دعوای خلع ید در فرض عدم تسلیم مبیع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان ف.ع. با وکالت آقای ع.م.، به طرفیت خوانده آقای م.ک. به خواسته صدور حکم محکومیت خوانده به خلع ید از ۵/۱ دانگ از ۳ دانگ مشاع از ۶ دانگ یک باب خانه به پلاک ثبتی ۸۸۵۷ فرعی از ۱۱۶ اصلی در بخش ۱۱ تهران فرحزاد شمیران مقوم به مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال ۲- اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۵/۲/۹۰ لغایت یوم الوصول با احتساب کلیه خسارات دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه مقوم ۰۰۰/۰۰۰/۵۱ ریال به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که خواهان مالک ۵/۱ دانگ مشاع از سه دانگ پلاک ثبتی فوق می باشد و خوانده در آن ملک تصرف داشته و علی رغم مراجعات مکرر حاضر به خلع ید نمی باشد لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد. خوانده علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه مطابق ماده ۶۹ ق. آ.د.م. (ابلاغ به همسرش) در دادگاه حاضر نشده و لایحه رأی ارسال نکرده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و اینکه مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره ۴۴۰۷۱- ۸/۹/۹۱ خواهان مالک ۵/۱ دانگ مشاع از ۶ دانگ پلاک ثبتی متنازع فیه می باشد و اینکه ابلاغ اظهارنامه رسمی و نیز اخطاریه وقت رسیدگی به همسر خوانده دلالت بر تصرف نامبرده در ملک مزبور دارد و اینکه نامبرده علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاع و ایرادی در ماهیت دعوی مطروحه به عمل نیاورده و خواهان با تقدیم دادخواست فوق عدم رضایت خود را با ادامه تصرفات خوانده اعلام داشته است لذا مستنداً به مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ ق.آ.د.م. حکم به الزام خوانده به خلع ید از ملک مورد ترافع آراء صادر و اعلام می نماید. همچنین در خصوص اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۵/۲/۹۰ لغایت یوم الوصول نظر به احراز تصرفات خوانده و اینکه جهت تعیین میزان اجرت المثل استحقاقی خواهان موضوع به کارشناسی ارجاع گردیده که کارشناس منتخب به موجب نظریه شماره ۳۲۷۳- ۲۷/۱۲/۹۱ نظریه خود را اعلام داشته که مصون از اعتراض طرفین باقیمانده است لذا در این قسمت نیز خوانده را به تأدیه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۵/۲/۹۰ لغایت صدور حکم به مبلغ ۳۵۰/۰۷۱/۱۱۷ ریال و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۲ ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۴ ریال حق الوکاله وکیل و نیز مبلغ ۰۰۰/۰۰۰/۵ ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان محکوم می نماید. رأی صادره غیابی بوده و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ واخواهی در این شعبه و سپس ظرف ۲۰ روز دیگر قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در این پرونده آقای م.ک. با وکالت آقای ع.ح. به طرفیت آقای ف.ع. از دادنامه شماره ۰۰۶۲۵ مورخ ۱۷/۹/۹۲ شعبه ۱۰۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دادنامه غیابی شماره ۲۰۹ مورخ ۲۴/۴/۹۲ همان دادگاه مبنی بر خلع ید تجدیدنظرخواه از ۵/۱ دانگ از ۶ دانگ پلاک ثبتی ۸۸۵۷ فرعی از ۱۱۶ اصلی بخش ۱۱ تهران و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف در حق تجدیدنظر خوانده محکوم شده تأیید گردیده تجدیدنظرخواهی کرده است دادگاه با بررسی اوراق پرونده و لوایح ابرازی نظر به اینکه حسب قرارداد شماره ۷۳۴۴۱۲ مورخ ۲۴/۱۲/۸۹ بنگاه معاملاتی س. مورد ترافع توسط آقای تجدیدنظرخواه به تجدیدنظر خوانده فروخته شده است لذا روابط آنان تابع قرارداد و عقد بیع و منصرف از دعوای خلع ید می باشد و خواهان می بایست با توجه به بند ۳ ماده ۳۶۲ قانون مدنی الزام فروشنده را به تحویل مبیع درخواست نماید و لذا با انطباق جهت تجدیدنظرخواهی با بند هـ ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی به استناد مادتین ۳۵۸ و ۲ قانون مرقوم دادنامه تجدیدنظر خواسته نقض و آنگاه به لحاظ عدم طرح دعوا به کیفیت قانونی قرار ردّ آن صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است.
رییس شعبه ۵۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
اهوارکی ـ رمضانی