طرح دعوای تخلیه از سوی شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ن. ع.م. ی با وکالت ک. ع.ز. به طرفیت ع.الف. م. با وکالت م. م. به خواسته تخلیه یک باب منزل مسکونی به متراژ ۲۴۰ متر مربع دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان .... شرقی پلاک .....با احتساب خسارات دادرسی به شرح دادخواست ، دادگاه با توجه به جهات ، دلایل و مستندات زیر دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص می دهد:۱- به موجب مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۱۰ ن. ع.م. ی سه دانگ یک باب منزل دارای یکباب منزل دارای یک باب مغازه دو دهنه را به مساحت ۲۴۰ متر مربع به ع.الف. م. می فروشد که به اصالت و صحت آن قرارداد خدشه ای وارد نشده است ؛ذیل مبایعه نامه مقرر گردید :پس از مدت یک سال از تاریخ امضای این مبایعه نامه سه دانگ مورد معامله توسط آقای ع.الف. م. جهت فروش تخلیه شود و به صورت شش دانگ به فروش می رسد. لازم به ذکر است که سه دانگ دیگر مورد معامله به همراه مغازه متعلق به آقای ن. ع.م. ی است و از تاریخ این مبایعه نامه لغایت شش ماه به صورت تمام و کمال در ید آقای ع.الف. م. می باشد جهت استفاده کامل تا زمان فروش شش دانگ و پس از ۶ ماه یک بار قابل تمدید است و در نهایت به صورت شش دانگ به فروش می رسد؛۲- مفاد قرارداد ۱۳۹۱/۱/۱۰ و هم چنین توافق نامه ۱۳۹۱/۱۰/۹ حاکی از مالکیت مشاعی هر یک از خواهان ها و خواندگان در پلاک متنازع فیه است که خواهان به عنوان یکی از دو شریک اجازه تصرف مادی شریک دیگر را حداکثر به مدت یک سال اعطا کرده است (۱۳۹۲/۱۰/۱۰) ؛۳- تصرف مادی یک شریک منوط به اذن شریک دیگر است و خوانده دلیلی به تصرف ماذون یا مشروعیت تصرف خود در کل ملک مشاع پس از انقضای یک سال به دادگاه ارائه نکرده است؛بنابراین دادگاه به استناد ماده ۵۸۱ قانون مدنی و وحدت ملاک ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی و مواد ۱۹۸ و۵۱۵ و۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خوانده از یک باب منزل مسکونی به مساحت ۲۴۰ متر مربع و دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان .... شرقی پلاک ..... و پرداخت خسارات دادرسی طبق تعرفه در حق خواهان صادر واعلام می دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی برالزام خوانده به صورت برداری از اجناس مغازه و تحویل پنجاه درصد آن با جلب نظر کارشناس ، نظر به این که وکیل خواهان قبل از اتمام دادرسی در جلسه مورخ ۱۳۹۳/۹/۱۸ دعوی موکل خود را مسترد داشته است ، دادگاه به استناد بند ب ماده ۱۰۷ قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه ۱۲۴ دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران -هادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست آقای م. م. وکیل دادگستری بوکالت از آقای ع.الف. م. فرزند ن. بطرفیت آقای ن. م. فرزند م. به خواسته تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره ۱۳۲۵- ۱۳۹۳/۹/۲۹ صادره از شعبه ۱۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به تخلیه شش دانگ یک منزل مسکونی به متراژ ۲۴۰متر مربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت ۵۱ متر مربع در خیابان .... شرقی ..... پلاک... علیه تجدیدنظرخواه صادر گردیده بدین شرح که تجدیدنظرخوانده که پدر تجدیدنظرخواه می باشد ملک فوق را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس به موجب مبایعه نامه عادی سه دانگ آن را به پسرش فروخته است و حسب قرارداد عادی به پسرش اجازه داده تا به مدت ۶ ماه داخل منزل سکونت و در مغازه کاسبی نماید که این ۶ ماه برای یکبار قابل تمدید بوده و علیرغم گذشت این زمان تجدیدنظرخواه حاضر به تخلیه مغازه و منزل نمی باشد حالیه دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اینکه اولاً تجدیدنظرخوانده و تجدیدنظرخواه مالک رسمی ملک فوق نمی باشند بلکه با مبایعه نامه عادی آنرا خریداری کرده اند ثانیاً تخلیه در جایی است که رابطه استیجاری برقرارو با انقضای مدت اجاره موجر می تواند طرح دعوا کند آن هم در مانحن فیه باید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام نماید لذا دادگاه صدور حکم به تخلیه را فاقد وجاهت قانونی دانسته و به استناد مواد ۳۵۸ و ۲ قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۱۳۲۵-۱۳۹۳/۹/۲۹ صادره از شعبه ۱۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره قطعی است.
شعبه ۴۳ دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران
سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی