شرط مطالبه بهای روز ملک واقع شده در طرح

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۹۴۰۹۹۷۰۰۱۰۸۰۰۳۲۱ مورخه ۱۳۹۴/۳/۳۰ صادره از شعبه ۱۰۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظر خواه شهرداری منطقه یک تهران به پرداخت مبلغ ۵۲/۵۸۴/۶۰۰/۰۰۰ ریال بابت بهای عادله قسمتی از پلاک ثبتی... فرعی از ۳۸ اصلی مفروز از ۳۰۷ فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش ۱۱ تهران درقبال تنظیم سند رسمی عرصه بنام وی و پرداخت مبلغ ۱/۱۱۵/۷۴۷/۰۰۰ریال بابت خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق ش. - ش. - ی. - شهرتین ش. و ن. خ.ز. می باشددر اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح بعمل آمده به شرح آتی قابل تایید است زیرا که اولاً مراتب مالکیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به پلاک مورد ترافع بنحو اشاعه مفروغ عنه بوده که این مطلب مورد گواهی اداره ثبت به شرح مفاد جوابیه شماره ۳۳۱۰۴مورخه ۱۳۹۳/۴/۲۹ واقع شده است بنابراین مادامی که سند مذکور بطریق قانونی منتهی به بطلان و بی اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخودار بوده و قضات به حکم مقرر در ماده ۷۳ قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به اسناد رسمی می باشند که مستفاد از پاسخ استعلام بعمل آمده میزان مالکیت تجدیدنظر خواندگان نسبت به پلاک مختلف فیه به میزان یک دانگ از شش دانگ می باشد ثانیاً بموجب نظریه ابرازی کارشناسان رسمی دادگستری در دوسیه مطمح نظر (هیات سه نفره ) مقدار ۲۸۵۰متر مربع از کل پلاک ثبتی ....فرعی از ۳۸ اصلی در طرح بزرگراه امام علی واقع و الباقی مساحت آن درتصرف مرکز آموزش صنایع دریایی قرار گرفته است بنابراین آنچه مناط اعتبار و اصدار حکم بر محکومیت مجری طرح به پرداخت بها می باشد همانا میزان متصرفات بوده و صرف در طرح واقع شدن آن بدون اجرای طرح نسبت به آن موجد حق برای مالک یا مالکین در جهت مطالبه بهای آن نمی باشد فلذا این حق برای مالکین متصور بوده که نسبت به طرح دعوی بطرفیت متصرف اقدام و چنانچه طرح در آن قسمت اجرایی گردیده نسبت به مطالبه آن اقدام نمایند ثالثاً با توجه به علاقه مالکین تجدیدنظر خواهان نسبت به پلاک مورد ترافع وبا در نظر گرفتن میزان و مساحت تحت تصرف شهرداری آنچه مالکین موصوف استحقاق دریافت بها دارند صرفا بادر نظرگرفتن آن مساحت بالغ بر ۴۷۵ متر مربع می باشدکه بهای هر متر مربع با در نظر گرفتن مبلغ اعلامی از قرار هر متر مربع شصت میلیون ریال بالغ بر مبلغ ۲/۸۵۰/۰۰۰/۰۰۰تومان (۲۸/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال)می باشد ومازاد بر مبلغ موصوف دعوی خواهان نخستین بلحاظ عدم اجرای طرح و تصرف شخص ثالث بر آن در وضع موجود و قابلیت پذیرش و استماع را ندارد رابعاً ایراد تجدیدنظر خواه مبنی بر اینکه خواهانها می بایست بدواً استحقاق خود با طرح دعوی در دیوان عدالت اداری به اثبات رسانیده سپس مطالبه بهای ملک نمایند وارد نیست زیراکه آراء وحدت رویه صادره از دیوان عدالت اداری صرفاً برای شعب آن دیوان متبع و لازم الرعایه بوده ومحاکم دادگستری به حکم مقرر در اصول ماده ۱۵۷و۱۵۹ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مرجع رسیدگی به تظلمات عامه هستند مکلف به تبعیت از آراء وحدت رویه دیوان عدالت اداری نمی باشد وموید این مطلب تصریح رای وحدت رویه اخیر الذکر هیات عمومی دیوان عالی کشور به شماره ۷۴۷ مورخه ۱۳۹۴/۱۰/۴ می باشد.خامساًایراد دیگر تجدید نظر خواه مبنی بر اینکه پلاک مورد تنازع در اجرای مواد ۶ و ۸ قانون زمین شهری به تجدیدنظر خواندگان اعاده مالکیت شده و در زمان واگذاری در مدت زمان سه ساله مشخص شده مبادرت به احیاء آن ننموده اند نیز وارد نمی باشد بلحاظ آنکه قبل از اعلام نظریه کمیسیون ماده ۱۲ علاقه مالکیت تجدیدنظر خواندگان بر پلاک مبحوث عنه استقرار و استمرار داشته است که پس از اصدار نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری این مالکیت زائل ومجدداًّ با احراز استحقاق آنان مالکیت به میزان یک دانگ به آنان اعاده مالکیت شده است بنابراین همین که ملک برابر مقررات در دفتر املاک بنام آنان به ثبت رسید بتصریح ماده ۲۲ قانون ثبت مالکیت آنان محرز ومسلم گردیده و دولت اشخاص راکه ملک بنام انان به ثبت رسیده است مالک می شناسد سادساً نظریه ابرازی هیات سه نفره کارشناسان در برآورد ملک مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه نداشته لیکن به جهت آنکه هیات مذکور محل پلاک را ارزیابی و پس ارزیابی یک دانگ از ششدانگ را به میزان ۵۲/۵۸۴/۶۰۰ریال بر آورد نموده اند این قسمت از نظریه صحیح نبوده که با در نظر گرفتن مساحت تحت تصرف شهرداری و حصه مالکیت مشاعی تجدیدنظر خواندگان این مبلغ به مبلغ ۲۸/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تقلیل و کاهش داده می شود که این رقم براساس مساحت ۴۷۵ متر مربع محاسبه شده است علی هذا دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظر خواهی بعمل آمده و اصلاح بعمل آمده مستنداً به مواد ۳۵۱و قسمت اخیر ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را با اصلاح بعمل آمده تایید و استوار می نماید ومازاد بر مبلغ معنونه (۲۸/۵۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال)دعوی خواهانها در وضع موجود قابلیت پذیرش نداشته و دادگاه قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و قطعی است .
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

نظر به اینکه در نگارش دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۰۰۴۷ مورخه ۱۳۹۵/۱/۲۳ در سطر سوم و سیزدهم به جای شماره پلاک ۳۴۹ فرعی از ۲۸ اصلی مفروز از ۳۰۷ اصلی واقع در بخش ۱۱ تهران سهواً پلاک ۳۴۹ فرعی از ۳۸ اصلی قید شده است لهذا با اختیار حاصله از ماده ۳۵۱ قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده ۳۰۹ همان قانون دادنامه صادره از حیث شماره پلاک اصلی از ۳۸ به ۲۸ اصلی اصلاح میگردد رای اصلاحی توام با رای اصلی ابلاغ شود.
شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی