ضمانت اجرای کسری متراژمبیع

رأی دادگاه بدوی

با استعانت از خداوند سبحان پیرامون دادخواست مطرح شده از ناحیه آقای ع. ش. و خانم پ. ش. به وکالت از آقای م. ح.ز. به طرفیت آقای و. ک. در پرونده ثبت شده با شماره بایگانی ۹۴۰۲۹۱ به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت باقیمانده ثمن معامله به میزان ۸۸.۰۰۰.۰۰۰ریال ، همچنین پرداخت کلیه خسارات دادرسی و خسارات تاخیر در تادیه، بدین شرح که ضمن دادخواست ادعا گردیده است خوانده مبادرت به خرید یک واحد آپارتمان با اوصاف مندرج در قرارداد به مبلغ ۱.۱۸۸.۰۰۰.۰۰۰ریال از خواهان نموده و مقدار ۱.۱۰۰.۰۰۰.۰۰۰ریال از ثمن آن را پرداخته است و نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن به میزان ۸۸.۰۰۰.۰۰۰ریال متعهد بوده است، اما علی رغم مطالبات صورت پذیرفته از تادیه باقیمانده ثمن امتناع می نماید ؛با توجه به اجرای تشریفات دادرسی و اطلاع خوانده از محتویات پرونده در نخستین جلسه رسیدگی آقای و. ک. دعوای تقابل مبنی بر مطالبه محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۵۲.۸۰۰.۰۰۰ریال بابت کسری متراژ،پرداخت قیمت یک باب انباری و خسارات دادرسی رامطرح نموده که با شماره بایگانی ۹۳۰۸۱۳ ثبت و به موجب آن ادعا گردیده است با عنایت به اینکه دربیع صورت پذیرفته در موردهر متر مبلغ سیزده میلیون و دویست هزار ریال تعیین گردیده و متراژتقریبی بنا نود متر عنوان گردیده است و پس از اخذ صورتمجلس تفکیکی مشخص گردیده متراژواقعی ملک هشتاد و شش متر وبیست و هشت سانتی متر می باشد آقای م. ح.ز. در مورد کسری متراژ مستحق دریافت ثمن نمی باشد و از آنجایی که خوانده دعوا متعهد به تحویل یک باب انباری در ملک مذکور بوده و هم اکنون ناتوان از انجام تعهد می باشد، براین اساس رسیدگی و صدور حکم مطابق خواسته دعوای تقابل مورد تقاضا می باشد،از ناحیه وکیل خوانده دعوای تقابل در مقام بیان دفاعیات عنوان گردیده با توجه به قانون مدنی خواهان حق فسخ معامله و یا تراضی بر نقیصه را داشته است و نمی تواند قسمتی از ثمن را به دلیل کسری متراژنپردازد و درقرارداد حا وی کد رهگیری به عنوان آخرین توافق طرفینی مبلغ به نحو مقطوع ذکر شده است؛ همچنین انباری مذکور دارای وجود خارجی بوده و قابل تحویل به خواهان می باشد. بنابراین دادگاه با عنایت به مدارک و مستندات ارائه شده از ناحیه طرفین، مفاد قرارداد تنظیم شده ؛ دعوای خواهان اصلی را وارد دانسته و به استناد مواد ۵۲۲،۱۹۴،۱۹۸،۵۱۵ قانون آیین رسیدگی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد ۱۰،۲۱۹،۲۲۰،۳۵۵،۳۷۶،۳۹۴و۱۳۰۱ قانون مدنی حکم به محکومیت آقای و. ک. به پرداخت باقیمانده ثمن و پرداخت خسارات دادرسی و تاخیر در تادیه از تاریخ تنظیم سند رسمی انتقال لغایت زمان پرداخت بر اساس شاخص اعلامی تورم از ناحیه بانک مرکزی درحق خواهان صادر و اعلام می نماید و در ارتباط با خواسته خواهان دعوای تقابل مبنی بر مطالبه مبلغ ۵۲.۸۰۰.۰۰۰ریال بابت کسری متراژ،خسارات دادرسی و قیمت یک باب انباری از فروشنده، با در نظر داشتن این موضوع که موجبی برای مطالبه مبلغ مورد ادعای خواهان در قبال متراژ کسر شده از مساحت آپارتمان وجود نداشته و خواهان پیش از دادخواست حاضر الزام خوانده به انجام تعهد در مورد تحویل انباری را از محاکم قضایی مطالبه نموده و براساس دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۸۸۵۵۰۰۸۴۴صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی شهرستان حکم به الزام فروشنده به ایفای تعهد صادر گردیده است و موجبی برای مطالبه بهای آن به صورت مجدد وجود ندارد ، دادگاه خواسته تقابل مطرح شده را وارد ندانسته وبه استناد ماده ۱۹۷قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۱۲۵۷قانون مدنی حکم به بی حقی و رد دعوای آقای و. ک. صادر و اعلام می نماید.رای صادره حضوری وبه استناد مواد ۳۳۱و۳۳۶ قانون آیین رسیدگی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان می باشد.
دادرس شعبه پنجم محاکم عمومی شهرستان اسلامشهر
رضا مرادی حقگو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی و. ک. بطرفیت م. ح.ز. نسبت به دادنامه ۱۰۷۴ مورخه ۱۳۹۴/۸/۲۸ درپرونده کلاسه ۰۰۲۸ صادر از شعبه محترم ۵ دادگاه عمومی حقوقی اسلام شهر که به حکم به بیحقی تجدیدنظر خواسته مطالبه ثمن به متراژ کسر شده از مساحت آپارتمان صادر گرددباعنایت به ملاحظه بیع نامه که قید گردید و مساحت آپارتمان (مبیع ) نود متر مربع میباشد که هر متر مربع یک میلیون و سیصد و بیست هزار تومان میباشم و حتی این (بیع نامه) جزء منضمات و مستندات تجدیدنظر خوانده در دعوی اصلی بوده لذا اعتراض تجدیدنظر خواه وارد و مستندا" به ۱۹۸ و ۳۵۸قانون آئین دادرسی و ضمن نقض دادنامه فوق الذکر در قسمت دعوی متقابل (لذا بالمحاسبه تفاوت متراژبیع نامه باسند ) تجدیدنظر خواه موظف به پرداخت الباقی بدهی به تجدید نظرخوانده پس از کسر متراژ بیع نامه با اصل سند میباشد رای صادره قطعی است .
رئیس شعبه ۶۴ دادگاه تجدیدنظراستان تهران مستشار شعبه
غلام رضا نحوی علی نجفی سوادرودباری