دعوی اثبات وقوع بیع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م. پ. فرزند ح. به طرفیت ۱- ع. الف. فرزند ع.ع. ۲- م. ح. فرزند م. با وکالت آقای م. ز.ک. به خواسته اثبات وقوع بیع نسبت به پلاک ثبتی ... فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخش ۷ تهران سپس اعلام بطلان سند انتقال این پلاک فیمابین خواندگان مقوم به ۵۱۰۰۰۰۰۰ ریال به انضمام مطالبه خسارات دادرسی که خواهان در توضیح خواسته خود بیان داشت:(...خانم م. ح. فرزند سید م. به موجب سند شماره ۶۹۰۶۴ مورخه ۸۹/۶/۲۹ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره ۱۵۵۷ ششدانگ یک باب خانه احداثی در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ...فرعی از ۴۴۷۶ اصلی واقع در بخش ۷ تهران به مساحت ۷۵ متر مربع را به اینجانب واگذار نموده است ولی خانم م. ح. متاسفانه بدون اطلاع اینجانب همان پلاک را در تاریخ ۸۹/۹/۱۵ در دفترخانه شماره ۴۲۶ تهران به آقای ع. الف. همسرش واگذار نموده است...). دادگاه پس از جری تشریفات قانونی و دعوت اصحاب دعوی و اخذ و استماع اظهارات متداعیین به شرح صورتجلسه دادرسی و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی از جمله اظهارات شهود و گواهان تعرفه شده از سوی خواهان ، آقای حسین مولائی سرلک فرزند محمد احدی از شهود خواهان اظهار داشت:(...در دفترخانه ای که در س. هماهنگ گردید با حاج ح. پ. حضور یافتم که آقای الف. بدهی که به آقای ج.داشتند و آقای ج.ی بدهی که به آقای پ. داشتند به آقای الف. گفتند ملک فوق را به آقای پ. بابت طلب شان بفروشند و در دفترخانه صحبت از خرید و فروش ملک بود بابت دویست میلیون تومان و در دفترخانه به غیر از بنده و آقای پ. و الف. و آقای ج. و بعد هم همسر آقای الف. طبق تماس تلفنی در محضر حضور یافتند و حتی آقای الف. گفتند که اگر ملک را روزی خواستید بفروشید خودم می خرم.) سپس دیگر شهود خواهان آقای ح. پ. فرزند ح. اظهارداشت:(...آقای ع. الف. با توجه به اینکه بدهی داشتند و نداشت بپردازد در صندوق قرض ال ح. ه مراجعه به اینجانب کردند و قرار شد بابت کل بدهی ملک بدهد که تشریف آوردند در دفترخانه با همسرش ملک را دادند و بیع انجام شد. و باقیمانده طلب را هم مصالحه کردند....) با عنایت به متن و مفاد سند شماره ۶۹۰۶۴ مورخه ۸۹/۶/۲۹ تنظیمی در دفترخانه شماره .... تهران که سند مزبور به صورت اینکه موکل (خانم م. ح. فرزند سید م. )از تاریخ تنظیم سند مدت سی سال شمسی حق عزل وکیل را از خود سلب و ساقط نموده است و متعاقبا در همان روز رضایت نامه تحت شماره ۶۹۰۶۵ مورخه ۸۹/۶/۲۹ تنظیمی در همان دفتر خانه اسناد رسمی شماره ۵۵۷ تهران فیمابین آقای س. ج. ب. فرزند ی. با آقای ع. الف. فرزند ع.ع. تنظیم شده است و جملگی دلالت بر واگذاری و فروش قطعی ششدانگ یکباب خانه احداثی در یک قطعه زمین به پلاک ثبتی ... فرعی از ۴۴۷۶ اصلی به مساحت ۷۵ متر مربع واقع در بخش ۷ تهران توسط خانم م. ح. فرزند سید م. جهت تسویه حساب بدهی شوهرش( ع. الف. )به آقای م. پ. فرزند ح. را دارد. ضمن اینکه خانم م. ح. حق عزل وکیل مندرج در سند شماره ۶۹۰۶۴ مورخه ۸۹/۶/۲۹ تنظیمی در دفترخانه شماره ... تهران را به مدت سی سال از تاریخ تنظیم سند موصوف از خود سلب و ساقط نموده است با علم و اطلاع از این موضوع در فاصله کوتاهی در تاریخ ۸۹/۹/۱۵ به موجب سند شماره ۱۴۷۵۷۳ در دفترخانه اسناد رسمی دیگر یعنی دفترخانه شماره ۴۲۶ تهران ملک متنازع فیه را به همسرش ( ع. الف. )واگذار می نمایند. علی ایحال دادگاه با توجه به مراتب فوق الذکر و اصل حاکمیت اراده و اصل لزوم و صحت قراردادها دعوی خواهان به کیفیت مطروحه را وارد و ثابت تشخیص و با استناد به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مود ۱۰ و ۲۱۹ و ۲۲۰ و ۲۲۳ و ۲۲۴ و ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ و ۱۳۰۱ قانون مدنی ضمن حکم به اثبات و تایید وقوع بیع نسبت به پلاک ثبتی ۲۶۶۷۶ فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخش ۷ تهران فیمابین خواهان و خانم م. ح. فرزند سید م. حکم به ابطال سند شماره ۱۴۷۵۷۳ مورخه ۸۹/۹/۱۵ تنظیمی در دفترخانه شماره ۴۲۶ تهران مبنی بر واگذاری ملک به پلاک ثبتی فوق الذکر توسط خانم م. ح. فرزند سید م. به آقای ع. الف. فرزند ع.ع. و همچنین پرداخت بالمناصفه مبلغ یک میلیون و پانصد و سی و هشت هزار ریال بعنوان هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۵۳ دادگاه حقوقی تهران-حسن رنجبر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درمورد تجدیدنظرخواهی آقای ع. الف. وخانم م. ح. باوکالت آقای م. ز.ک. بطرفیت آقای م. پ. نسبت به دادنامه شماره ۹۵۰۰۰۳۸-۹۵/۱/۲۲ شعبه ۱۵۳ دادگاه عمومی تهران که طی آن با پذیرش دعوی تقدیمی تجدیدنظرخوانده اولاٌ حکم به اثبات وتایید وقوع بیع نسبت به پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ۴۴۷۶ اصلی بخش ۷تهران وثانیاٌ حکم به ابطال سند رسمی انتقال فی مابین تجدیدنظرخواهانها تنظیمی دفتر ... اسناد رسمی تهران بشماره ۱۴۷۵۷۳ مورخه ۱۳۸۹/۹/۱۵ صادر شده است بشرح ذیل ایرادات واشکالاتی بر دعوی اولیه وتصمیم دادگاه بدوی وارد است : ۱-موضوع دعوی باعنایت به دادخواست تقدیمی فعلی وسند وکالت ۶۹۰۶۴-۱۳۸۹/۶/۲۹ودادخواست تقدیمی درپرونده بایگانی شماره ۹۰۰۵۸۵شعبه۸۵ دادگاه عمومی تهران مشخص نیست یک واحد آپارتمان است یا یک باب ساختمان مشتمل برچند واحد آپارتمان زیرا حسب پاسخ استعلام ثبتی ۴۲۲۷۲-۹۲/۸/۲۹ اداره ثبت اسناد واملاک شرق تهران پلاک ثبتی مارالذکر مشتمل بر تعدادی آپارتمان میباشد که اسناد تفکیکی درمورد آنها صادر شده است ودر دادخواست اولیه پرونده حاضر تصریحی به موضوع فوق نشده است هرچند دراستعلام ثبتی مذکور نیز آپارتمانی باشماره ۲۶۶۷۶/ ۴۴۷۶ تعرفه نشده است .۲- حسب رویه محاکم دادگستری دعوی اثبات بیع یاعدم وقوع آن هرچند مستند به سندعادی بیع به تنهایی قابل استماع نبوده درحالیکه درمانحن فیه سند بیعی نیز تنظیم نشده است وتجدیدنظرخوانده باستناد یکفقره سند وکالت تقاضای اثبات عقد بیع از آن نموده است ۳-تجدیدنظرخوانده در دادخواست اولیه خود تقاضای اعلام بطلان سند رسمی شماره ۶۹۰۶۴-۸۹/۶/۲۹ را نموده است درحالیکه سند مذکور همان مستند دادخواست پرونده میباشد .۴-دادگاه بدوی درحالی حکم به اعلام بطلان سند رسمی انتقال بشماره ۱۴۷۵۷۳-۸۹/۹/۱۵ فی مابین تجدیدنظرخواهانها صادر کرده است که این موضوع در دادخواست اولیه نیامده است ودرجلسه اول رسیدگی نیز تجدیدنظرخوانده نسبت به اصلاح وتغییر خواسته اقدام نکرده است وفقط خواستار اعلام بطلان سند تنطیمی بین تجدیدنظرخواهانها شده است علیهذا نظربمراتب فوق بدلیل عدم تنجیز ومبهم بودن وتعارض خواسته های تقدیمی اولیه تجدیدنظرخوانده دادگاه باستناد مواد ۲-۸۴-۳۵۶و۳۵۸ ازقانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعاوی اولیه تجدیدنظرخوانده را صادر واعلام مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۱۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
علیرضا صیدی - مجیدیادگاری