دعوی تجویز انتقال منافع درفرض سلب حق انتقال در قرارداد اجاره

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای م. ع.ن. فرزند م. با وکالت آقای م. م. و خانم ن. ع.ن. به طرفیت آقای ه. ف. با وکالت آقای م. ز. به خواسته صدور حکم مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستأجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب خسارات دادرسی بنحویکه وکلای خواهان در دادخواست تقدیمی توضیح داده اند «موکل طبق اسناد پیوستی سرقفلی یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی ۱۱۱/۴۵۸۳ به متراژ ۲۶ مترمربع واقع در خیابان شهدا روبروی بانک مسکن می باشد. از آنجایی که به جهت کهولت سن قادر به اداره مغازه مذکور نمی باشد و خوانده نیز جهت انتقال به غیر همکاری لازم جهت فروش سرقفلی را نمی نماید، حق انتقال منافع به شخص ثالث از موکل سلب گردیده لذا مستنداَ به ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ صدور حکم بر تجویز انتقال منافع عین مستأجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با احتساب خسارات قانونی مورد تقاضاست.»; دادگاه نظر به اینکه در متن اجاره نامه عادی مورخه ۱۳۴۵/۲/۱۷ بند ۲ آن مقرر نموده مستأجر حق انتقال مورد اجاره کلاَ یا جزعاَ به غیر ندارد و در بند ۳ اجاره نامه مذکور نیز قید گردیده، چون دکان مورد اجاره بدون دریافت سرقفلی تحویل مستأجر شده، مستأجر حق مطالبه سرقفلی ندارد و مطابق مقررات ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۵۶ هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر سلب شده یا اجاره نامه ای در بین نبوده و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد، تنها مستأجر می تواند در مقابل تخلیه حق کسب یا پیشه را از موجر مطالبه نماید و در صورت عدم پرداخت حق کسب یا پیشه، آگاه مستأجر می تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه کند، فلذا دادگاه دعوی خواهان با کیفیت مطروحه را قابل پذیرش ندانسته و مستنداَ به مواد ۲ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ورامین-اصغر شمس

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ع.با وکالت ۱-آقای م. م. ۲- ن. ع.ن. بطرفیت آقای ه. ف. نسبت به دادنامه شماره ۵۱۵-۹۴/۶/۲۶ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی ورامین از حیث صدور قرار رد دعوی مشارالیه مبنی بر تجویز انتقال منافع عین مستاجره (سرقفلی) و تنظیم سند رسمی انتقال با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی که رابطه استیجاری علاوه بر اجاره نامه عادی ۴۵/۲/۱۷ ، اجاره نامه رسمی مورخ ۹۳/۱۲/۲۷ (شماره ۱۴۸۹۰۱) دفترخانه شماره یک ورامین می باشد که حق انتقال به غیر از مستاجر سلب شده و مستاجر آمادگی خود را در جهت تخلیه در قبال حق کسب و پیشه اعلام لیکن موجر باین امر رضایت نداده است بنابراین مستاجر بموجب ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ محق در طرح دعوی مزبور می باشد بنابراین استدلال دادگاه بدوی مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار