شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م. ر. فرزند ذ. با وکالت آقای الف. ع. بطرفیت آقای ح.ع. م. فرزند ح. با وکالت آقای م. م.م.ب. به خواسته مطالبه اجرت المثل یک واحد آپارتمان از تاریخ ۹۱/۵/۲۶ لغایت ۱۳۹۲/۱۱/۵ بانضمام هزینه دادرسی ، به عقیده دادگاه ادعای خواهان در وضعیت کنونی ایجاب رد را دارد زیرا طرح دعوی اجرت المثل فرع بر مالکیت خواهان و تصرف خوانده میباشد ودر مانحن فیه به دلالت پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک شمیران ، ملک متنازع فیه در مالکیت خواهان نمی باشد و دلیلی که حاکی از ثبت ملک در دفتر املاک به نام ایشان باشد را بدادگاه اقامه و ابراز ننموده است و چون حسب مدارک پیوست پرونده نامبرده تا کنون مالکیتی نسبت به پلاک موضوع خواسته ندارد علیهذا دعوی نامبرده به کیفیت مطروحه وجاهت قانونی نداشته و مستنداً به بتجویز ماده ۲ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی ( حقوقی) تهران-مجتبی فرهادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. ر. بطرفیت آقای ح.ع. م. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۰۰۹۶۹مورخ ۱۳۹۴/۸/۲۴صادره از شعبه۱۰۵دادگاه عمومی تهران که متضمن صدورقرارعدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه بخواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک واحد آپارتمان ازتاریخ ۹۱/۵/۲۶لغایت ۱۳۹۲/۱۱/۱۵به انضمام هزینه دادرسی می باشد وارد وموجه است زیرا که حسب مستندات ابرازی ازجمله مبایعه نامه عادی مورخ۱۳۸۰/۶/۱۸حکایت از ابتیاع ملک متنازع فیه توسط تجدیدنظرخواه راداشته وتجدیدنظرخوانده نیزباتنظیم قرارداد استیجاری معترض عدم مالکیت تجدیدنظرخواه نشده است ثانیاً مستندات ابرازی تجدیدنظرخواه مصون ازتعرض وتکذیب باقی مانده وصرف عدم تنظیم سندرسمی منافی مالکیت تجدیدنظرخواه نسبت به ملک متنازع فیه نبوده وازجمله آثارعقد بیع مالکیت خریدارنسبت به مبیع می باشد بنابراین صدورقرار عدم استماع دعوی با وصف مراتب واجد ایراد قانونی بوده ودر خور نقض است لذا با پذیرش تجدیدنظر خواهی مستنداً به ماده ۳۵۳ از قانون آیین دادرسی درامور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدید نظر خواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده می گردد این رای قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
​سیدمحمد فاضل حسینی - داودصادقی