ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان ش. (موسسه الف.) به طرفیت خوانده آقای ک. م. به خواسته مطالبه ارزش ۲۹ مترمربع بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز بدین شرح که ش. به موجب مبایعه‌نامه شماره ۱۹۴۳۵/۲۲۰۸/۵۵۵ مورخ ۱۳۷۱/۱۱/۲۰ تمامی ششدانگ یکباب آپارتمان واقع در پلاک‌های ثبتی ... بخش ۱۱ را به خوانده انتقال داده و طرفین به موجب تبصره ۶ ماده ۳ قرارداد مذکور تعهد به حفظ اعتبار قرارداد و عدم فسخ آن و حقوق ناشی از ماده ۳۵۵ قانون مدنی شده‌اند دادگاه نظر به مراتب فوق و با عنایت به تبصره ۶ ماده ۲ قرارداد که دلالت دارد ملک مذکور به‌ شرط داشتن مساحت معین فروخته نشده است خواسته خواهان را وارد ندانسته مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی خواسته خواهان را وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر می‌نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
مشاور قاضی رئیس شعبه ۲۱۷ دادگاه حقوقی تهران - خیابانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ش. (موسسه الف.) با نمایندگی آقای د. ر. به طرفیت آقای ک. م. نسبت به دادنامه شماره ۰۳۵۵ مورخ ۱۳۹۳/۰۶/۰۴ صادره از شعبه محترم ۲۱۷ دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه ۴۲۰ که به موجب آن حکم به رد دعوای تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) به خواسته مطالبه ارزش بیست و نه متر بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز به شرح منعکس در دادنامه گردیده با توجه به مجموع محتویات پرونده و تدقیق در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته نظر به اینکه در اجرای ماده ۳۵۵ از قانون مدنی در خصوص زیاده و نقصان رقبه مورد معامله در قرارداد فروش شماره ۵۵۵/۲۲۰۸/۱۹۴۳۵ فیمابین متعاملین هیچ‌گونه تراضی و توافقی به عمل نیامده تا خواهان حق مطالبه ارزش بیست و نه متر اضافه مساحت را داشته و در وضعیت موجود فقط برای مشارالیه (تجدیدنظرخواه) حق فسخ محفوظ است و نامبرده در دادخواست تقدیمی تقاضای فسخ معامله را ننموده است با توجه به مراتب مذکور از آنجائی که دادنامه معترض‌عنه از جهت رسیدگی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال مؤثر قانونی می‌باشد و در این مرحله از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجب بی‌اعتباری و نقض دادنامه معترض‌عنه گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه ارایه نگردیده علیهذا دادگاه به استناد ماده ۳۵۸ از قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه و تعدیل حکم به قرار رد دعوا آن را نتیجتاً تأیید می‌نماید رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
قاسم توکلی - رمضان نامدار