزومات | ۶ تا ۱۰% |
| ۱۸ | گل مصنوعی و زیورآلات بدلی | ۲۰% |
| ۱۹ | ابزار و وسایل برقی و دستی | ۳ تا ۶% |
| ۲۰ | روزنامه، کتاب، مجله، محصولات عکاسی | ۳ تا ۶% |
| ۲۱ | دوربین عکاسی و فیلمبرداری | ۱۰ تا ۱۵% |
| ۲۲ | سایر اقلام غیر مذکور | ۶ تا ۱۰% |
۸- عوارض مواصلاتی (الحاقی ۱۳۷۴/۰۹/۱۳):
عوارض استفاده از پایانه های مواصلاتی وسایط نقلیه موتوری برای یکبار استفاده به شرح زیر تعیین میشود و بر حسب شرایط و با تصویب هیات مدیره سازمان هر منطقه میتواند از تخفیف حداکثر تا پنجاه درصد (۵۰ %) برخوردار باشد.
| نوع وسیله نقلیه | میزان عوارض مواصلاتی |
| ۱ - انواع اتومبیل سواری | ۱۰۰۰ ریال |
| ۲ - انواع وانت | ۲۰۰۰ ریال |
| ۳ - انواع مینی بوس و کامیونت | ۳۰۰۰ ریال |
| ۴ - انواع اتوبوس | ۵۰۰۰ ریال |
| ۵ - انواع کامیون | ۵۰۰۰ ریال |
| ۶ - انواع تریلی (اعم از تریلرکش و یدک کش) | ۱۰۰۰۰ ریال |
| ۷ - لیفتراک | ۱۰۰۰ریال |
| ۸ - انواع خودروهای راه سازی | ۱۰۰۰۰ ریال |
| ۹ - انواع خودروهای کشاورزی | ۵۰۰۰ ریال |
| ۱۰ - تریلی بوژی | ۲۰۰۰۰ ریال |
| ۱۱ - سایر وسایط نقلیه به ازای هر سیلندر | ۲۵۰ ریال |
| ۱۲ - انواع موتور سیکلت | ۵۰۰ ریال |
۱۰ ۱۳۸۲/۰۵/۰۸- عوارض ورود
عوارض ورود در هر بار از پنج هزار (۰۰۰ /۵) ریال تا پنجاه هزار (۰۰۰ /۵۰) ریال حسب تشخیص سازمان هر منطقه است.
۱۱ (الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- به منظور ارایه خدمات شهری شامل خدمات فرهنگی، ورزشی، درمانی و احداث، اصلاح و توسعه معابر، ایجاد پارک و پارکینگ ها، توقفگاه ها و میدان ها، حفظ و نگهداری پارک ها و باغ های عمومی، نظافت شهری، تامین سایر تاسیسات مورد نیاز عمومی و نوسازی محلات و مراقبت در رشد موزون شهر، سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی مجاز به اخذ عوارض خدمات شهری در ازای ارایه خدمات شهری میباشند.
۱۱(اصلاحی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷)-۱ - از تاریخ تصویب این تصویب نامه برای ارایه خدمات به اراضی، مستحدثات و ساختانهای واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی، عوارض خدمات شهری سالانه بر اساس شیوهنامه پیوست که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، تعیین میشود و سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی بر اساس مقررات این دستورالعمل، عوارض مذکور را وصول می کنند.
شیوهنامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی
الف (اصلاحی ۱۳۹۹/۰۷/۰۲)- عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک
عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (۵%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری - صنعتی محاسبه و دریافت میشود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقالهای املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان های مناطق و سایرین میباشد.
ب (الحاقی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷)- عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین میگردد.
ج (الحاقی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷)- عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه میشود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از ۵۰۰ هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل ۱۰% افزایش می یابد.
د- عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
| شیوهنامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه ساخت | |||
| ۱ | عوارض صدور پروانه | یک برابر پذیره | |
| ۲ | پذیره واحد اضافی | قیمت هر واحد اضافی ۴۰/۰۰۰/۰۰۰ | |
| ۳ | پذیره اضافه تراکم: | ||
| خدماتی، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک | |||
| برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی ۵۰% | |||
| تا (۵۰ %) بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۳۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۵۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۷۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از ۵۰% | |||
| بیش از تراکم پایه ۵۰% | (ابلاغی سازمان ۴۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان ۶۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان ۸۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| تراکم نوع دوم | به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه میشود. | ||
| ۱-۳ | برای کلیه کاربری ها به جز خدماتی، نمایشگاهی و اداری، تجاری و بانک | ||
| تراکم قابل واگذاری | نرخ واگذاری تراکم جدید | ||
| تا ۵۰% بیش از تراکم پایه زمین برای زمین های با تراکم ۵۰% | ۱۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی | ||
| تا ۵۰% بیش از تراکم پایه زمین برای زمین های با تراکم ۱۰۰% | ۲۵ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی | ||
| از ۵۰ % تا ۱۰۰ % بیش از تراکم پایه زمین | ۳۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی | ||
| از ۱۰۰ % تا ۱۵۰ % بیش از تراکم پایه زمین | ۵۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی | ||
| از ۱۵۰ % تا ۲۰۰ % بیش از تراکم پایه زمین | ۷۵ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی | ||
| بیش از ۲۰۰ % تراکم پایه زمین | ۱۰۰ % نرخ روز زمین مصوب سازمانی | ||
| ۴ | پذیره کسری پارکینگ | سیصد برابر پذیره | |
| ۵ | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| ۶ | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| ۷ | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| ۸ | عوارض تبدیل به قطعی | عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری | |
| ۹ | پذیره تعمیرات | ده درصد پذیره | |
| ۱۰ | مجوز تخریب | یک درصد پذیره | |
| ۱۱ | پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی | ده درصد پذیره | |
| ۱۲ | پذیره اضافه سطح اشغال زمین | ده درصد پذیره | |
| شیوهنامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه پایان کار | |||
| ۱ | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| ۲ | عوارض صدور گواهی | ||
| مفید | یک برابر پذیره | ||
| راه پله | دو برابر پذیره | ||
| انبار | دو برابر پذیره | ||
| پیلوت و. .. | دو برابر پذیره | ||
| ۳ | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| ۴ | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| ۵ | پذیره اضافه تراکم | ||
| الف - برای زمین های زیر ۱۰۰۰ متر | |||
| الف - ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۳ - اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۴ - اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۵ - اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - برای زمین های بیش از یک هزار متر | |||
| ب - ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - ۳ - اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ۶ | پذیره کسری پارکینگ | نهصد برابر پذیره | |
| ۷ | تغییر کاربری | ۲ برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید | |
| ۸ | پذیره تمدید گواهی | ده درصد پذیره با رعایت سقف (۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال) | |
تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷)- مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (۲) آیین نامه اجرایی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران میباشد.
ه(الحاقی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷)- - عوارض نوسازی
| شیوهنامه محاسبه عوارض نوسازی |
| عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه میگردد: M=(An=۱,۲,۳+Bn=۱-۱۲)×(K) M= عوارض سالیانه A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری - صنعتی ۱% B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری - صنعتی ۵ /۰% |
| محاسبه ارزش عرصه |
| SL = مساحت عرصه |
| P = ارزش منطقه بندی |
| A۱ = ارزش عرصه املاک یک بر S) ۰/۲۵ (P × = A۱ |
| A۲ = ارزش عرصه املاک دو بر ] ۰/۲۵S) = [۱/۱ (P) × A۲ |
| A۳ = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] ۰/۲۵S) = [۱/۲ (P) × A۳ |
| محاسبه ارزش اعیانی |
| C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان |
| B۱: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه B۱= [J۰-۱,۲,۳(SSQ)+(۰/۲C×SQ)] مساحت خالص کل اعیان |
| B۲: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه B۲= [S۲(I+۰/۱I)]-[S۳(I+۰/۲I)]+[S۴(I+۰/۳I)]+...[SSO(I+۴/۹I)]) |
| B۳: ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی B۳=[(I)(۱+۲g /۱۰۰) (Sg)]+[(I)(۱ - ۲g /۱۰۰) (Sg)] |
| T۱: ارزش سازه فلزی C×۰/۴۵ |
| T۲: ارزش سازه بتنیC×۰/۵۵ |
| T۳: ارزش سازه پیش ساخته C×۰/۶۵ |
| I۱: ارزش ساختمان با قدمت زیر ۵ سال Tn×۰/۴۵ |
| I۲: ساختمان با قدمت بین ۵ تا ۱۰ سالTn×۰/۵۵ |
| I۳: ساختمان با قدمت بیش از ۱۰ سالTn×۰/۶۵ |
| g: طبقات زیر همکف |
| g۱: طبقات روی سطح |
| D: هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربری |
| S = مساحت اعیان |
| SQ = مساحت مشاعات |
| P: ارزش منطقه بندی هر مترمربع |
| اعیانی ساختمان نیمه تمام |
| B۴ = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون) B۴= [۰/۵I ×.(S - H)] |
| B۵ = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB۵= [۱/۴I ×.(S - H)] |
| B۶ = ارزش اعیانی در مرحله سقفB۶= [۰/۳I ×.(S - H)] |
| B۷ = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشیB۷= [۰/۴I ×.(S - H)] |
| B۸ = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاریB۸= [۰/۸۵I ×.(S - H)] |
| H: مساحت پارکینگ مسکونی |
| ارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمام |
| B۰۹ = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیونB۹= (۰/۳I ×.S) |
| B۱۰ = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد) B۱۰=(۰/۸I×S) |
۱۱(اصلاحی ۱۳۹۳/۱۲/۱۷)-۲ - بهای اراضی، مستحدثات و ساختانهای مذکور بر اساس ماده (۱۱) آییننامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره ۱۶۴۴۸ /ت۲۵۳ک مورخ ۱۳۷۳/۲/۱۰ تعیین میشود.
تبصره ۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- در مورد کارخانه ها، کارگاه ها، موسسات صنعتی، اقتصادی و علمی فقط قیمت زمین و ساختمان، ملاک پرداخت عوارض میباشد.
تبصره ۲(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- در محدوده هایی از مناطق آزاد تجاری - صنعتی که آب شرب، برق و یا یکی از آنها در دسترس ساکنین آن منطقه قرار نگرفته باشد، بابت هر یک از موارد تامین نشده به میزان بیست و پنج درصد از عوارض مقرر کسر میشود. زمین های دارای کاربری های شهری و فاقد ساختمان واقع در مناطق مذکور، مشمول این بخشودگی نمیباشند.
تبصره ۳(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- بهای اعیانی پارکینگ های اختصاصی در هر ساختمان در احتساب عوارض منظور نمی شود.
تبصره ۴(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- به منظور تشویق مالکین املاک و ابنیه در سال اول (۱۳۹۳) پنجاه درصد و در سال دوم (۱۳۹۴) سی درصد و در سال سوم (۱۳۹۵) پانزده درصد تخفیف در عوارض خدمات شهری منظور میشود.
تبصره ۵(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- در عوارض محاسبه شده، محدوده هایی از منطقه که دارای محرومیت هستند به جهت بهسازی و توانمندسازی آن محدوده، پنجاه درصد مبالغ قابل وصول تبصره (۴) اخذ میشود.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)-۳- تمامی اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی مشمول این دستورالعمل میباشند.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)-۴- عوارض هر سال در اول فروردین ماه آن سال تحقق یافته و حداکثر تا پایان همان سال به سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی پرداخت و تسویه حساب اخذ میشود.
تبصره ۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- مودیانی که در مدت مذکور عوارض متعلق به ملک خود را پرداخت نمایند مشمول ده درصد تخفیف به عنوان جایزه خوش حسابی میشوند.
تبصره ۲(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- ساختمان های جدیدی که به جای ساختمان های قدیمی، نوسازی میشوند، برای سه سال از تاریخ گواهی پایان کار، از پرداخت عوارض موضوع این دستورالعمل معاف میباشند.
تبصره ۳(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- پرداخت عوارض خدمات شهری در مورد اراضی، املاک و مستحدثات استیجاری بر عهده بهره بردار میباشد.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)-۵- سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی مجازند پس از دو ماه از تاریخ انقضای مهلت مقرر در بند (۴-۱۱) مشخصات مودیانی که نسبت به پرداخت عوارض املاک خود اقدام ننمودهاند را احصا و نسبت به قطع خدمات شهری املاک مذکور اقدام نمایند.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)-۶- در صورت تخصیص و قطعیت عوارض موضوع این دستورالعمل به ملک، علاوه بر مالک که مسئول پرداخت میباشد، عین ملک مذکور نیز وسیله تامین مطالبات سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی بوده و در صورتی که مالک، عوارض ملک خود را در مهلت مقرر نپردازد، سازمان میتواند از طریق مراجع ذی صلاح نسبت به وصول مطالبات خود از مالک یا استیفای آن از عین ملک اقدام نماید.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)-۷- مودیانی که تا پایان هر سال عوارض مقرر خود را نپردازند، از آغاز سال بعد ملزم به پرداخت خسارت تاخیر بر اساس نرخ تورم اعلام شده توسط بانک مرکزی بوده و سازمان ها میتوانند پس از پایان شش ماه اول سال بعد طبق بند (۶-۱۱) نسبت به وصول مطالبات معوق خویش اقدام نمایند.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)-۸- میزان عوارض اراضی واقع در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی که آب لوله کشی و برق آن تامین شده و فاقد ساختمان با حداقل ساخت و ساز (کمتر از پنج درصد تراکم پایه) باشند، در صورتی که نسبت به حصارکشی آن و ایجاد فضای سبز در داخل ملک اقدام نشده باشد، دو برابر میزان مقرر در بند (۲-۱۱) این تصویب نامه خواهند بود.
تبصره (الحاقی ۱۳۹۲/۱۲/۲۰)- ابنیه ناتمام توقیف شده توسط مقامات قضایی، مشمول این بند نخواهد بود.
۱۱(الحاقی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)-۹- حق الزحمه ارایه خدمات کارشناسی خدمات شهری به شرح جدول پیوست شماره (۱) که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، تعیین میشود.
جدول شماره (۱)
| جدول هزینه های کارشناسی خدمات شهری | ||
| ردیف | شرح خدمات | مبلغ |
| ۱ | بازدید و مشخص نمودن بر و کف متقاضی | ۰۰۰ /۳۰۰ |
| ۲ | بازدید از زمین یا ساختمان متقاضی جهت صدور پروانه احداث بنا یا پروانه پایان کار | ۰۰۰ /۳۰۰ |
| ۳ | بازدید جهت اعلام نوع کاربری زمین متقاضی | ۰۰۰ /۱۵۰ |
"۱۲(الحاقی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)- عوارض مربوط به ارایه خدمات در فرودگاه های متعلق به سازمان های مناطق آزاد تجاری - صنعتی به شرح زیر تعیین میگردد:
۱(الحاقی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)-۱۲- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده میشود به ازای ارایه خدمات به مقامات، میهمانان و مسافران خارجی که از پاویون های فرودگاه های متعلق به سازمان های مزبور عبور می نمایند، وجوه تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۲) که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
جدول شماره ۲ (تعرفه خدمات در پاویون)
| ردیف | شرح خدمات | بهای خدمات | |
| ۱ | مقامات و مهمانان و مسافران خارجی که از سالن اختصاصی (پاویون) دولت جمهوری اسلامی ایران در فرودگاههای سازمانهای مناطق آزاد تجاری - صنعتی استفاده می کنند. | پروازهای بین المللی | پروازهای داخلی |
| هر نفر ۵۰ دلار یا معادل ریالی آن. هر گروه سالن ۳۰۰ دلار یا معادل ریالی آن. | ----- | ||
۲(الحاقی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)-۱۲- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده میشود بهای خدمات فرودگاهی و پروازی را به ریال یا ارز معتبر حسب مورد بر اساس ضوابط مقرر و جداول و میزان تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۳) که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، دریافت و به حساب درآمد سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
جدول شماره ۳ (تعرفه خدمات ناوبری و فرودگاهی)
| ردیف | شرح خدمات | بهای خدمات پیشنهادی | توضیح و استثناء | |
| پروازهای بین المللی | پروازهای داخلی | |||
| ۱ | استفاده از وسایل ناوبری و مخابراتی و سرویسهای مراقبت پرواز از هر هواپیما در پروازهای عبوری و بدون توقف و یا با توقف در ایران که از قلمرو هوایی ایران استفاده می نماید. | برای هر تن وزن هواپیما در یک کیلومتر ۰۰۴ /۰ دلار | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | - محاسبه مسافت مسیر کوتاهترین راه هوایی مربوط بر اساس نقشه های هوانوردی در نظر گرفته میشود. - حداقل بهای خدمات برای هر پرواز بین المللی ۱۰۰ دلار و پروازهای داخلی معادل ۵۰% ریالی آن تعیین میشود. - هواپیماهای زیر ۲ هزار کیلوگرم مشمول ۷۰% تخفیف خواهند شد. - هواپیماهای عبوری خارجی که جهت اخذ سرویسهای خاص در ایران توقف نمایند مشمول ۵۰% تخفیف خواهند شد. |
| ۲ | نشست و برخاست برای هر دفعه (LANDING FEE) | برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاههای بین المللی، ۶ دلار -- برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی که دارای سرویس برج و تقرب پرواز است، ۵ دلار -- برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی که دارای سرویس برج مراقبت میباشد، ۴ دلار -- برای هر هزار کیلوگرم وزن هواپیما در فرودگاهی با باند آسفالت و سرویس رادیویی دلار | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | - بین ساعت ۲۱ الی۵ صبح به وقت محلی، ۲۰% بهای خدمان اضافه دریافت و برای پروازهای داخلی ۲۰% تخفیف داده میشود. - حداقل بهای خدمات نشست و برخاست برای پروازهای بین المللی ۱۰۰ دلار و برای پروازهای داخلی ۵۰% ریالی آن و برای هواپیماهای زیر ۲ هزار کیلوگرم معادل ۳۰% ریالی آن میباشد. - حداقل بهای خدمات به ازای هر T&G برای هواپیماهای زیر ۲ هزار کیلوگرم آموزشی معادل ۲۰% ریالی با نرخ ارز اعلام شده میباشد. - در صورت پرواز در ساعات خارج از ساعات عملیاتی فرودگاهها ۲۵% بهای خدمات نشست و برخاست اضافه دریافت میگردد. - در صورتی که بعد از برخاستن هواپیما از فرودگاه مبدا به دلیل نقص فنی و امنیتی ناچار به بازگشت به همان فرودگاه باشد از پرداخت هزینه های نشست معاف خواهد بود. |
| ۳ | توقف هواپیما (PARKING FEE) | برای هر ساعت توقف بین ساعات ۵ صبح الی ۲۱ به وقت محلی ۵% بهای نشست و برخاست و برای هر ساعت توقف بین ساعات ۲۱ الی ۵ صبح به وقت محلی ۱۰% بهای نشست و برخاست | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | مدت توقف اولیه معاف از پرداخت در فرودگاههای کشور ۲ ساعت میباشد. از هر هواپیمایی که به دستور مقامات صلاحیت دار کشور ناگزیر به توقف غیرعادی باشد از این بایت وجهی دریافت نمی شود. در محاسبه ساعات توقف، کمتر از نیم ساعت معادل سی دقیقه و بیشتر از نیم ساعت معادل یک ساعت محاسبه خواهد شد. |
| ۴ | تسهیلات روشنایی (LIGHTING FEE) | برای هر بار استفاده از تسهیلات روشنایی در هر نشست و یا هر برخاست در فرودگاههای بین المللی کشور ۶۰ دلار -- برای هر بار استفاده از تسهیلات روشنایی در هر نشست و برخاست در فرودگاههای دیگر ۵۰ دلار | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | برای هر بار حرکت هواپیما در محوطه فرودگاه که منجر به برخاستن نگردد، ولی قسمتی از وسایل روشنایی استفاده شود، از هر هواپیمای خارجی ۳۰ دلار و از هر هواپیمای ایرانی، معادل ریالی آن دریافت میگردد. |
| ۵ | بهای توقف در آشیانه (HANGER CHARGE) | یک ساعت اولیه معاف و برای هر ساعت توقف اضافی تا ۲۴ ساعت، برای هر تن وزن هواپیما، ۲ /۰ دلار -- از ۲۴ ساعت تا یک هفته به ازای هر روز و هر تن وزن هواپیما، ۲ / ۳ دلار -- از یک هفته تا یک ماه به ازای هر روز و هر تن وزن، ۹ /۲ دلار -- از یک ماه به بعد به ازای هر روز و هرتن وزن ۵ /۲ دلار | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | در صورتی که آشیانه مجهز به تاسیسات برودتی و حرارتی باشد، علاوه بر نرخهای مقرر ۵۰% اضافه دریافت میگردد. |
| ۶ | ** هزینه سروصدا (NOISE & GAS EMISSION CHARGE) | ۵۰% بهای خدمات نشست و برخاست در روز | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | از ساعت ۲۱ الی ۵ صبح به وقت محلی علاوه بر نرخهای مقرر ۵ /۱ دلار برای هر تن وزن جهت پروازهای خارجی و برای پروازهای داخلی معادل ریالی آن دریافت میگردد. |
| ۷ | هزینه خدمات نظارت عالیه بر طراحی عوامل پروازی و ساختانهای اصلی و فرعی (فرودگاههای اختصاصی غیرمربوط به شرکت فرودگاههای کشور) | ۲% بهای برآورد شده | ۲% بهای برآورد شده | |
| ۸ | هزینه ارایه خدمات سوختگیری از شرکت ملی نفت یا عاملین مربوطه | ۲% بهای هر لیتر سوخت تحویلی به هواپیما | ۲% بهای هر لیتر سوخت تحویلی به هواپیما | |
| ۹ | هزینه استفاده از تاسیسات و خدمات فرودگاهی (AIRPORT SERVICEC CHARGES) | از هواپیماهای مسافری در پروازهای بین المللی ۱۰۰ دلار | معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | هواپیماهایی که نسبت به سوار یا پیاده نمودن مسافر اقدام ننماید از پرداخت هزینه های این بند معاف هستند. |
| ۱۰ | هزینه حفاظت از هواپیما | برای محافظت از هواپیماهای خارجی(در صورت درخواست ذینفع)، در فضای ایرون (پارکینگ فضای باز) برای هر ساعت ۶۰ دلار | برای محافظت از هواپیماهای داخلی برای هر ساعت معادل چهل (۴۰%) درصد ریالی، با نرخ ارز اعلام شده | |
۳(الحاقی ۱۳۹۵/۰۵/۲۷)-۱۲- به سازمان های مناطق آزاد تجاری- صنعتی اجازه داده میشود از هر مسافر که توسط هواپیما از فرودگاه های متعلق به سازمان های مزبور عازم خارج از کشور هستند، معادل مبلغ تعیین شده به شرح جدول پیوست شماره (۴) که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، دریافت و به حساب درآمدهای سازمان منطقه واریز نموده و جهت تجهیز، مرمت و توسعه فرودگاه به مصرف برسانند.
جدول شماره ۴ (تعرفه بلیط هواپیما)
| ردیف | شرح خدمات | بهای خدمات | |
| پروازهای بین المللی | پروازهای داخلی | ||
| ۱ | کلیه مسافرانی که تهیه بلیط هواپیما از خدمات فرودگاههای سازمانهای مناطق آزاد - تجاری استفاده می کنند. | هر نفر ۱۰ دلار یا معادل ریالی آن با درج در بلیط هواپیما | هر نفر ۰۰۰ /۷۰ ریال با درج در بلیط هواپیما |
این تصویبنامه در تاریخ ۱۳۷۳/۱۱/۲۷ به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
معاون اول رئیس جمهور - حسن حبیبی