دعوی خلع ید توسط شریک به طرفیت مستاجر شرکای دیگر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان خانم ن. ب.ز. بطرفیت خوانده آقای الف. ج. به خواسته خلع ید مشاعی نسبت به ۱۶۶ مترمربع یک گاراژ جزء پلاک ثبتی شماره ... فرعی از ۱۱۴ اصلی مقوم بر پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی بشرح متن دادخواست تقدیمی است . دادگاه از توجه به محتویات پرونده و مدارک موجود و احراز مالکیت خواهان نسبت به یک سهم مشاع از پنج سهم یک دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی صدر الاشعار که در تاریخ ۹۳/۳/۱۴ مسجل گردیده است و دفاعیات وکیل خوانده در جلسه دادرسی و مدارک تقدیمی مشارالیه و ملاحظه دادنامه شماره ۱۰۰۶ مورخ ۸۰/۹/۳ صادره از شعبه ۹۰۶ دادگاه عمومی سابق تهران و تاییدیه آن صادره از شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه ۴۱۶ مورخ ۸۱/۵/۱۳ که دعوی خلع ید احد از مالکان عمده مشاعی بطرفیت خوانده دعوی به جهت وجود رابطه استیجاری و مآلاً عدم احراز غاصبانه بودن عمل مشارالیه رد گردیده است و با امعان نظر به اینکه خواهان دعوی جاری نیز احد از مالکین مشاعی بوده و خوانده نیز سابقه رابطه استیجاری در محل داشته و رسید پرداخت اجاره بها دلیل بر وجود این رابطه می باشد نظر به اینکه ید خوانده در مانحن فیه غاصبانه نمی باشد از این رو دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص مستنداً به مفهوم مخالف مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ از قانون مدنی و حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۵۶ بر روابط حقوقی طرفین حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیداسحاق حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ن. ب.ز. بطرفیت آقای الف. ج. ازدادنامه شماره ۱۳۰مورخ ۹۴/۲/۲۷صادره ازشعبه ۱۷۷دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی برصدورحکم بربطلان دعوی خلع یدتجدیدنظرخوانده ازیک باب مغازه جزئ پلاک ثبتی ... واردبوده ودادنامه تجدیدنظرخواسته درخورنقض می باشد زیرامالکیت مشاعی تجدیدنظرخواه برپلاک موصوف بدلالت تصویرمصدق سندرسمی پیوست دادخواست بدوی محرزبوده ووجودرابطه استیجاری بین طرفین نسبت به ملک مورددعوی وجودنداشته ووجودرابطه استیجاری بین شرکا ء دیگرملک وتجدیدنظرخوانده نمی تواند وصف غاصبانه تصرفات وی رازائل کندزیرابموجب ماده ۴۷۵قانون مدنی اجاره مال مشاع جائزاست لیکن تسلیم عین مستاجره موقوف به اذن شریک بوده وباتوجه به عدم اذن تجدیدنظرخواه درتصرف تجدیدنظرخوانده وتسلیم مورداجاره به وی تصرفات نامبرده غاصبانه بوده وازطرفی دعوی مطروحه مشمول اعتبارامرمختومه نمی باشد زیراخواهان دعوی حاضر ن. ب. وخواهان دعوی دردادنامه شماره ۱۰۰۶مورخ ۸۰/۹/۳شعبه ۹۰۶دادگاه عمومی تهران ی. ب. است باتوجه به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی واردتشخیص داده شده وباستنادبند های ج وهـ ماده ۳۴۸وصدرماده ۳۵۸قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وباتوجه به جهات ودلایل فوق الذکر دعوی خواهان ( تجدیدنظرخواه) راثابت دانسته ومستنداً به مواد۴۷۵و۳۱۱قانون مدنی حکم برخلع ید الف. ج. ازمغازه جزء پلاک ثبتی ۱۱۴/۱۵ومحکومیت نامبرده به پرداخت هزینه دادرسی به خانم ن. ب.ز. صادرواعلام می شود این رای قطعی است .
شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - محمدحسین سمیعی