شرط دعوی تخلیه به علت عدم پرداخت اجاره بها در اجاره با سند رسمی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان بنیاد مستضعفان با نمایندگی آقای ح.ت. به طرفیت خوانده آقای م.س. به خواسته صدور حکم بر تخلیه یک باب اتاق موضوع اجاره نامه شماره ۳۱۵۸۸ مورخ ۲/۵/۶۵ دفترخانه شماره ۲۰۷ جزء پلاک ثبتی شماره ۱، ۲، ۳، ۹و ۱۱ و۱۳ و ۱۴ فرعی از ۱۸۰۸ و ۱۸۶۶ اصلی بخش ۳ تهران به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها و الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه به مبلغ ۰۰۰/۰۱۰/۱۲ ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی نظر به اینکه رابطه حقوقی خواهان با خوانده دعوی مستند به اجاره نامه رسمی است که صرف نظر از مستندات دادخواست تقدیمی در مواردی که بین طرفین اجاره نامه رسمی تنظیم و بر روابط حقوقی آنان حاکم است بر اساس تکلیف مقرر بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶موجر می باست به دفترخانه تنظیم کننده سند رسمی اجاره مراجعه و از دفترخانه درخواست ابلاغ اخطاریه به جهت اجاره بها را نماید درحالی که در مانحن فیه خواهان اقدام به ارسال اظهارنامه به مثابه مقرر در خصوص اجاره نامه های عادی نموده است که با توجه به مراتب چون تشریفات مقرر در بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ رعایت نشده است، دادگاه دعوی خواهان را به خواسته تخلیه قابل استماع ندانسته، مستنداً به ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجرسال ۱۳۵۶ قرار رد آن را صادر و اعلام می دارد. در مورد خواسته مطالبه اجور نیز بر اساس بند ۹ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ نظر به اینکه خوانده حاضر نشده و ایراد یا دفاعی در قبال دعوی خواهان به عمل نیاورده است، دادگاه مستنداً به ماده ۱۹۸و۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه های عمومی و انقلاب حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ /۰۰۰/۰۱۰/۱۲ ریال بابت اصل خواسته و مبلغ ۰۰۰/۴۵۰ ریال بابت هزینه ابطال تمبر صادر و اعلام می دارد. رأی دادگاه غیابی بوده و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه است.
رئیس شعبه ۲۲ دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میرزا جانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص اعتراض و تجدیدنظرخواهی آقای ح.ت. به نمایندگی از بنیاد مستضعفان به طرفیت آقای م.س. از دادنامه شماره ۱۱۳۳ ـ ۲۴/۱۲/۹۰ شعبه ۲۲ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در خصوص دادخواست تخلیه یک بابت اتاق به استناد سند رسمی، قرار رد صادر شده است؛ از توجه به مندرجات پرونده و ملاحظه لایحه تجدیدنظرخواهی و اظهارات و دفاعیات طرفین خصوصاً تجدیدنظرخواه در مراحل رسیدگی و دادرسی و بررسی دقیق محتویات پرونده و مستندات ابرازی و این که از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد اساسی برابر موارد و جهات مطروحه در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی اعلام و ارائه نشده است و دادنامه بدون خدشه و اشکال مؤثر با استدلال و مستندات موجود مطابق مقررات و موازین قانونی و اصول دادرسی صحیحاً صادر گردیده است؛ بنابراین تجدیدنظرخواهی، را غیر وارد تشخیص داده، با رد اعتراض و تجدیدنظرخواهی با استناد به ماده ۳۵۸ از قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را توجهاً [بر این مبنا که] خواسته بر اساس سند رسمی صورت گرفته و اشاره ای به اسناد عادی نشده است، تأیید و استوار می دارد رأی صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۴۳ دادگاه تجدیدنظراستان تهران ـ مستشار دادگاه
دشتبانی ـ رفعت