دعوای تخلیه از سوی یکی از شرکاء مشاعی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ط. ب.م. ی با وکالت م. م.ج. بطرفیت م. ص. بخواسته فسخ اجاره وتخلیه وتحویل عین مستاجره وپرداخت اجرت المثل ایام تصرف بانضمام خسارات دادرسی مفادا توضیح داده است خوانده محترم در تاریخ ۹۲/۵/۱۲ بموجب اجاره نامه عادی شماره ۹۲/۱۲۱ مغازه موصوف را از ناقل قانونی جهت طباخی اجاره نموده است در قرارداد مذکور شرط شده است در صورتیکه هر یک از چکهای تحویلی به موجر به هر علت منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد موجر می تواند این اجاره را یکطرفه فسخ نماید ونسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید دادگاه باتوجه به جامع اوراق ومحتویات پرونده نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۴۸۶۸۳ مورخه ۹۳/۱۲/۲۰ خانم ط. ب.م. ی مالک سه دانگ از پلاک ۱۷۱۴۱ فرعی از ۳۵۲۶ اصلی بوده ونظر به اینکه حق تخلیه حق بسیط وغیر قابل تجزیه بوده ومادامی که کلیه شرکاء اعمال حق مزبور را مجری ننمایند منفردا قابل اجرا واعمال نمی باشد بنا بمراتب مذکور دادگاه دعوی را به کیفیت مذکور قابل استماع ندانسته ومستندا به ماده ۱۹۲ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می گردد.رای صادره ظرف ۲۰ روز قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه یازده دادگاه عمومی حقوقی تهران -بهروز کریم زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. م.ج. به وکالت از خانم ط. ب.م. به طرفیت آقای م. جابری نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۹۹۷۰۲۲۷۱۰۰۲۱۶ مورخ ۹۴/۳/۲۴ صادره از شعبه ۱۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی صادر گردیده است وارد و موجه بوده و در خور نقض است زیرا اولاً خانم ط. ب.م. به موجب استعلام ثبتی به شماره ۴۸۶۸۳ مورخ ۹۳/۱۲/۲۰ از اداره ثبت اسناد و املاک مالک سه دانگ پلاک مذکور می باشد ثانیاً به موجب ماده ۴۷۳ قانون مدنی لازم نیست که موجر مالک عین مستأجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد، فلذا با توجه به این که دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین حقوقی صادر شده است را نقض و جهت ادامه رسیدگی مستنداً به مادخ ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی به دادگاه بدوی ارسال می گردد.
شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد زیوری -کورش کرمی