دعوی تخلیه عین مستأجره بهدلیل تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان (ستاد اجرایی فرمان حضرت امام ـ رهـ با وکالت آقای م.ج.) به طرفیت خوانده (ع.ک. با وکالت آقای ع.م.) دایر بر صدور حکم تخلیه یک واحد سالن با محوطه آن جزء پلاک ثبتی ۱۶۳۸ بخش ۱۰ تهران ـ واقع در ... ، اولاً: نظر به اینکه با توجه به مدارک پیوست دادخواست تقدیمی سمت خواهان محرز است، بنابراین ایراد وکیل خواهان از این حیث مردود اعلام می گردد، ثانیاً: نظر به اینکه تأمین دلیل استناد ی خواهان هیچ گونه دلالتی بر تغییر شغل ندارد، بلکه به لحاظ ممانعت شهرداری و قطع برق سه فاز مورد اجاره ارائه شغل متعین (پرس کاری) با دشواری مواجه شده است، وانگهی تعطیلی محل فعالیت کسبی و متروک شدن آن، تغییر شغل محسوب نمی شود ، بنابراین دعوی خواهان غیرموجه تشخیص و محکوم به بطلان می شود . رأی صادره ظرف ۲۰ روز تجدیدنظر پذیر است.
رئیس شعبه ۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شیرزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ستاد اجرایی فرمان حضرت امام با وکالت م.ج. به طرفیت ع.ک. با وکالت ع.م. نسبت به دادنامه شماره ۲۲۹ مورخ ۲۰/۳/۱۳۹۲ صادره از شعبه محترم ۱۷ دادگاه عمومی (حقوقی ) تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه عین مستأجره یک واحد سالن جزء پلاک ثبتی ۱۶۳۸ بخش ۱۰ تهران به جهت تغییر شغل صادرشده است، قطع نظر از آنکه اذعان وکیل تجدیدنظرخواه به وجود کالا در سالن و بهره برداری از آن و صدور برگ های عوارض از سوی شهرداری پرتناقض با ادعای متروکه شدن و تعطیل محل کسب است، اساساً تعطیل شدن محل کسب به سبب مزاحم تلقی شدن شغل موردنظر و یا ممانعت شهرداری به متولیه تصفیه شغل و تخلف مقرر در بند۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ نمی باشد بنابراین دادگاه با بررسی و مداقه در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه دلیل قانونی در جهت نقض دادنامه ارائه نداده و حکم صادره وفق موازین قانونی و اصول حقوقی صادر گردیده است مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه عیناً تأیید می گردد. این رأی قطعی است .
رئیس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ افتخار