دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک بازداشتی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان بنام ع. الف. فرزند م. بطرفیت خوانده بنام الف. الف.الف. بخواسته صدور حکم بر الزام خوانده به حضور در دفتر خانه و انتقال سند رسمی (اجاره سرقفلی )دو باب مغازه به پلاک ثبتی ... بخش ۱۲ تهران با احتساب خسارت دادرسی و فک بازداشت پلاک ثبتی مقوم به مبلغ ۰۰۰/۵۱۰۰۰ ریال و همچنین دعوی تقابل آقای الف الف.الف. فرزند الف. بطرفیت خوانده بنام ع. الف. بخواسته تخلیه و تحویل راهرو و تراشکاری طبق صورت جلسه مورخه ۱۲/۵/۹۰ مقوم به مبلغ ۰۰۰/۵۱۰۰۰ ریال دادگاه ضمن قرار رسیدگی تواما" با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و مفاد و مندرجات صورت جلسه مورخه ۱۲/۵/۹۰ و پاسخ استعلام ثبتی و دادنامه اصداری در شعبات دوم و چهارم و سوم و پنجم دادگاه حقوقی شهرری و نره اینکه مستند دعوی خواهان صورت جلسه مورخه ۲۲/۴/۹۰ بوده و خوانده ( ع. الف. ) بر اساس صورت جلسه و توافق نامه مورخه ۱۲/۵/۹۰ اعلام داشته که راهرو مزبور را در تاریخ ۲/۸/۹۰ به آقای الف. الف.الف. تحویل دهد و از مورخه ۱۲/۵/۹۰ در صورت عدم اجرای تحویل راهرو به رسم امانت در ید و تصرف آقای الف. بوده و از مورخه ۲/۸/۹۰مالک اصلی آقای الف.الف. تلقی می گردد و توجها" بر اینکه در خصوص دعوی اصلی با توجه به اینکه مستند دعوی خواسته خواهان صورت جلسه مورخه ۲۲/۴/۹۰ بوده و صورت جلسه مورخه ۱۲/۵/۹۰ مستند دعوی خواهان اصلی بوده فلذا خواسته خواهان به صورت جلسه و توافق نامه مورخه ۲۲/۴/۹۰ بوده که مثبت ادعای خواهان نبوده و در خصوص دعوی تقابل با توجه به تعهد خواهان مورد تخلیه و اینکه صورت جلسه مورخه ۱۲/۵/۹۰ دلالت بر التزام خوانده بر انجام تعهدات دارد و طبق اصول کلی حقوقی عقود و تعهدات بین طرفین لازم الاتباع بوده مع الوصف با توجه به مراتب معنونه و توافق نامه مورخه ۱۲/۵/۹۰ وکان لم یکن نموده توافق نامه مورخه ۲۲/۴/۹۰ بر اساس توافق طرفین و ضمن بلا دلیل بودن دعوی اصلی و پذیرش دعوی تقابل مستندا" به مواد ۱۰و۲۲۰و۲۲۱و۲۲۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸قانون آئین دادرسی مدنی ضمن حکم بر رد دعوی اصلی ( ع. الف. ) حکم بر تخلیه و تحویل راهرو و تراشکاری بر اساس صورت جلسه مورخه ۱۲/۵/۹۰ و تادیه مبلغ ۴۰۰۰۰۰ ریال بعنوان هزینه دادرسی در حق خواهان (الف. الف.الف. )صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۵ حقوقی دادگاه شهرری-قربان نوروزیان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی ع. الف. بطرفیت الف.الف. باوکالت ل. ر. نسبت به دادنامه شماره ۲۸۲-۹۳/۵/۱۲ شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرری که به موجب آن درخصوص خواسته دعوی اصلی مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دو باب مغازه جزء پلاک ثبتی ... واقع در بخش ۱۲ تهران حکم برد دعوی و در خصوص خواسته دعوی تقابل حکم بر تخلیه و تحویل راهرو و تراشکاری بنفع الف. الف.الف. صادر گشته است دادگاه بابررسی اوراق پرونده در خصوص آن قسمت از دادنامه که بموجب آن در خصوص دعوی اصلی حکم برد دعوی صادر گشته است تجدیدنظرخواهی را به استناد ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی وارد دانسته زیرا بموجب پاسخ استعلام ثبتی مندرج در برگ نهم پلاک ثبتی مربوطه در بازداشت ودر خصوص آن اجرائیه صادر گشته است بنابراین تازمانیکه ملک رفع توقیف نگردد دعوی مطروحه دارای قابلیت استماع نمی باشد بنابراین ضمن نقض این قسمت از دادنامه به لحاظ اینکه دعوی به کیفیت مطروحه دارای قابلیت استماع نمی باشد قرار رد دعوی صادر می نماید.ودر خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به قسمت دیگر دادنامه با عنایت به اینکه دادنامه در این خصوص صحیح صادر گشته است و ایرادی برآن وارد نمی باشد و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده بنابراین تجدیدنظرخواهی را به استناد ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی وارد ندانسته و ضمن رد تجدیدنظرخواهی،دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این خصوص تائید می نماید.رای صادره قطعی می باشد.
شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
​منصور عظیمی- سیدمحسن قاضی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

بدینوسیله در دادنامه شماره ۳۴۳ مورخ ۹۴/۱۱/۱۲ و شعبه سیزدهم دادگاه تجدیدنظراستان تهران پیرو تجدیدنظرخواهی آقای ع. الف. نسبت به دادنامه شماره ۲۸۲-۹۳/۵/۱۲ شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرری،جمله "کان لم یکن نمودن توافق نامه ۹۰/۴/۲۲ "مندرج در سطر پنجم از صفحه دوم دادنامه تجدیدنظرخواسته حذف می گردد زیرا موضوع جزء خواسته خواهان تقابل نبوده و اظهار نظر دادگاه بدوی در این خصوص خارج از خواسته خواهان دعوی تقابل بوده است و همچنین تخلیه دوباب مغازه تراشکاری و راهرو و انباری پیرو توافق نامه های ۹۰/۴/۲۲ و ۹۰/۵/۱۲ و دادنامه های سابق الصدور از شعب دادگاه حقوقی شهرری، جهت تجدید واحداث بنا جدید توسط مالک بوده و متعهد و ملزم به احداث کامل بنا در زمان متعارف پس از تخلیه مغازه ها و راهرو انباری و تحویل آن به همان متراژ و تنظیم سند رسمی انتقال عرصه و اعیان و منفعت در حق مستاجر ع. الف. مطابق با توافق نامه های مذکور می باشد.و همچنین قبل از تخلیه بموجب بند ۲ قرارداد مورخ ۹۰/۴/۲۲ متراژ دقیق مغازه های تراشکاری و راهرو انباری توسط هیات سه نفره کارشناس رسمی دادگستری محاسبه و ملاک عمل جهت انجام و اجرای تعهد مالک در احداث و تحویل مغازه ها و تنظیم سند رسمی انتقال خواهد بود.رای صادره به استناد ماده ۳۰۹ قانون آئین دادرسی مدنی صادر و تسلیم رونوشت رای اصلی بدون رونوشت رای تصحیحی ممنوع می باشد.
شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
​منصور عظیمی- سیدمحسن قاضی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص درخواست خانم ل. ر. بوکالت از الف. الف. الف. بطرفیت ع. الف. مبنی بر اصلاح دادنامه تصحیحی شماره ۱۱۰-۹۵/۲/۶ از حیث جمله راهرو و انباری مندرج در سطر چهارم دادنامه،دادگاه بابررسی اوراق پرونده و اینکه راهرو وانباری موضوع توافق نامه فیمابین طرفین بوده است بنابراین جمله "راهرو و انباری"در دادنامه مذکور حذف و بدین طریق دادنامه مذکور به استناد ماده ۳۰۹ قانون آئین دادرسی مدنی صادر و تسلیم رونوشت آن بدون رای تصحیحی ودادنامه اصلی ۲۸۲-۹۳/۵/۱۲ ممنوع می باشد.
شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
​سید ابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص درخواست اعاده دادرسی آقای الف. الف.الف. با وکالت خانم ل. ر. به طرفیت آقای ع. الف. نسبت به دادنامه شماره ۸۰۲-۹۵/۶/۲۷ صادره از شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران به این سبب که رای خارج از خواسته صادر شده است،با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه مستفاد از اظهار وکیل اعاده خواه در شرح دادخواست چنین است که موضوع مشمول بندهای ۱ یا ۲ ماده ۴۲۶ قانون آئین دادرسی مدنی می باشد و نظر به اینکه دادنامه اعاده خواسته به شماره ۸۰۲-۹۵/۶/۲۷ در مقام اصلاح دادنامه شماره ۱۱۰-۹۵/۶/۲ صادر گردیده و دادنامه شماره ۱۱۰ نیز در راستای تصحیح دادنامه اصلی به شماره ۱۳۴۳-۹۴/۱۱/۱۲ اصدار یافته است و نظر به اینکه اولاً-در دادنامه بدوی به شماره ۲۸۲-۹۳/۵/۱۲ صادره از شعبه پنجم دادگاه حقوقی شهرری دعوی آقای ع. الف. مبنی بر الزام به تنظیم سند رسمی اجاره دوباب مغازه به پلاک ثبتی شماره ... مردود اعلام شده و سپس به موجب دادنامه شماره ۱۳۴۳-۹۴/۱۱/۱۲ صادره از شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران این قسمت از دادنامه فوق نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر گردیده است و نظر به اینکه اعاده دادرسی صرفا نسبت به احکام قطعیت یافته ممکن و مقدور می باشدو مانحن فیه تخصصاً از شمول قاعده مزبور خارج می باشد.و نظر به اینکه قسمت دوم دادنامه دادگاه نخستین ناظر به تخلیه و تحویل راهرو و تراشکاری می باشد و سپس در دادنامه شماره ۱۳۴۳-۹۴/۱۱/۱۲ دادنامه نخستین در این قسمت عیناً تائید و ابرام شده و در دادنامه اصلاحی شماره ۱۱۰-۹۵/۲/۶ مساحت مغازه تواشکاری با ارجاع به کارشناس تعیین شده و ضمناً به راهرو و انباری اشاره شده که در دادنامه شماره ۸۰۲-۹۵/۶/۲۷ که در مقام اصلاح رای اصلاحی صادر گردیده جمله راهرو و انباری حذف گردیده است و از این حیث موضوع حکم به میزان بیشتر از خواسته و ادعای خواهان اولیه نبوده است بنابراین به جهت عدم انطباق موضوع با شقوق احصاء شده فوق و مستنداً به تبصره ماده ۴۳۵ قانون آئین دادرسی مدنی قراررد درخواست وی را صادر و اعلام می نماید. رای صادره قطعی است.
شعبه ۱۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار
​نادعلی حیدری- محمود شیروانی راد