زوال "حق کسب و پیشه و تجارت" در صورت احراز تخلف تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به " حق سرقفلی"

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۰/۰۷/۰۲
برگزار شده توسط: استان اردبیل/ شهر اردبیل

موضوع

زوال "حق کسب و پیشه و تجارت" در صورت احراز تخلف تعدی و تفریط مستاجر و عدم تسری آن به " حق سرقفلی"

پرسش

در قرارداد اجاره محل تجاری (که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ است) توسط مستاجر مبلغی هم به عنوان سرقفلی به موجر پرداخت شده است. حال نسبت به محل مذکور حکم تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مستاجر صادر می شود. آیا سبب دعوا موضوع حکم صادره (تعدی و تفریط) موجب زوال سرقفلی مستاجر هم هست؟

نظر هیئت عالی

حق کسب و پیشه و تجارت مورد بحث در مقررات قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ که بر مبنای تصرف مستاجر و مرور زمان و تحت شرایطی برای مستاجر ایجاد می¬شود غیر از سرقفلی است که به هنگام عقد قرارداد اجاره به عنوان حق واگذاری به موجر پرداخت می¬شود. بنابراین در صورت طرح دعوا و احراز تخلف مستاجر از شرایط اجاره و تعدی و تفریط این امر صرفا موجب زوال حق کسب و پیشه و تجارت مقرر در قانون یاد شده می¬شود و تسری آن به سرقفلی موجبی ندارد. به این ترتیب

نظر اکثریت

تایید می¬شود. نظر اکثریت: تعدی و تفریط موجب زوال حق سرقفلی مستاجر نیست.

نظر اقلیت

در بند ۸ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ از حق کسب و پیشه یا سرقفلی صحبت نشده و شامل موضوع نبوده است؛ لذا در صورت تعدی یا تفریط مستاجر حق سرقفلی زایل می شود.