صلاحیت دادگاه و شورای حل اختلاف در رسیدگی به دعاوی تخلیه
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۸-۶۵۲۴
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۹/۰۱
برگزار شده توسط: استان کهگیلویه و بویراحمد/ شهر یاسوج
موضوع
صلاحیت دادگاه و شورای حل اختلاف در رسیدگی به دعاوی تخلیه
پرسش
با توجه به بند ب ماده ۹ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۳۹۴ که حسب آن رسیدگی به تمامی دعاوی تخلیه عین مستاجره به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه را در صلاحیت شورای حل اختلاف قرار داده و استثنا صورت گرفته در رسیدگی به دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه در خصوص دعاوی تخلیه عین مستاجره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ نظر به این که در این دعاوی غالبا موجر به عنوان خواهان تقاضای تخلیه عین مستاجره را به دلایلی از قبیل نیاز شخصی و یا تعدی و تفریط مستاجر نسبت به عین مستاجره و.. . را می نماید و در صورت اثبات این دلایل بعضی از آنها مستلزم تعلق تمام حق کسب و پیشه و بعضی مستلزم نصف این حق به مستاجر و بعضی مستلزم اسقاط این حق می باشند و این که مستاجر در دفاع عموما منکر وجود این دلایل و ایجاد حق برای موجر جهت تخلیه می باشد و دفاعی در خصوص حق کسب و پیشه به عمل نمی آورد و با توجه به رای وحدت رویه شماره ۶۰ مورخ ۰۱/۱۲/۱۳۶۳ که حسب آن حق کسب و پیشه از تبعات دعاوی تخلیه می باشد و با عنایت به امری بودن این قانون و عدم امکان تراضی طرفین بر خلاف آن حسب ماده ۳۰ این قانون که بیان می دارد؛کلیه طرق مستقیم و غیر مستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون پس از اثبات در دادگاه باطل و بلااثر می باشد :
نظر هیئت عالی
اولا کلیه دعاوی تخلیه عین مستاجره موضوع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ اعم از تعلق یا عدم تعلق حق کسب و پیشه و تجارت از ابتدا در دادگاه عمومی ( حقوقی ) محل وقوع عین مستاجر رسیدگی می شود و خارج از صلاحیت رسیدگی شورای حل اختلاف می باشد.
نظر اکثریت
نظر شماره ۱ : با توجه به این که اظهار نظر در خصوص حق کسب و پیشه در صلاحیت دادگاه است و قوانین جنبه امری دارند و توافق بر خلاف آنها قابل قبول نیست لذا عموما در صلاحیت دادگاه است چه خواهان از ابتدا مطالبه حق کسب و پیشه داشته باشد یا نه چرا که ممکن است در ادامه رسیدگی ( جلسه اول) این مطالبه را بنماید.
نظر اقلیت
درخصوص سوال اول : نظر دوم مورد تایید است.