شرط مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای م. ش. به طرفیت خوانده شهرداری منطقه ۱۹ تهران و به خواسته صدور حکم مبنی بر مطالبه قیمت عادله و روز یک قطعه زمین به مساحت ۱۳۲/۳۰ متر مربع جزء پلاک ثبتی شماره ... واقع در بخش ۱۲ تهران قطعه ... تفکیکی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ ۱/۲/۶۰ لغایت زمان صدور حکم دادگاه با جلب نظر کارشناس هر کدام مقوم بر مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و کارشناسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و تصویر سند تک برگی رسمی شماره ۸۲۷۹۵۸ مورخ ۲۶/۵/۹۲ که دلالت بر مالکیت خواهان نسبت به پلاک ثبتی مرقوم دارد و تصویر پاسخ نامه شهرداری منطقه ۱۹ به شورای حل اختلاف منعکس در پرونده که کاربری ملک را مسکونی و با توجه به نقشه های مصوب و ابلاغ شده طرح تفصیلی منطقه از سال ۶۰ در طرح گذر قرار داشته و قبل از آن خارج از محدوده شهر و در حریم شهر تهران قرار داشته است و دفاعیات خوانده به موجب لوایح تقدیمی و مردود بودن ایرادات شکلی و صرف نظر از اینکه رأی دیوان عدالت اداری برای دادگاه ها لازم الاتباع نمی باشد چون مطابق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری اعم از کارشناس مالک و دستگاه اجرایی و کارشناس منتخب دادگاه که ذیل نظریه را جملگی امضاء نموده اند که مصون از تعرض قرار گرفته و مغایرت آن با اوضاع و احوال معلوم و محقق مورد کارشناسی محرز نگردیده اراضی مبحوث عنه در طرح خیابان ... و پیاده رو قرار گرفته و از سوی شهرداری عملاً تصرف و در واقع تملک شده و وجود یا عدم وجود طرح مصوب، تأثیری در استحقاق مالک جهت مطالبه قیمت ملک ندارد و با التفات به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی صدرالاشعار در مالکیت رسمی خواهان قرار دارد و توجهاً به نظریه کارشناسان منتخب و دفاعیات غیر موجه خوانده، دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستنداً به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب ۲۸/۸/۷۰ حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۷/۹۳۸/۰۰۰ ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ ۴۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه کارشناسی و مبلغ ۱/۵۷۰/۰۰۰ ریال به عنوان هزینه دادرسی در حق خواهان دعوی در قبال انتقال سند رسمی ملک به شهرداری صادر و اعلام می نماید و در خصوص اجرت المثل ایام تصرف نظر به اینکه اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد نزاع فاقد عنوان غاصبانه می باشد و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه می باشد و در حال حاضر نیز شهرداری تکلیف به پرداخت بهای روز دارد از این رو این بخش از دعوی، وارد و ثابت نبوده مستنداً بماده ۲ قانون صدرالاشعار قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. ضمناً خواهان دعوی مکلف است پس از صدور حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را در حق صندوق دولت پرداخت نماید. رأی صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسینی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری منطقه ۱۹ تهران نسبت به آن بخش از دادنامه شماره ۵۵۰ مورخ ۷/۷/۹۳ صادره از این دادگاه که متضمن صدور قرار رد دعوای اجرت المثل خواهان دعوی بدوی بوده که پس از تجدیدنظرخواهی در شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه دست نویس ۱۴۸۲ مورخ ۱۶/۱۲/۹۳ نقض و جهت رسیدگی ماهوی به این دادگاه اعاده گردیده است با التفات به اینکه در خصوص اجرت المثل ایام تصرف یک قطعه زمین به مساحت ۱۳۲/۳۰ مترمربع مربع جزء پلاک ثبتی شماره ... واقع در بخش ۱۲ تهران قطعه ... تفکیکی از تاریخ ۱/۲/۶۰ لغایت صدور حکم، اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد دعوی، فاقد عنوان غاصبانه بوده و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه توسط شهرداری صورت پذیرفته، علی هذا خواهان دعوی استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نداشته این دادگاه با استناد به مواد ۱۹۴ و ۱۹۷ از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی اجرت المثل ایام تصرف صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف مدت ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ۱۹ تهران با نمایندگی خانم ط. ک. به طرفیت آقای م. ش. و تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری مذکور نسبت به دادنامه ۵۵۰ - ۷/۷/۹۳ صادره از شعبه ۱۷۷ دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر محکومیت شهرداری مذکور به پرداخت بهای روز ملک و قرار رد دعوی بر مطالبه اجرت المثل صادر شده است که نسبت به دعوی اجرت المثل رأی صادره نقض گردیده و منجر به صدور حکم بر بطلان آن بر اساس دادنامه ۰۰۳۷ - ۲۹/۱/۹۴ صادره از شعبه صد و هفتاد و هفتم دادگاه عمومی تهران گردیده بعداً آقای ش. طی صفحه ۱۰۰ پرونده و لایحه ثبت شده در دفتر دادگاه اعلام نموده بر دادنامه ۰۰۳۷ - ۲۹/۱/۹۴ مذکور و مطالبه اجرت المثل اعتراض و ادعایی ندارد. بنابراین در این زمینه قبلاً اظهارنظر شده که به لحاظ نقض قرار رد دعوی اجرت المثل طی دادنامه ۹۵۰۰۲۵ - ۱۷/۱/۹۴ از شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران و انشاء رأی از دادگاه نخستین در این زمینه اعلام اعتراض بر آن تکلیفی بر اظهارنظر باقی نمانده است راجع به سایر مواد دادنامه ۵۵۰ - ۷/۷/۹۳ مذکور با توجه به مجموع مدارک و اظهارات مضبوط در پرونده تجدیدنظرخواهی به نحوی نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و با شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده ۳۵۸ همان قانون تأیید می گردد. رأی صادره قطعی است.
شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار
محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی