دعوی تجویز تغییر شغل توسط مستاجر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای خواهانها به طرفیت خواندگان به عنوان وراث و قائم مقامان مرحوم م. ص. ( موجر اجاره نامه رسمی پیوست دادخواست ) به خواسته تقاضای صدور حکم به تغییر شغل ملک مورد اجاره با وضعیت ثبتی ۳۶۷۷/ش جزو پلاک ۶۳۴ بخش ۲ تهران از تولیدی به الکتریکی و فروش لوازم الکتریکی با احتساب کلیه خسارات دادرسی با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد صورتجلسه تنظیمی در دادگاه بتاریخ ۹۴/۴/۳ و مفاد شرح دادخواست تقدیمی اولا احد از خواهان ها مدعی شده است که به دلیل کهولت سن قدرت اداره کارگاه تولیدی را ندارد و خواهانهای دیگر نیز تحت عنوان وراث مستاجر دیگر مورد اجاره می باشند که مدعی شده اند به دلیل اینکه صنف اغلب محل استقرار ملک تجاری الکتریکی ( لاله زار) است تقاضای صدور حکم به تغییر شغل مورد نظر را نموده اند دادگاه با امعان نظر به این امر که اصولا در قوانین جاری و ساری مربوط به روابط موجر و مستاجر مربوط به اماکن تجاری بخصوص قانون مصوب سال ۱۳۵۶ حق درخواست مورد نظر برای مستاجر قانونگذار در نظر نگرفته است صرفنظر از مساله فوق الذکر نظر به اینکه دلایل ابرازی و اعلامی خواهان در حدی نیست که موجبات فراهم آمدن عدم امکان استفاده مستاجرین از سهم مالکیت منافع مورد اجاره مذکور شود بناءً علیهذا دادگاه خواسته خواهان ها را وارد و ثابت تشخیص نداده به استناد مواد ۱۹۴ و ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بطلان دعوای خواهان ها را صادر و اعلام می دارد.رأی صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است.
دادرس شعبه ۲۳ دادگاه حقوقی تهران -علی فلاح

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پیرامون تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها ۱- سید حبیب ا... س. ۲- س. ش. ۳- م. ۴- ح. ۵- ربابه ۶- پ. ۷- ف. شهرت همگی ر.د. بطرفیت آقایان و خانمها ۱-صغری ۲- ز. ۳- خ. ۴- ف. ۵- ع. ۶- ص. شهرت همگی ص. نسبت به دادنامه شماره ۳۴۶-۹۴/۴/۱۴ صادره از شعبه ۲۳ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بطلان دعوی مشارالیهم (تجدیدنظرخواهانها) مبنی بر صدور حکم به تغییر شغل در ملک مورد اجاره می باشد که با التفات به رسیدگیهای بعمل آمده و استدلال دادگاه بدوی، طرح چنین خواسته ای منطبق با موازین قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ نمی باشد بنابمراتب این دادگاه دادنامه مزبور را خالی از اشکال و منقصت قانونی دانسته مستنداٌ به ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار