شرط مطالبه خسارت در تعهدهای متقابل

رأی دادگاه بدوی

در مورد دادخواست تقدیمی خواهان آقای الف.الف. به‬ طرفیت خوانده آقای الف.الف. به خواسته الزام به ایفاء تعهدات قراردادی موضوع قرارداد عادی مورخ ۱۳۹۱/۰۲/۲۷ مربوط به احداث یک ساختمان سه طبقه در ملک خواهان تا تاریخ ۱۳۹۱/۱۱/۰۱ و مطالبه خسارات از قرار روزانه یک میلیون ریال از تاریخ مذکور به ‬انضمام خسارات دادرسی دادگاه با عنایت به اینکه خوانده طبق قرارداد پیش گفته تعهداتی را متعهد شده است و لکن به‬ صورت کامل انجام نداده است و علی‬رغم ابلاغ هیچ‬گونه دفاعی نکرده است و دلیلی مبنی بر عدم انجام امور مربوط به تکمیل ساختمان مورد قرارداد ارائه نداده است لذا دعوی خواهان را ثابت تشخیص و به استناد مواد ۱۰-۲۱۹-۲۲۰ قانون مدنی و مواد ۵۱۵-۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی دادگاه‬های عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خوانده به تکمیل تعهدات قراردادی خود و نیز پرداخت خسارات طبق شروط مندرج در قرارداد و هزینه دادرسی مربوط در حق خواهان صادر و اعلام می‌نماید. این رأی غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه است.
رئیس شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر – حسن‬ زاده
رأی دادگاه
در خصوص واخواهی آقای الف.الف. به طرفیت واخوانده آقای الف.الف نسبت به دانامه غیابی ۳۸۳ مورخ ۱۳۹۲/۰۴/۰۸ که به موجب آن به تکمیل تعهدات قراردادی خود و نیز پرداخت خسارت طبق شروط مندرج در قرارداد و هزینه دادرسی در حق واخوانده محکومیت یافته است دادگاه با ملاحظه جمیع اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی واخواه و توجهاً صورت‬جلسه مورخ ۱۳۹۳/۰۳/۲۱ و اینکه واخواه مدعی فسخ قرارداد موردنظر بوده و متعهد شد تا ظرف ۴۸ ساعت نسبت به ارائه فسخ‬نامه اقدام نماید که از انجام این تعهد سرباز زده است فلذا خواسته وی را غیروارد تشخیص و مستنداً به مواد ۳۰۵ الی ۳۰۸ قانون آیین دادرسی در امور مدنی قرار رد واخواهی مشارالیه صادر و اعلام می‌نماید. این رأی حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر‬خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
دادرس شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر – فلاح

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر‬خواهی آقای الف.الف. به طرفیت آقای الف.الف. نسبت به دادنامه شماره ۰۲۷۲ مورخ ۱۳۹۳/۰۳/۲۶ صادره از شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر می‌باشد. بر اساس دادنامه موصوف واخواهی مشارٌالیه از دادنامه غیابی شماره ۰۳۸۳-۸/۴/۹۲ آن دادگاه متضمن محکومیت نامبرده به تکمیل تعهدات قرارداد مورخ ۱۳۹۱/۱۲/۲۷ مربوط به احداث یک ساختمان سه طبقه و پرداخت خسارت قراردادی از قرار روزانه یک میلیون ریال و پرداخت هزینه دادرسی در حق واخوانده، غیر ثابت تشخیص گردیده ضمن رد اعتراض، دادنامه واخواسته عیناً تأیید شده است. اینک با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی طرفین، اولاً- در مورد خواسته «الزام به ایفاء تعهدات قراردادی» با توجه به اینکه به شرح صورتجلسه رسیدگی به واخواهی در مورخ ۱۳۹۳/۰۳/۲۱، تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) اظهار داشته «خودم ساختمان را اداره کردم و الان نیز در حال تکمیل است و بنده بابت تکمیل ساختمان و ایفاء تعهد ادعایی ندارم و دادخواست خودم را در این قسمت مسترد می‌نمایم» این قسمت از دادنامه، متضمن محکومیت تجدیدنظر‬خواه به ایفاء تعهدات قراردادی مخدوش بوده و در خور نقض است، فلذا به تجویز ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی، با نقض این بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته، به استناد بند ب ماده ۱۰۷ قانون یاد شده قرار رد دعوی بدوی را صادر و اعلام می‌نماید. ثانیاً- بخش دوم دادنامه بدوی متضمن محکومیت تجدیدنظر‬خواه به پرداخت خسارت قراردادی از قرار روزانه یک میلیون ریال از تاریخ ۱۳۹۲/۱۲/۰۱ نیز قابل تأیید نمی‌باشد زیرا در قراردادهایی که طرفین، تعهدات متقابلی دارند یک طرف تعهد در صورتی می‌تواند خسارت قراردادی مطالبه نماید که اثبات کند خود به تعهدات قراردادی خویش عمل نموده است لیکن در مانحن‬ فیه تجدیدنظرخوانده به عنوان کارفرما دلیل و مدرکی که اثبات نماید تعهدات خود به شرح بند ۶ قرارداد را انجام داده و مبالغ قراردادی را به موقع به تجدیدنظر‬خواه به عنوان پیمانکار پرداخت کرده ارائه نکرده فلذا نامبرده مستحق مطالبه خسارت قراردادی نمی‌باشد. بنا به مراتب مذکور، به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی مدنی، ضمن پذیرش تجدیدنظر‬خواهی، این بخش از دادنامه معترض‬ عنه نیز به لحاظ مغایرت با موازین قانونی و مستندات پرونده نقض و به استناد ماده ۱۹۷ قانون مرقوم، حکم به بی‬حقی خواهان نخستین صادر و اعلام می‌شود. آراء اصداری قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
دوبحری – قیصری