شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۰۲/۰۶
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر ساری

موضوع

شرایط ضمن عقد اجاره و ارتباط آن با اصل اجاره

پرسش

اگر موجر در اجاره سه ساله منزل مسکونی شرط کند: ۱ـ مستاجر صاحب فرزند نشود ۲ـ ساعت نه شب بخوابد ۳ـ مهمان به منزل نیاورد؛ رابطه شرط با اصل اجاره چگونه است؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۴) مدنی: در صورتی که موجر منزلی را به مستاجر به اجاره واگذار کند و شرط شود که مستاجر صاحب فرزند نشود این شرط صحیح نیست زیرا صاحب فرزند شدن یکی از خواسته ها و حقوق زوجه است و صرف رضایت زوج در این مورد کافی نیست. ولی اگر زوجین بر این امر توافق داشته باشند بلااشکال است زیرا:

نظر اکثریت

شروط صحیح بوده و خللی به عقد وارد نمی¬کند؛ یعنی هم شرط صحیح است و هم عقد چرا که هیچ¬یک از شروط براساس مواد ۱۰ ۲۳۲ ۲۳۳ و ۲۳۴ قانون مدنی دارای مشکل نیست و براساس قانون مدنی هم اسقاط حق به صورت جزیی بلااشکال می باشد. مواد ۹۵۹ و ۹۷۵ قانون مدنی نیز موید این معنا است.

نظر اقلیت

شروط انجام شده خلاف شرع بوده و خلاف مقتضای عقد اجاره نیز می باشد؛ بنابراین شروط باطل است ولی مخل صحت عقد نیست. شرط اول خلاف شرع است شرط دوم فاقد منفعت عقلانی است و شرط سوم خلاف مقتضای عقد اجاره شناخته می¬شود.