دعوای بطلان عقد اجاره بعد از خاتمه مدت آن

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. به طرفیت آقای ر.ص. با وکالت آقای ع.خ. به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره ‬نامه شماره ۰۰۷۶۶۵ که به‬ موجب آن یک باب چهار دیواری به مساحت ۷۰۰ متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ ۱۳۹۰/۵/۳۰ لغایت ۱۳۹۱/۵/۳۰ از ناحیه خوانده به خواهان به عقد اجاره واگذار می‌گردد و متعاقباً مشخص می‌شود که خوانده نه مالک عین و نه مالک منافع آن بوده است. نظر به اینکه به‬ موجب ماده ۴۹۴ قانون مدنی عقد اجاره به محض انقضاء مدت برطرف می‌شود بنابراین و با توجه به اتمام و انقضاء مدت اجاره موجبی جهت رسیدگی به ادعای مطروحه وجود ندارد و در واقع دعوی در صورت اثبات نیز اثر قانونی ندارد بنابراین و با استناد به ماده ۸۹ ناظر به بند ۷ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی مطروحه صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۲ دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم
قربانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. با وکالت آقایان ج.ع. و م.الف. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۲۹۰۲۰۰۱۵۱ مورخ ۱۳۹۳/۲/۹ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به‬ موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته اعلان بطلان عقد اجاره موضوع اجاره ‬نامه شماره ۰۰۷۶۶۵ یک باب چهاردیواری به مساحت ۷۰۰ متر مربع واقع در روستای نوده از تاریخ ۱۳۹۰/۵/۳۰ لغایت ۱۳۹۱/۵/۳۰ صادر و اعلام گردیده است، موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به ‬شرح لایحه اعتراضیه مستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اولاً با عنایت به قرارداد اجاره شماره ۰۰۷۶۶۵ فی‬مابین آقایان م.ک. و ر.ص. (تجدیدنظرخوانده) هر چند زمان انعقاد عقد اجاره معلوم نیست اما مدت اجاره از تاریخ ۱۳۹۰/۵/۳۰ لغایت ۱۳۹۱/۵/۳۰ بوده است که مشخص و معلوم نگردیده آیا از ملک متنازع ‬فیه استفاده گردیده است یا خیر و از طرفی تاریخ دادخواست خواسته مطروحه ۱۳۹۲/۲/۱ بوده است که مدت حدوداً ۱۵ ماه از تاریخ اجاره ملک سپری شده است. ثانیاً دادنامه استنادی شماره ۹۲۰۱۳۱۴ مورخ ۱۳۹۲/۱۲/۱۷ صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که مورد استناد وکلای تجدیدنظرخواه قرار گرفته است و از همان زمان تنظیم عقد اجاره مدعی عدم مالکیت تجدیدنظرخوانده و عدم اذن و اجازه از سوی مالک بوده است و به همین دلیل تقاضای اعلان بطلان عقد اجاره نموده‌اند این دادنامه قطعیت نیافته است و اگر قطعیت یافته نسخه‌ای از آن را ضمیمه پرونده ننموده است. لذا دادگاه به ‬استناد قسمت اخیر از ماده ۳۵۳ از قانون آئین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و ابرام می‌نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
مستشاران شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شفیعی - مداح