شرایط مطالبه وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی توسط خریدار

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای ع. ف. بطرفیت خوانده آقای ع. ن. با وکالت آقای م. س. به خواسته تقاضای رسیدگی ومطالبه خسارت وجه التزام موضوع مبایعه نامه شماره ۷۱۹۳۵۴۷ از تاریخ ۹۳/۳/۷ لغایت صدور حکم به مبلغ ۱۳۱/۵۰۰/۰۰۰ ریال ( افزایش خواسته ومطالبه خسارت از تاریخ ۹۱/۱۰/۷ لغایت ۹۳/۱۲/۲۹ به مبلغ ۳۹۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بر اساس مفاد لایحه تقدیمی به دادگاه قبل از جلسه اول دادرسی ) ومطالبه خسارت دادرسی وخسارت تاخیر تادیه بشرح دادخواست تقدیمی ، و مطالبه خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه بشرح دادخواست تقدیمی ، دادگاه نظر به مجموع اوراق ومحتویات پرونده و مفاد ومدلول مبایعه نامه مورخ ۹۱/۵/۱۷ و نظر به اینکه خوانده در قبال دعوی مطروحه و ادعای خواهان و مستند ابرازی وی ایراد و دفاع موجه ومتقنی بعمل نیاورده است و دلیلی بر انجام تعهدات قرار دادی خود مبنی بر تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان به دادگاه ارائه وابراز ننموده است و باتوجه به اینکه خوانده ووکیل ایشان در قبال دعوی خواهان ایراد و دفاع موجه و مدللی بعمل نیاورده اند بنابر این دادگاه دعوی خواهان را موجه و ثابت تشخیص واستنادا به مواد ۱۰و۲۱۹و۲۲۰و۱۲۵۸و۱۲۸۴ قانون مدنی ومواد ۱۹۸و۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده بپرداخت مبلغ ۳۹۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ ۱۱/۸۵۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و اما در خصوص خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارت تاخیرتادیه مبلغ مذکور ، باتوجه به اینکه اصل موضوع خواسته در خصوص مطالبه خسارت قرار دادی می باشد و طرفین در خصوص خسارت قرار دادی با یکدیگر توافق نموده اند بنابراین مطالبه خسارت تاخیر تادیه موجه نبوده ومستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان خواهان در قسمت اخیر صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری است و ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل رسیگی تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان می باشد.
رئیس شعبه ۲۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - سلمان حیدری حویق

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. س. به وکالت از آقای ع. ن. بطرفیت آقای ع. ف.ن. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره ۹۱ مورخ ۱۳۹۴/۰۲/۱۹ صادره از شعبه ۲۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن مشارٌالیه به پرداخت مبلغ ۳۹۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال بابت وجه التزام موضوع مبایعه نامه شماره ۷۱۹۳۵۴۷ و پرداخت خسارات دادرسی محکوم شده است وارد و موجه می باشد زیرا تجدیدنظرخوانده مکلف بوده در زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی انتقال مابقی ثمن را مهیا نموده و ضمن حضور در دفترخانه اسناد رسمی گواهی حضور اخذ نماید در صورتی که مشارٌالیه دلیل قانع کننده برای انجام تعهدات فوق ارائه ننموده اند با وجود مراتب فوق، مستحق مطالبه وجه التزام نیست لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض حکم به بطلان دعوی خواهان بدوی صادر می نماید. رأی قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
رسول امیری - بهزاد سعادت زاده