دعوای تنظیم سند رسمی در خصوص مساحت معینی از ملک

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان بنام الف.ک. و ح.ع. و الف. و الف. و الف. و م.ح. جملگی ک.ج. و س.الف. به طرفیت خواندگان بنام های بانک م. (اداره حقوقی) و س. و اداره وصول و اجرای مالیات و شرکت س. در حال تصفیه به مدیریت تصفیه م.م. و ه.پ. به خواسته رسیدگی و الزام خواندگان اول تا سوم به رفع بازداشت یک قطعه زمین به مساحت ۱۱۰۰ مترمربع مجزی شده از پلاک ۱۸۴ فرعی از ۱۲۳ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران و الزام خوانده ردیف چهارم به تفکیک و انتقال سند رسمی و تنظیم سند قطعی قطعه فوق الذکر در دفترخانه اسناد رسمی و فک بازداشت علی الحساب مقوم به مبلغ ۰۰۰/۵۱۰۰۰ ریال دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه مفاد دادخواست تقدیمی و مفاد و مندرجات بیع نامه مورخه ۲۱/۷/۶۵ و قرارداد مزایده مورخه ۳/۶/۶۵ و پاسخ استعلام ثبتی و گواهی حصر وراثت صادره منضم پرونده و تصرفات خواهان ها و نظریه کارشناس و اظهارات و لوایح طرفین و سایر اسناد و مدارک ابرازی اولاً در خصوص دعوی خواهان ها به طرفیت خواندگان ردیف اول و دوم و سوم فوق الذکر با توجه به اینکه خواندگان مزبور هیچ گونه قراردادی و بیع نامه با خواهان ها ندارد و خواهان ها با شرکت س. قرارداد دارند به لحاظ عدم توجه دعوی نسبت به خواندگان مزبور مستنداً به بند ۴ از ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی ناظر بر ماده ۸۹ قانون مزبور قرار رد دعوی خواهان ها نسبت به خواندگان فوق الذکر را صادر و اعلام می نماید ثانیاً در خصوص دعوی خواهان به طرفیت شرکت س. (در حال تصفیه) دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه مفاد قرارداد بیع مورخه ۲۱/۷/۶۵ و ۳/۶/۶۵ دلالت بر تحقق عقد بیع شرعی و قانونی دارد و طبق اصول کلی حقوقی عقود و تعهدات بین طرفین لازم الاتباع بوده و قرارداد مزایده با توجه به پرداخت ثمن مورد معامله بر اساس قرارداد مزبور دلالت بر مالکیت خواهان ها دارد و شرکت س. تاکنون نسبت به تنظیم سند و انتقال آن به خواهان ها اقدام ننموده و بدهی شرکت به خواندگان ردیف اول الی سوم ارتباطی به خواهان ها ندارد و فک بازداشت به عهده شرکت س. می باشد و شرکت س. در لایحه تقدیمی دفاع محکمه پسندی معمول نداشته و اینکه توقیف و بازداشت ملک توسط خواندگان ردیف اول الی سوم بعد از انعقاد قرارداد مزبور بوده و هزینه های و بدهی خواندگان مزبور به عهده شرکت س. می باشد و خواسته خواهان قسمتی از ملک فوق الذکر می باشد مع الوصف دادگاه با احراز وقوع قرارداد و بیع و مالکیت خواهان ها در پلاک مزبور به مقدار ۱۱۰۰ مترمربع و تصرفات طولانی و متمادی خواهان ها مزبور در مساحت زمین مزبور و مستنداً به مواد ۱۰ و ۲۲۰ و ۲۲۱ و ۲۲۲ و ۲۳۱ و ۱۹۰ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش دعوی مطروحه حکم به محکومیت خوانده (شرکت س.) به تنظیم و انتقال سند رسمی و تفکیک در یکی از دفاتر اسناد رسمی نسبت به یک قطعه زمین به مساحت ۱۱۰۰ مترمربع مجزی شده از پلاک ۱۸۴ فرعی از ۱۲۳ اصلی بخش ۱۲ تهران و فک بازداشت وفق مفاد قرارداد بیع منضم پرونده و تأدیه مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴۰ ریال جمعاً بابت هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی در حق خواهان ها صادر و اعلام می نماید رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۵ دادگاه عمومی حقوقی شهرری ـ نوروزیان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی شرکت س. در حال تصفیه نسبت به دادنامه شماره ۱۲۲ مورخ ۳۰/۲/۹۳ که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به رفع بازداشت و تفکیک یک قطعه زمین به مساحت ۱۱۰۰ مترمربع دارای پلاک ثبتی ۱۸۴ فرعی از ۱۲۳ اصلی بخش ۱۲ تهران و سپس تنظیم و انتقال سند رسمی قطعه زمین مورد معامله به همراه خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و محمول بر صحت می باشد و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارد است زیرا اولاً برابر مندرجات دادخواست اولیه رفع بازداشت از ملک مورد معامله جزء خواسته خواهان ها در ارتباط با تجدیدنظرخواه نبوده بلکه این خواسته در ارتباط با خواندگان دیگر دعوی مطرح شده که دعوی مذکور در مورد آنان منتهی به صدور قرار رد دعوی گردیده و اعتراضی نسبت به آن به عمل نیامده است بنابراین صدور حکم بر الزام تجدیدنظرخواه به رفع بازداشت خارج از موضوع خواسته می باشد. ثانیاً تفکیک ۱۱۰۰ مترمربع از یک قطعه زمین فوق الذکر نوعی افراز بوده که بایستی مطابق مقررات قانون افراز و فروش املاک مشاع توسط واحد ثبتی به عمل آید. ثالثاً مادامی که از ملک مورد معامله رفع بازداشت به عمل نیاید و قطعه زمین مورد معامله برابر مقررات قانونی تفکیک نگردد امکان تنظیم سند رسمی انتقال برای مساحت ۱۱۰۰ مترمربع از زمین مورد معامله وجود ندارد در نتیجه دعوی مطروحه در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار رد دعوی خواهان های اولیه را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.
رییس شعبه ۱۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
امی ـ ترابی