دعوای ابطال سند رسمی به استناد بیع عادی مقدم

رأی دادگاه بدوی

آقای ق. ف. فرزند س. دعوایی به طرفیت آقایان ح. ، ح. ص.ن. ، س. س. ، ر. ص.ن. ، الف. ف.الف. ، الف. ف. ، ع. ف. ، ل. ف. ، ز. ف. ، ع. ب.ز. به خواسته ابطال سندرسمی شماره ......مورخ ۱۳۸۷/۰۴/۰۲ دفترخانه ........مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و ۱۶ *** ۳ مورخ ۱۳۹۱/۰۳/۲۰ دفترخانه .......مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و خسارت دادرسی اقامه نموده و در شرح دعوی خود به استناد سند عادی بیع و آراء صادره ادعا نموده مرحوم س. ف. دوباب آپارتمان را به موجب سند عادی در قبال ثمن معین به وی فروخته و علی رغم تعهد به نقل و انتقال رسمی موخر بر بیع آن را به سایر خواندگان به ترتیب ایادی منتقل نموده و با لحاظ این که در زمان نقل و انتقال مالکیتی بر ملک نداشته تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را داشته آقای م. ب. به وکالت از آقای ق. ف. اعلام وکالت نموده ولی دفاعی را معمول نداشته دادگاه نظر به این که اداره ثبت اسناد و املاک در پاسخ استعلام جریان کامل ثبتی ملک ، ثبت آن به نام س. ف. به عنوان مالک را مورد تایید قرار نداده است و با فرض این که منظور از عبارت انتقال مع الواسطه از آقای م. ن. و ح. ب. ، آقای ح. ص.، س. ص. و ح. ص.ن. انتقال از جانب آقای س. ف. باشد نظر به این که گرچه برابر مواد ۳۶۲ و ۳۳۸ قانون مدنی بیع موجب انتقال مالکیت مبیع از فروشنده به خریدار می گردد و عقد بیع خواه درفقه و خواه در قانون از جمله عقود تملیکی است ولی با عنایت به این که نقل و انتقالات بعدی ملک به موجب سند رسمی صورت گرفته و در تعارض انتقال مالکیت از طریق سند عادی یا انتقال مالکیت براساس سند رسمی، انتقال مالکیت به موجب سند رسمی به حکم ماده ۲۲ قانون ثبت مقدم بر انتقال مالکیت به موجب سند عادی و مواد ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی است کما این که دولت چنین نقل و انتقالی را به رسمیت نمی شناسد و با توجه به این که مقررات قانون ثبت از جمله قواعد آمره و موجب نظم عمومی ثبتی است که افراد نمی توانند خلاف آن توافق و یا عمل نمایند و خریداران نیز به همین نظم عمومی و اسناد رسمی توجه داشته و مرتکب تخلفی از مقررات ثبت نگردیده و در تعارض منفعت شخص با منفعت جامعه و نظم عمومی منفعت جامعه در اولویت قرار دارد لذا دعوی را وارد ندانسته و حکم به بطلان دعاوی خواهان صادر و اعلام می دارد.رای حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۲۶ دادگاه حقوقی ‌تهران - یوسف یعقوبی محمود آبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ق. ف. با وکالت آقای م. ب. به طرفیت آقایان و خانمها ۱- ع. ف. ۲- ح. ص.ن. ۳- ر. ص.ن. ۴- ح. ص.ن. ۵- س. س. ۶- ل. ف. ۷- ع. ب.ز. ۸- ز. ف. ۹- الف. ف. ۱۰- الف. ف. نسبت به دادنامه شماره ۰۰۱۵۲ مورخ ۱۳۹۴/۲/۱۹ شعبه ۱۲۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر ابطال سند رسمی شماره .......مورخ ۱۳۸۷/۴/۲ دفترخانه .......تهران و ۱۶ *** ۳ مورخ ۱۳۹۱/۳/۲۰ دفترخانه ....... تهران و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و خسارات دادرسی حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر شده است . دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه از سوی تجدیدنظر خواه اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظر خواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد .لذا با رد تجدیدنظر خواهی به استناد ماده ۳۵۸ قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار می شود . این رای قطعی است.
شعبه ۳۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی