ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری با دو سبب

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای آقای م. صابر شکار اسطلخی به وکالت از اقای م. خ.م. بطرفیت اقای م. ب. به خواسته خلع ید از یک باب مغازه به پلاک ثبتی ۴۴۱۳/۹۳۹ بخش ۷ تهران با احتساب خسارات دادرسی با این توضیح که خواهان در جلسه اول دادرسی خواسته را به صدور حکم مبنی بر تخلیه مغازه موصوف بلحاظ تغییر شغل از کفش فروشی به برنج فروشی تغییر داده است با توجه به دادخواست تقدیمی, اظهارات وکیل خواهان به شرح متن دادخواست و صورتجلسه تنظیمی و دفاعیات خوانده به شرح لایحه تقدیمی مثبوت به شماره ۹۴۰۰۰۹۹۷ - ۹۴/۴/۲۴ و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه خوانده به طور کلی منکر تغییر شغل از ناحیه خود گردیده است و از طرفی خواهان جهت اثبات ادعا هیچگونه دلیل اثباتی ارائه و ابراز ننموده است و در استشهادیه پیوست دادخواست نیز بطور مبهم به این موضوع اشاره شده و تاریخ دقیق تغییر شغل در آن مشخص نشده است و از طرفی مشخصات دقیق و نشانی محل اقامت شهود در آن درج نگردیده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوای خواهان را وارد و ثابت ندانسته و به استناد مواد ۱۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی و ۱۹۴ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۵۵ دادگاه عمومی حقوقی تهران -رضا نمازی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. خ.م. با وکالت آقای م. صابر شکار اسطلخی به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره ۹۴۴۹۲ مورخ ۱۳۹۴/۶/۸ صادره از شعبه ۱۵۵ دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر صدور حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته تخلیه از یک باب مغازه به لحاظ تغییر شغل دارد وارد است چرا که صرفنظر از اینکه تغییر خواسته خواهان بدوی از خلع ید به تخلیه ناشی از منشاء واحد بوده یا خیر و نیز صرفنظر از اینکه مفاد استدلال دادگاه محترم بدوی درخصوص ایراد نسبت به مفاد استشهادیه مستعد صدور قرار بوده است ولی از آنجاکه نامبرده حسب صورتجلسه مورخ ۲۴۹۴ بیست و چهارم تیر ماه نود و چهار تنظیمی توسط دادگاه محترم بدوی جهت تخلیه را به دو جهت عدم پرداخت اجور معوقه و در قسمت اخیر صورتجلسه به لحاظ تغییر شغل اعلام نموده که به نظر این دادگاه خواسته منجز نگردیده لذا با عنایت به مراتب مرقوم دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده ۳۵۸ و بند ۹ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است.
شعبه ۴۴ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی