شرایط اطلاق تجاری بودن عین مستاجره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۶/۰۲/۰۱
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر آمل

موضوع

شرایط اطلاق تجاری بودن عین مستاجره

پرسش

کدام یک از موارد ذیل مبین تجاری بودن عین مستاجره است:

نظر هیئت عالی

پس از تصویب نقشه جامع شهرها مناطق تجاری اداری و مسکونی هر شهر مشخص و معین شده است. لذا اگر ملکی در منطقه تجاری واقع شده باشد و از آن استفاده تجاری شود جزو منطقه تجاری محسوب شده و مشمول مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ می شود.

نظر اکثریت

هرگاه مکان (عین مستاجره) براساس مقررات شهرداری در منطقه تجاری ساخته شود و دارای پروانه کسب از سوی صنف مربوط در محل تجاری باشد چنین مکانی عین مستاجره ی مکان تجاری محسوب می شود و صاحب پروانه کسب (مستاجر) در آن از حق کسب و پیشه برخوردار است. بنابراین معیار و ملاک تجاری بودن عین مستاجره ساخت آن مکان در منطقه تجاری و دارا بودن صاحب آن به پروانه کسب است ولی اگر کسی در منطقه مسکونی مغازه ای احداث کند و به فعالیت تجاری بپردازد چون از لحاظ شهرداری چنین مکانی تجاری نیست کننده کار در آن مکان از حق کسب و پیشه برخوردار نمی شود.

نظر اقلیت

ملاک و معیار تجاری بودن و تجاری نبودن عین مستاجره و یا هر مکانی را براساس مواد ۱ ۲ و ۳ قانون تجارت بر عملیات تجاری و بی اعتبار شخص تاجر می دانند و معتقدند: عین مستاجره زمانی تجاری محسوب می شود که شخص در آن مکان براساس ماده ۲ قانون تجارت یکی از عملیات تجاری مطرح در آن قانون را که قانونگذار در ماده ۲ قانون مذکور احصا کرده است انجام دهد خواه این مکان عین مستاجره در هر منطقه ای قرار داشته باشد. بنابراین مکان عین مستاجره با اعتبار اعمال تجاری و بی اعتبار شخص تاجر که در موارد ۲ و ۳ قانون تجارت آمده است تجاری محسوب می شود.